Решения по делу № 2-638/2012 ~ М-604/2012 от 17.07.2012

Дело № 2-638/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка                                     28 сентября 2012 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи                                 Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания             Демидовой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности Корчагина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Самсонова С.В. к Якимычеву К.Д., Якимычеву С.Д., УФМС по Владимирской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Самсонов С.В. обратился в суд с иском к Якимычеву К.Д., Якимычеву С.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав при этом, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора он купил названную квартиру у С.И., Якимычева К.Д., Якимычева С.Д., Я.В., принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому, при условии, что все продавцы и третьи лица должны будут сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики условия договора не выполнили, с регистрационного учета по месту жительства не снялись, чем нарушили его жилищные права. Ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ просит признать Якимычева К.Д., Якимычева С.Д. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено УФМС по Владимирской области.

Истец Самсонов С.В., извещенный о времени и месте судебного заседания телефонограммой, что в силу ст. 113 ГПК РФ является надлежащим извещением, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Корчагин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что до настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые несмотря на условие сделки купли-продажи об обязанности сняться с регистрационного учета свое обязательство не выполнили. Якимычев К.Д., Якимычев С.Д. в спорном доме не проживают, их регистрация мешает истцу осуществить права собственника.

Ответчик Якимычев С.Д., извещенный о времени и месте судебного заседания телефонограммой, сообщил, что Якимычев К.Д. содержится в исправительной колонии. В судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Ответчик Якимычев К.Д., извещенный о времени и месте судебного заседания по месту отбытия наказания по приговору суда, в суд не явился.

Представитель ответчика УФМС по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Исходя из смысла п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. является Самсонов С.В. Право собственности на жилое помещение у указанного лица, возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С.И., действующей от своего имени и имени Якимычева С.Д., Якимычевым К.Д., интересы которого по доверенности представлял С.В., и Я.В., квартира передана от продавцов покупателю по передаточному акту. На момент продажи С.И., Якимычев К.Д., Якимычев С.Д., Я.В., С.А., С.К., С.А. были зарегистрированы в указанном жилом помещении. Согласно п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и освободить данную квартиру /л.д.8-11/. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Самсонова С.В. на спорную квартиру зарегистрировано в УФРС по Владимирской области /л.д.7/.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Колокшанское с/п, Якимычев К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Якимычев С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеют постоянную регистрацию по адресу: <...> /л.д.12/. Соответственно остальные лица с регистрационного учета по указанному адресу снялись.

В суде установлено, что ответчики, будучи зарегистрированными в спорном жилье, фактически в нем не проживают, принадлежащих им вещей в помещении не имеется, регистрация Якимычева К.Д., Якимычева С.Д. в спорном жилье является формальной. Членами семьи нового собственника они не являются. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства. Граждане РФ обязаны зарегистрироваться именно по месту пребывания или по месту жительства. Регистрация Якимычева К.Д., Якимычева С.Д. без реализуемого в установленном порядке проживания в жилом помещении истца не отвечает уведомительному характеру и целям регистрации. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, существенно ограничивает право собственности последнего. Таким образом, в пределах данных правоотношений судом установлено ущемление законных прав и интересов истца со стороны ответчиков, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В данном случае, каких–либо нарушений законодательства, в том числе и положений ст. 40 Конституции РФ, в отношении ответчиков судом не установлено.

Данное решение является основанием для снятия Якимычева К.Д., Якимычева С.Д. с регистрации по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсонова С.В. удовлетворить.

    Признать Якимычева К.Д. и Якимычева С.Д. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

    Решение является основанием для снятия Якимычева К.Д. и Якимычева С.Д. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: /подпись/                И.В.Кондратьева