Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2017 (2-2666/2016;) ~ М-2381/2016 от 09.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Явкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО АКБ «Легион» к Яковенко О. А., Яковенко И. Е., Шаталову Е. С., ООО «Каскад», ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО АКБ «Легион» обратился в суд с иском к Яковенко О.А., Яковенко И.Е., Шаталову Е.С., ООО «Каскад», ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 10363362,29 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение площадью 476,8 кв.м., назначение: нежилое, общая площадь 476,8 кв.м, этаж технический этаж, поз. №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее Шаталову Е.С. В подтверждение заявленных исковых требований истец указал, что <дата>. между Акционерным Коммерческим Банком «Легион» и Обществом с ограниченной ответственностью «Чапаевский силикат» заключен Договор №-К о предоставлении кредита, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 10 000 000 руб. (пункт 1.1), а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок до <дата> в соответствии с Графиком платежей (пункт 1.3).

Пунктом 5.4. установлено, что в случае невыполнения Заемщиком обязательств по поддержанию ежемесячного объема поступлений денежных средств на расчетный счет №, открытый ему в АКБ «Легион» (АО), в размере не менее 10000 000 руб. в январе, феврале, марте, и 15 000 000 рублей в остальные месяцы календарного года, Кредитор вправе увеличить процентную ставку по настоящему Договору на 2 процентных пункта с месяца, следующего за месяцем в котором произошло невыполнение обязательств по поддержанию оборотов.

В связи с тем, что Заемщик не исполнил обязательства, предусмотренные пунктом 5.4. Кредитного договора, Кредитор с <дата>. поднял процентную ставку до 21% годовых, о чем уведомил Заемщика письмом исх. № от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.4 Кредитного договора обеспечением выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору являются залог по Договору залога недвижимого имущества № от «<дата>, поручительство по Договору поручительства № от <дата> Договору поручительства № от «<дата>, Договору поручительства № от <дата>, Договору поручительства № от <дата>

Во исполнение пункта 1.4. Кредитного договора Кредитором заключены:

-      с Шаталовым Е.С. договор залога недвижимого имущества № от <дата>, по которому Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: Нежилое помещение н10 в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь 476,8 кв.м., этаж технический этаж, поз. № адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежит Шаталову Е.С. по праву собственности на основании Решения Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>. по гражданскому делу №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 63-АЕ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <дата>., номер регистрации №

-       с Яковенко О.А. договор поручительства № от <дата>, по условиям которого Поручитель обязуется перед Кредитором принять на себя и исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевский силикат», вытекающие из Договора № о предоставлении кредита <дата> в полном объеме.

-      с Яковенко И.Е. договор поручительства №/7 <дата> по условиям которого Поручитель обязуется перед Кредитором принять на себя и исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевский силикат», вытекающие из Договора №-К о предоставлении кредита от «<дата> г. в полном объеме.

-            с ООО «Каскад» договор поручительства № от «<дата>, по условиям которого Поручитель обязуется перед Кредитором принять на себя и исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевский силикат», вытекающие из Договора №-К о предоставлении кредита от <дата> г. в полном объеме.

-      с ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» Договор поручительства № от «<дата>, по условиям которого Поручитель обязуется перед Кредитором принять на себя и исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевский силикат», вытекающие из Договора № -К о предоставлении кредита от <дата> <дата>. в полном объеме.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению кредита.
Денежные средства в рамках кредитного договора были предоставлены Заемщику <дата>., что подтверждается выпиской по ссудному счету Заемщика. Заемщик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по Кредитному договору.

Пунктом 6.2 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право досрочно взыскать задолженность по кредиту с начислением процентов, а также обратить взыскание на заложенное имущество и предъявить требования к поручителям в случае нарушения Заемщиком условий договора. В соответствии с пунктом 6.3 Кредитного договора Кредитор <дата> направил Заемщику ООО Чапаевский силикат» (Исх.№), поручителю Яковенко О.А.(Исх. №), поручителю Яковенко И.Е. (Исх. №), поручителю ООО «Каскад» (Исх.№), поручителю ООО «ЧЗСК» (Исх. №) требования о погашении просроченной задолженности, а залогодателю Шаталову Е.С. уведомление о возникновении просроченной задолженности исх. №. По состоянию на <дата> задолженность по основному долгу составляет 10 000000 рублей, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 5 000000 рублей, задолженность по процентам составляет 212295 руб. 07 коп., неустойка: 91067 руб. 22 коп., всего: 10 303362 руб. 29 коп. Сумма задолженности до настоящего времени не погашена. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с названным иском.

В судебном заседании представитель истца АО АКБ «Легион» - Башева Я.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные указанным в иске, сообщила, что денежная сумма в размере 5185000 рублей, поступившая от <данные изъяты>» была учтена при расчете общей задолженности.

