Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36100/2018 от 20.11.2018

Судья Дмитренко В.М.                                                 Дело № 33-36100/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Гусевой Е.В., Козлова В.А.,

при секретаре Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 ноября 2018 года    апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области на решение Щелковского городского суда Московской области от 17 июля 2018 года по делу по иску Красовой Н. Б. к ТУ ФАУГИ по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

    объяснения Красовой Н.Б. и ее представителя по ордеру Субботиной В.И.,

установила:

Красова Н.Б. обратилась в суд с иском к ТУ ФАУГИ по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д<данные изъяты> площадью 900 кв. м.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области на основании Постановления Главы администрации Щелковского муниципального района Московской области от 25.03.94 г. <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН с указанием номера государственной регистрации 50<данные изъяты>-50/014/2017-1 от 20.10.2017 года. Земельный участок огорожен забором, фактические границы участка существуют на местности с 1994 года и не изменялись до настоящего времени. Претензии по границам земельного участка к истцу никто не предъявлял.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ местоположения земельного участка выявилось несоответствие координат по фактическому местоположению с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера Карягиной К.В., для осуществления кадастрового учета, принадлежащего истцу земельного участка, правообладателям земельного участка с кадастровым номером: 50<данные изъяты> необходимо привести в соответствие сведения ГКН об указанных земельных участках с фактическим местоположением. Самостоятельно устранить пересечение границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:<данные изъяты> истец не имеет возможности, так как право владения, пользования и распоряжения имуществом на основании ст. 209 ГК РФ несет собственник. Пересечение границ земельных участков нарушает права и законные интересы истца на установление границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:<данные изъяты>, относящегося к категории земель лесного фонда, расположенного по адресу <данные изъяты>, Щелковский муниципальный район, Московское учебно-опытное лесничество, Воря-Богородское участковое лесничество, площадью 20712132 кв.м., является Российская Федерация, сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

С учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Протасово, СНТ Лесные опушки, уч. <данные изъяты>, площадью 829 кв. м. в соответствии с вариантом 2 заключения экспертов ООО "Специализированное землеустроительное бюро"; исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты> путем исключения из ЕГРН наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту 1 установления границ.

Красова Н.Б. и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установить границы земельного участка в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения экспертов ООО "Специализированное землеустроительное бюро".

Представитель ТУ ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск.

Представитель третьего лица администрации Щёлковского муниципального района Московской области оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явилась, извещен, ранее представил возражения на иск.

Представитель третьего лица СНТ «Лесные опушки» поддержала заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 17 июля 2018 года исковые требования Красовой Н.Б. удовлетворены.

Суд признал реестровой ошибкой сведения государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли лесного фонда, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Установил границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. <данные изъяты>, площадью 829 кв. м. в соответствии с вариантом 2 заключения экспертов ООО «Специализированное землеустроительное бюро».

Исправил реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН области наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту 1 установления границ.

Суд указал, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В апелляционной жалобе представитель Комитета лесного хозяйства Московской области просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что                  Красовой Н.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Протасово, с/т Лесные опушки, уч. <данные изъяты> площадью 900 кв. м.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <данные изъяты> на основании Постановления Главы А. Щ. муниципального района Московской области от 25.03.94 г. № 407/7, что подтверждается Выпиской из ЕГРН с указанием номера государственной регистрации <данные изъяты>-50/014/2017-1 от 20.10.2017 года.

Принадлежащий Красовой Н.Б. земельный участок огорожен забором, фактические границы земельного участка существуют на местности с 1994 года и не изменялись до настоящего времени, споров по границе с иными лицами не имеется.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:257, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Протасово, с/т Лесные опушки, уч. <данные изъяты>, было выявлено несоответствие координат по фактическому местоположению с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

Для разрешения спора судом по делу была судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Специализированное землеустроительное бюро".

Из заключения экспертов ООО "Специализированное землеустроительное бюро" следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Лесные опушки», уч.27, по фактическому пользованию составляет 1 031 кв.м., что на 131 кв.м. больше площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю.

В результате сопоставления документов было выявлено, что граница отвода садоводческого товарищества, полученная по планшету лесоустройства, отличается от границы отвода по генеральному плану и плану отвода СНТ «Лесные опушки», а также от границ лесного фонда по сведениям ЕГРН.

