Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2015 (2-11467/2014;) ~ М-9841/2014 от 07.10.2014

Дело № 2-200/2015

                                         Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                           Свиридовой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании    ДД.ММ.ГГГГ в АДРЕС гражданское дело по иску ЗАО «истец» к Александровой О.А., Кирьянову Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании задолженности в размере 5 328 746руб.79коп. и обращении взыскания на заложенное имущество –квартиры по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 378 000 руб.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "наименование2" и Александровой О.А. заключен кредитный договор № на сумму 5000000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца с даты предоставления кредита под 13,75 % годовых с размером ежемесячного аннуитетного платежа 65749 руб. 36 коп. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Указанный кредитный договор в целях исполнения обязательства заемщика обеспечен ипотекой в силу закона, а так же договором поручительства №, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ЗАО "наименование2" и Кирьяновым Н.В. Предмет ипотеки-приобретаемая по кредитному договору квартира-находится в собственности ответчика, права залогодержателя удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «истец». Поскольку заемщик исполняет свои обязанности с нарушением условий кредитного договора, истцом было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 328 746 руб. 79 коп. Ответчиком указанное требование не исполнено, в связи с чем банк вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчица Александрова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства судом извещалась надлежащим образом по всем известным суду адресам.

Ответчик Кирьянов Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства судом извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам.

Суд принял все меры к извещению ответчиков, и исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 145 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "наименование2" и Александровой О.А. заключен кредитный договор № на сумму 5000000 руб. 00 коп. на срок 182 месяца с даты предоставления кредита под 13,75 % годовых с размером ежемесячного аннуитетного платежа 65749 руб. 36 коп. для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 62,2 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. (л.д. 39-59) Заемщику установлен график погашения кредита (л.д. 60-65). Указанный кредитный договор в целях исполнения обязательства заемщика обеспечен залогом (ипотекой) в силу закона, предметом которой является приобретаемая по настоящему кредитному договору квартира, стоимость которой составляет 8000000 руб. 00 коп. и находящаяся в собственности у Александровой О.А., право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81). Права залогодержателя удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... области ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 84-90). ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы на основании договора купли-продажи закладных № №, заключенного между ЗАО "наименование2" и ЗАО «истец», и в настоящее время законным владельцем закладной является истец.

В соответствии с п. 7.1.1, 7.1.2 общих условий кредитного договора ответчица обязалась возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и в порядке, установленными договором, в том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено; возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в сумме и в порядке, установленными договором.

В соответствии с п. 7.1.12 общих условий кредитного договора заемщик обязался досрочно вернуть кредит, уплатив начисленные проценты и неустойки, не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном погашении кредита, в случаях, предусмотренных п. 7.4.1 общих условий.

Согласно п. 7.4.1 указанных условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустойки в случае нарушения заёмщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней с момента предъявления его кредитором кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика. Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесение платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в случаях, предусмотренных п. 7.4.4.1-7.4.4.3 договора (п. 7.4.3, 7.4.4 общих условий кредитного договора).

В силу п. 8.1 общих условий заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и принадлежащим ему имуществом.

П.8.2, 8.3 общих условий установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п. 3.8 индивидуальных условий кредита, за каждый день просрочки (0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате процентов по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности по уплате процентов и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п. 3.9 индивидуальных условий кредита, за каждый день просрочки (0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки).

Кроме того, указанный выше кредитный договор обеспечен договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ЗАО "наименование2" и Кирьяновым Н.В., по которому Кирьянов Н.В. принял на себя обязательство солидарно с заемщиком Александровой О.А. отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита (п. 3.1 договора поручительства, л.д. 66-80)

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору, согласно которого ответчики имеют долг перед банком в размере 5 328 746 руб.79 коп., из которых: 4 906 460 руб. 56 коп. –задолженность по кредиту, 368 906 руб. 31 коп. –задолженность по плановым процентам, 6 343 руб. 93 коп. –задолженность по пени за пользование кредитом, 47 035 руб. 99 коп. –задолженность по пени по плановым процентам. Расчет судом проверен и признан правильным (л.д. 8-14)

В связи с неисполнением условий договора и отсутствием погашения кредита, Банком в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном погашении кредита (л.д.92,93). Задолженность до настоящего времени не погашена, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Истец в счет взыскания денежных средств по кредитному договору просит обратить взыскание на предмет ипотеки- двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 378 000 руб., определённой согласно отчету независимой экспертной организации ООО «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 94-144)

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 56 указанного выше закона предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска оплачена государственная пошлина 34 843 руб. 73 коп., данная сумма подтверждается платежным поручением (л.д. 7) и подлежит взысканию с ответчиков.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Иск ЗАО «истец» к Александровой О.А., Кирьянову Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "наименование2" и Александровой О.А..

Взыскать солидарно с Александровой О.А., Кирьянова Н.В. в пользу ЗАО «истец» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5 328 746 руб.79 коп., из которых: 4 906 460 руб. 56 коп. –задолженность по кредиту, 368 906 руб. 31 коп. –задолженность по плановым процентам, 6 343 руб. 93 коп. –задолженность по пени за пользование кредитом, 47 035 руб. 99 коп. –задолженность по пени по плановым процентам, возврат государственной пошлины в сумме 34 843 руб. 73 коп., а всего взыскать 5 363 590 руб. 52 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 8 378 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                     Судья: