Решение по делу № 2-319/2017 ~ М-323/2017 от 07.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года                            

<адрес> районный суд <адрес> в составе - председательствующего судьи Бубликова С.А., с участием истца Мацневой Е.А., ответчика Кононовой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Варданян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Мацневой Елены Александровны к Кононовой Валентине Васильевне о признании права собственности на земельный участок и прекращении ранее зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мацнева Е.А. обратилась в суд с иском к Кононовой В.В. о признании права собственности на земельный участок и прекращении ранее зарегистрированного права, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мацневой Е.А. и Кононовым Л.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Мацнева Е.А. приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена сделки составила <данные изъяты>. Расчёт по договору купли-продажи с Коновым Л.И. был произведён в полном объёме наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Кононовым Л.И. денежные средства в указанной сумме получены полностью, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец Кононов Л.И. передал, а покупатель Мацнева Е.А. приняла в собственность земельный участок, которым в настоящее время фактически владеет и пользуется. Ни одна из сторон договора от государственной регистрации перехода права не уклонялась. Но препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок к Мацневой Е.А. в установленном действующим законодательством порядке явилась смерть Кононова Л.И. Ответчик Кононова В.В. не заявляет права на спорный земельный участок.

Истец Мацнева Е.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, приобретённый по договору купли-продажи и прекратить зарегистрированное за Кононовым Л.И. право на данный земельный участок, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Мацнева Е.А. исковые требования поддержала в полном объёме. Дополнений к обстоятельствам, изложенным в иске, не имела.

Ответчик Кононова В.В. исковые требования признала в полном объёме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что супруг в полном объёме получил денежные средства от покупателя Мацневой Е.А.

Представители третьих лиц - Администрации <адрес> <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явились. Предоставили отзывы, где просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

С учётом вышеизложенного, в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей третьих лиц - Администрации <адрес> <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав стороны, узнав позицию третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мацневой Е.А. и Кононовым Л.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Мацнева Е.А. приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Цена сделки составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделки был составлен акт приёма-передачи земельного участка (л.д. 9-11). Данная сделка была совершена сторонами с учётом требований ст. 8 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Согласно имеющемуся в деле ответу Комитета по управлению имуществом <адрес> администрация <адрес> отказалась от приобретения земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 16).

Факт того, что земельный участок принадлежал Кононову Л.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д. 8, 18-24).

Кононовым Л.И. денежные средства в оговоренной в договоре купли-продажи сумме были получены полностью, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

Согласно пункту 5.1 договора купли-продажи земельного участка право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момент государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ни одна из сторон сделки не уклонялась от государственной регистрации перехода права, однако препятствием для такой регистрации для истца явилась смерть продавца Кононова Л.И., последовавшая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

Согласно информации нотариуса <адрес> нотариального округа наследницей по закону к имуществу Кононова Л.И. является его супруга Кононова В.В. (л.д. 25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

После смерти Кононова Л.И. выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, наследственные права перешли к его супруге Кононовой В.В.

Кононова В.В. на заявляла права на спорный земельный участок. В судебном заседании полностью признала исковые требования, заявленные Мацневой Е.А.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании установленных по делу обстоятельств и озвученных в судебном заседании истцом позиций, понимания ими последствий признания иска, суд находит возможным принять признание иска Кононовой В.В., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен в предусмотренной законом форме, никем не оспаривается, все его существенные условия были исполнены сторонами договора надлежащим образом, каких-либо оснований, препятствующих приобретению истцом права собственности на указанное имущество в судебном заседании установлено не было, возражений относительно заявленных требований суду со стороны ответчика и иных лиц не представлено, суд полагает, что заявленные Мацневой Е.А. исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска Мацневой Е.А. была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Среди заявленных исковых требований отсутствуют требования о возмещении расходов, связанных с уплатой государственной пошлины. В судебном заседании Мацнева Е.А. не настаивала на возмещении понесённых ею расходов в связи с рассмотрением дела в суде.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что вопрос о судебных расходах может быть разрешён и после вынесения судебного решения по делу, суд полагает, что расходы по уплате государственной пошлины с ответчика Кононовой В.В. не подлежат взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мацневой Елены Александровны к Кононовой Валентине Васильевне о признании права собственности на земельный участок и прекращении ранее зарегистрированного права удовлетворить в полном объёме.

Признать за Мацневой Еленой Александровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное Кононовым Леонидом Ивановичем право на земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Никольский <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья      С.А.Бубликов