Эксперт указал, что границы СНТ «Лесные опушки» в установленном законом порядке были согласованы с Государственным лесным фондом, что подтверждается постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 09.04.1993 № 505, выданным в соответствии с решениями исполкома Мособлсовета от 16.04.1968 № 285, от 01.09.1968 № 931 и от 27.07.1989 №776/23, где указано, что земельные участки были отведены из земель лесного фонда.

Несоответствие реестровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>106790 (Воря-Богородское лесничество) границам отвода садоводческого товарищества, отстроенным в соответствии с планшетом лесоустройства, генеральным планом и планом отвода, является следствием реестровой ошибки в определении их местоположения.

Площадь наложения границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с данными ЕГРН составляет 961 кв.м., в соответствии с планшетом лесоустройства – 194 кв.м.

Эксперт указал, что несоответствие границ отвода СНТ «Лесные опушки» планшету лесоустройства, вероятнее всего, является следствием технической ошибки в определении их местоположения на планшете лесоустройства.

На основании схемы наложения границ исследуемого земельного участка была получена граница лесного фонда в системе ВИС ГУАГ МО.

Данная граница практически соответствует границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Воря-Богородское лесничество), сведения о которой содержатся в ЕГРН, что также указывает на наличие ошибки в описании границ лесфонда в соответствии с системой ВИС ГУАГ МО в месте расположения объекта экспертизы.

Как было выявлено ранее, несоответствие реестровых границ земель лесного фонда границам отвода садоводческого товарищества является следствием реестровой ошибки. Несоответствие границ СНТ «Лесные опушки» по планшету лесоустройства границам отвода по плану отвода и по генеральному плану – вероятнее всего, является следствием технической ошибки в указании границ на планшете лесоустройства.

Для устранения выявленных в исследовании наложений экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка истца.

Оценивая данное заключение экспертизы, судебная коллегия не находит оснований не доверять ему, поскольку выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, эксперты обладают специальными познаниями в области землеустройства, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав предложенные экспертами варианты установления границ участка истца, суд пришел к выводу о том, что наиболее приемлемым является вариант <данные изъяты> заключения землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> устанавливается таким образом, что внешние границы земельного участка будут соответствовать границе отвода СНТ «Лесные опушки», при этом граница с юго-западной стороны (со стороны смежного землепользователя) устанавливается по фактическому пользованию, а со стороны земель общего пользования граница земельного участка пройдет по границе населенного пункта д.Протасово.

Площадь земельного участка составит 829 кв.м., что на 71 кв.м. меньше площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю, однако, с учетом пояснения истца, он не возражает против уменьшения площади своего земельного участка. Таким образом, границы земельного участка истца не будут пересекать границу населенного пункта. При данном варианте установления границ также будет необходимо исключить из ЕГРН область наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту 1 установления границ.

В соответствии с данным вариантом исправления реестровой ошибки внешние границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> устанавливаются таким образом, что будут соответствовать границе отвода СНТ «Лесные опушки» и границам населенного пункта.

Удовлетворяя исковые требования Красовой Н.Б. к ТУ ФАУГИ по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, суд верно руководствовался положениями ст. ст. 1, 6, 64, 67, 69, 70 ЗК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", установил наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установил границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 829 кв.м., расположенного по адресу <данные изъяты>, д.<данные изъяты> в соответствии с вариантом <данные изъяты> каталога координат, указанным в заключении экспертов, исправил реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка лесхоза с кадастровым номером 50<данные изъяты>, с учетом установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН области наложения границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту 1 установления границ в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении экспертов.

Судом правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, правильно применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам настоящего дела.

Доводы апелляционной жалобы представителя Комитета лесного хозяйства Московской области о наличии запользования истцом земель лесного хозяйства материалами дела не подтверждаются и опровергаются заключением судебной землеустроительной экспертизы о наличии реестровой ошибки при описании границ земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты>

Остальные доводы апелляционной жалобы сводятся к не согласию с постановленным по делу решением, повторяют доводы возражений на иск, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку, не опровергают правильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 17 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи