Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2015 ~ М-211/2015 от 10.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/15 по иску Зинина А.Ф. к Феоктистову В.А., Феоктистовой Л.В., Феоктистову К.В., третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Зинин А.Ф. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отсутствии второй стороны сделки.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцами Феоктистовым В.А., ФИО1, Феоктистовой Л.В., Феоктистовым К.В. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой, расположенног по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В.. Обязательства сторон по договору исполнены - земельный участок с квартирой переданы по передаточному акту, расчет произведен с продавцами до подписания договора. Шигонским отделом Управления Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации права на земельный участок по причине обращения за государственной регистраций права только одной стороны договора. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на спорный объект недвижимости, в связи со смертью ФИО1 и уклонением ответчиков от явки в регистрирующий орган.

В судебном заседании истец Зинин А.Ф. исковые требования поддержал, пояснив, что с 1998 года владеет и пользуется квартирой и земельным участком, которые были приобретены у Феоктистовых. От явки в Шигонский филиал Управления Росреестра по Самарской области ответчики уклоняются, по месту регистрации не проживают и о своем местонахождении не сообщают. Право собственности на квартиру, приобретенную им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, на основании ранее зарегистрированного права в ХОТИ Шигонского района.

Ответчик Феоктистов В.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчики Феоктистова Л.В. и Феоктистов К.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями п.2 ст.218, п.1 ст.223 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 08 января 1998 года), п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действовавшего на 08 января 1998 года), договор купли-продажи земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст.16 Закона о регистрации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, соответствующее требование покупателя подлежит удовлетворению (п. 61,62).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Феоктистовым В.А., ФИО1, Феоктистовой Л.В., Феоктистовым К.В. и покупателем Зининым А.Ф. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой. Договор нотариально удостоверен нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ номер по реестру 13 ( л.д.14-15).

Предметом договора являлся земельный участок площадью 0,12615 га и размещенная на нем квартира по адресу: <адрес>.

Земельный участок и квартира переданы покупателю по акту приема-передачи, составленному на основании ст.556 ГК РФ и п. 8 Договора (л.д.17).

Согласно п.4 Договора имущество продано за № рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Форма договора купли-продажи земельного участка соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 4196-1.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Зининым А.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №,что под,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

По сведениям Росреестра права и обременения на земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы ( л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.47). Наследственное дело после ее смерти не заводилось, что следует из справки нотариуса нотариального округа г. Маркс и Марксовского района Саратовской области Осиповой Т.М. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

Зинин А.Ф. обратился в Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи, но ему было отказано в совершении регистрации по причине обращения одной стороны сделки, о чем государственный регистратор направил сообщение ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д.10-13).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены - продавцы передали имущество, а покупатель его оплатил. Однако, смерть продавца ФИО1 и уклонение продавцов Феоктистовой Л.В., Феоктистова В.А. и Феоктистова К.В. от явки в регистрирующий орган, являются препятствием для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности истца на земельный участок.

В связи с изложенным суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Зинина А.Ф. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,12615 га, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в отсутствии продавцов Феоктистова В.А., ФИО1, Феоктистовой Л.В., Феоктистова К.В. по заявлению покупателя Зинина А.Ф..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 27 мая 2015 года.

Председательствующий А.А.Антошкина