Ответчик Яковенко О.А., он же представитель ООО «Каскад», Яковенко И.Е., <данные изъяты>» и ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» в судебном заседании не оспаривал факт наличия задолженности, просил суд учесть то обстоятельство, что Яковенко И.Е. как поручитель, погасила задолженность перед банком в размере 5185000 рублей. Данную сумму просил засчитать в счет имеющейся задолженности. Сообщил, что они готовы передать залоговое имущество, установив начальную продажную стоимость исходя из экспертного заключения.

В судебное заседание ответчики Яковенко И.Е., Шаталов Е.С. не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО показала, что работает экспертом ООО «Институт оценки и управления, занимается экспертной деятельностью по оценке объектов недвижимости с <дата> Сообщила, что наличие перепланировки в спорном объекте недвижимого имущества, не влияют на его оценку. Рыночная стоимость данного объекта была определены исходя из площади в 476,8 кв.м.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, допросив эксперта, суд считает, что исковые требования АО АКБ «Легион» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что <дата>. между Акционерным Коммерческим Банком «Легион» и Обществом с ограниченной ответственностью «Чапаевский силикат» заключен Договор № -К о предоставлении кредита, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 10 000 000 руб. (пункт 1.1), а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок до «<дата> в соответствии с Графиком платежей (пункт 1.3).

Пунктом 5.4. установлено, что в случае невыполнения Заемщиком обязательств по поддержанию ежемесячного объема поступлений денежных средств на расчетный счет №, открытый ему в АКБ «Легион» (АО), в размере не менее 10 000000 руб. в январе, феврале, марте, и 15 000 000 рублей в остальные месяцы календарного года, Кредитор вправе увеличить процентную ставку по настоящему Договору на 2 (Два) процентных пункта с месяца, следующего за месяцем в котором произошло невыполнение обязательств по поддержанию оборотов. В связи с тем, что Заемщик не исполнил обязательства, предусмотренные пунктом 5.4. Кредитного договора, Кредитор с <дата>г. поднял процентную ставку до 21% годовых, о чем уведомил Заемщика письмом исх. № от <дата>.

В соответствии с пунктом 1.4 Кредитного договора обеспечением выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору являются залог по Договору залога недвижимого имущества № от <дата>, поручительство по Договор поручительства № от «<дата>, Договору поручительства № от <дата>, Договору поручительства № «<дата>, Договору поручительства № от «<дата>.

Во исполнение пункта 1.4. Кредитного договора Кредитором заключены:

-      с Шаталовым Е.С. Договор залога недвижимого имущества № от <дата>, по которому Банку передано в залог следующее недвижимое имущество: Нежилое помещение н10 в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь 476,8 кв.м, этаж технический этаж, поз. № адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежит Шаталову Е.С. по праву собственности на основании Решения Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>. по гражданскому делу №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии 63-АЕ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <дата>., номер регистрации №

-       с Яковенко О.А. Договор поручительства № от «<дата>, по условиям которого Поручитель обязуется перед Кредитором принять на себя и исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевский силикат», вытекающие из Договора № -К о предоставлении кредита от <дата> г. в полном объеме.

-      с Яковенко И.Е. Договор поручительства № от <дата>, по условиям которого Поручитель обязуется перед Кредитором принять на себя и исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевский силикат», вытекающие из Договора № —К о предоставлении кредита от <дата> г. в полном объеме.

-            с ООО «Каскад» Договор поручительства № от «<дата>., по условиям которого Поручитель обязуется перед Кредитором принять на себя и исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевский силикат», вытекающие из Договора №. № о предоставлении кредита от «<дата> г. в полном объеме.

-      с ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» Договор поручительства № от <дата>, по условиям которого Поручитель обязуется перед Кредитором принять на себя и исполнить по первому требованию Кредитора обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Чапаевский силикат», вытекающие из Договора № -К о предоставлении кредита от <дата> в полном объеме.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению кредита. Денежные средства в рамках кредитного договора были предоставлены Заемщику <дата>., что подтверждается выпиской по ссудному счету Заемщика. В соответствии с п.2.6. Кредитного договора уплата процентов за пользование денежными средствами производится Заемщиком в срок, обеспечивающий поступление денежных средств на счет Кредитора ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Заемщик не исполнил обязательства по уплате процентов, просроченная задолженность по процентам за период с <дата>. по <дата> составила 177868,85 рублей, задолженность по процентам за период с <дата>. составила 34426,22 рублей, всего задолженность по процентам по состоянию на <дата>. составляет 212295,07 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 6.2 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право досрочно взыскать задолженность по кредиту с начислением процентов, а также предъявить требования к поручителям в случае нарушения Заемщиком условий договора. В соответствии с пунктом 6.3 Кредитного договора от <дата>. Кредитор направил <дата>. Заемщику ООО «Чапаевский силикат» и Поручителям требования о погашении просроченной задолженности исх. №, №, №, №, а залогодателю Шаталову Е.С. уведомление о возникновении просроченной задолженности №.

