Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2011 ~ М-256/2011 от 09.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 марта 2011 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Губановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ляшенко С.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Ляшенко С.В. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на гараж литер «Г», общей площадью 18,1 кв.м., расположенный *****, обосновав свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира № *, расположенная по адресу: *****, а также земельный участок, площадью 366,5 кв.м., по этому же адресу, что подтверждается, договором купли-продажи от 13.10.1997 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ****, а также кадастровым паспортом земельного участка. Он на принадлежащем ему земельном участке построил гараж литер «Г». Согласно отметке в техническом паспорте на гараж, расположенный по адресу: *****, разрешения на возведение или переоборудование гаража литер «Г» не предъявлено. Он обращался в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя для решения вопроса о выдаче ему разрешения на строительство гаража, однако ему было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключения МУП «Земельная палата» № **** от 01.12.2010 года несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания - гаража литер «Г», расположенного *****, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве гаража обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Гараж не отапливаемый. К зданию гаража подключены сети электроснабжения. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку разрешение на возведение им гаража не было получено, то оформить право собственности на гараж литер «Г» без обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности он не имеет возможности. Возведённый им гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, т.к. возведен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, является отдельно стоящим зданием, а его месторасположение на участке исключает влияние на другие постройки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на гараж литер «Г», с инвентарным номером ****, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный на земельном участке *******.

Истец Ляшенко С.В., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Последовой Е.И.

Представитель истца Ляшенко С.В. по доверенности – Последова Е.И. в судебном заседании поддержала исковые требования Ляшенко С.В. и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности – Ромащенко И.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что у истца отсутствовало разрешение на строительство данного объекта и строение считается самовольным.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Никитенко А.С., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ляшенко С.В. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ляшенко С.В. принадлежит на праве собственности квартира № *, расположенная по адресу: ******, и земельный участок, площадью 366,5 кв.м., по этому же адресу. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 13.10.1997 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ******, а также кадастровым паспортом земельного участка.

В судебном заседании также установлено, что Ляшенко С.В. на принадлежащем ему земельном участке без получения соответствующего разрешения построил гараж литер «Г». Данная самовольная постройка находится в пределах границах земельного участка истца, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от 09.10.1997 года.

Согласно отметок в техническом и в кадастровом паспортах на гараж, расположенный по адресу: *****, разрешения на возведение или переоборудование гаража литер «Г» не предъявлено.

Спорный гараж литер «Г» является отдельно стоящим зданием, его месторасположение на участке исключает влияние на другие постройки, в частности, на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: *******, что подтверждается кадастровым паспортом данного строения.

Истец обращался в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя для решения вопроса о выдаче ему разрешения на строительство гаража, однако ему было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку разрешение на возведение гаража Ляшенко С.В. не было получено, то оформить право собственности на гараж литер «Г» без обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности, он не имеет возможности.

Согласно заключения МУП «Земельная палата» № ***** от 01.12.2010 года, несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания - гаража литер «Г», расположенного по *****, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве здания гаража обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Гараж не отапливаемый. К зданию гаража подключены сети электроснабжения.

Из ответа ОГПН по г. Ставрополю ГУ МЧС России по СК следует, что строение литер «Г», расположенное по адресу: *****, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установила, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ляшенко С.В. о признании права собственности на гараж - литер «Г», общей площадью 18,1 кв.м., расположенный ******, поскольку указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░ «░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ****, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *****

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░ «░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ****, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *****, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░