До настоящего времени требования Кредитора в добровольном порядке Поручителями и Заемщиком не исполнены.

По состоянию на <дата>. задолженность по основному долгу составляет 10 000000 рублей, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 5 000000 рублей, задолженность по процентам составляет 212 295,07 рублей, неустойка: 91 067,22 рублей, всего: 10 303362 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем ответчиками не было представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих как о надлежащем исполнении ими условий кредитного договора, так и о необоснованности расчета взыскиваемой задолженности и доказательств иной стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Из материалов дела усматривается, что, заключив договор поручительства ответчики добровольно взяли на себя обязательство отвечать солидарно с должником за надлежащие исполнение обязательств по всем кредитам, представленным должнику в соответствии с кредитным договором. До настоящего времени задолженность не погашена. Факт наличия задолженности ответчиками не оспаривался.

Доводы ответчиков Яковенко О.А. и Яковенко И.Е. о том, что Яковенко И.Е. через <данные изъяты>» была внесена денежная сумма в размере 5185000 рублей в счет погашения задолженности перед банком, суд считает несостоятельными, поскольку сама Яковенко И.Е. денежные средства в счет погашения задолженности в кассу банка не вносила и не перечисляла в безналичном порядке со своего текущего счета. Никаких документов, подтверждающих внесение денежных средств лично Яковенко И.Е. ответчиком не представлено. Данная сумма была учтена истцом при составлении расчета задолженности.

Таким образом, обязательства, предусмотренные кредитным договором, за исполнение которых обязался отвечать поручитель, не прекратились. Договор поручительства прекращается в момент исполнения обязательств должника, либо по истечению срока, на который дано поручительство.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками не представлено, в связи с чем сумма задолженности в размере 10363362 руб. 29 коп. подлежит взысканию с Яковенко О.А., Яковенко И.Е., ООО «Каскад», ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» солидарно.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая процент неустойки, период просрочки платежа, компенсационную природу неустойки и возможные финансовые потери для каждой из сторон, суд считает необходимым признать начисленную истцом сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, что сохранит баланс интересов сторон, будет способствовать соблюдению правил разумности, справедливости и исключит злоупотребление правом со стороны заимодавца, что прямо предусмотрено нормами ст. 10 ГК РФ. Кроме того, ответчиками не представлены в судебное заседание доказательства, подтверждающие его тяжелое материальное положение и невозможность погашения кредита, в связи с чем, суд полагает, что оснований для снижения суммы неустойки не имеется.

Исковые требования АКБ «Легион» (АО) об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Шаталовым Е.С. было заявлено ходатайство о назначении независимой судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> назначена судебная товароведческая экспертиза с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества - Нежилого помещения н10 в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь 476,8 кв.м, этаж технический этаж, поз. № адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № в настоящее время. Проведение экспертизы поручено специалистам ООО <данные изъяты> В соответствии с экспертным заключением от <дата>., выполненным специалистами <данные изъяты> рыночная стоимость объекта исследования составляет 11049840 рублей.

Судом в качестве доказательства по делу принимается экспертное заключение <данные изъяты> при этом суд учитывает, что экспертное исследование произведено на основании определения суда, при производстве экспертизы эксперты руководствовались необходимой технической документацией, а также существующими методиками определения стоимости объекта недвижимости. Оснований не доверять вышеназванному заключению у суда не имеется.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), за счёт заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объёме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Удовлетворяя требования истца об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд полагает необходимым определить начальную цену продажи в 11049 840 рублей. Иных документов, определяющих начальную продажную цену недвижимого имущества, суду не представлено.

Таким образом, в связи с существенным нарушением ответчиком условий обеспеченного залогом кредитного договора, в соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ на заложенное имущество – Нежилое помещения н10 в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь 476,8 кв.м, этаж технический этаж, поз. № адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № необходимо обратить взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения имеющейся у ответчиков задолженности перед истцом и определении начальной цены для торгов заложенного имущества, суд считает возможным определить начальную цену в размере 80 % рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке от <дата>, т.е. в размере 8839 872 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО АКБ «Легион» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Яковенко О. А., Яковенко И. Е., ООО «Каскад», ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича» в пользу АО АКБ «Легион» сумму задолженности по Договору № от <дата> о предоставлении кредита в размере -10 303362 руб.29 коп., в том числе задолженность по основному долгу 10000 000 рублей, задолженность по процентам 212295 руб. 07 коп., неустойка – 91067 руб. 22 коп. и расходы на уплату государственной пошлины 60 000 рублей, всего 10363 362 руб. 29 коп.

Обратить в пользу АО АКБ «Легион» взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога по Договору залога недвижимого имущества № от <дата> принадлежащее Шаталову Е.С. на праве собственности имущество: нежилое помещение н10 в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, общей площадью 476,8 кв.м., этаж технический, поз. № адрес объекта <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 8 839872 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>

Судья Гиниятуллина Л.К.