Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6808/2010 от 08.10.2010

Гражданское дело № 2-6808/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                              20 октября 2010 года

              Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.Б.

при секретаре Малайреу А.Р.

с участием: представителя истца Ташлановой Н.В., представителя ответчика Усова С.В., представителя третьего лица Калимулиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело № 2-6808/2010 по иску Четверикова <данные изъяты> к <данные изъяты>», третье лицо <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме,

Установил:

             Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения по <адрес>.

Ответчик без разрешения на строительство и в отсутствие достаточных денежных средств для исполнения договорных обязательств, предоставив недостоверную информацию, привлек денежные средства для строительство дома.

Истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что строительство жилого дома практически завершено, квартира имеется в натуре, считает, что право собственности на долю в имуществе ответчику принадлежит истцу.

Просит суд: признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: однокомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного дома, между осями 5-6- и А-Г общая проектная площадь квартиры - 31, 74 кв.м., общая площадь лоджии (балкона) - 3, 6 кв.м., второй подъезд, вторая на площадке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Ташланова Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика внешнего управляющего <данные изъяты>» Усов С.В. в судебном заседании против удовлетворении исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Калимуллина Н.Е. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, суд у пояснила, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, данный договор не прошел государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ были переданы права на незавершенное строительством объект жилой дом по <адрес> <данные изъяты>» от <данные изъяты>», в отношении которого ведется процедура банкротства. Бывший директор <данные изъяты> <данные изъяты> документов и денежных средств по квартире Четверикова не передавал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «предварительный договор»), по условиям п.1 которого, в соответствии со ст. 429 ГК РФ стороны обязуются заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства жилого помещения (основной договор) на следующий проект: двухсекционный жилой дом по адресу: <адрес> квартиры: одна однокомнатная, расположена на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного дома, общая проектная площадь квартиры - 31, 74 кв.м., общая площадь лоджии (балкона) - 3, 6 кв.м.

В соответствии с п.2 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации.Согласно п.4 предварительного договора, общая сумма, подлежащая внесению истцом по основному договору составляет 940 000 рублей. Цена является фиксированной, изменению и индексации не подлежит. Истец произвел оплату ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлена справка <данные изъяты>» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом по <адрес> представляет собой прямоугольное в плате 9-ти этажное двухподъездное здание с подвалом. Общий размер в осях 13, 5 х 62, 10 м. На первом этаже запроектированы офисные помещения, со 2 по 9 этаж - одно- двухкомнатные квартиры с полным набором помещений. На момент выдачи справки ответчик построил 8 этажей в двух подъездах и приступил к строительству девятого этажа. Согласно справке исх. №, № ответчик не возражает против иска истца Четверикова Н.П. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Четверикова Н.П. к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством удовлетворены. Судом постановлено: признать за Четвериковым <данные изъяты> право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: однокомнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже, 9-ти этажного кирпичного дома, между осями 5-6- и А-Г, общей проектной площадью 31, 74 кв.м., общей площади лоджии (балкона) 3, 6 кв.м., второй подъезд, вторая на площадке. Взыскать с <данные изъяты>» в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 800 рублей.

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из ч.1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

При этом, в силу ч.ч.1, 3 ст. 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, в установленном порядке не зарегистрирован, обратного суду не представлено, что в силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 165 ГК РФ делает его ничтожным.

Руководствуясь ст. 131, 164, 165 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Четверикова <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, отказать.

           Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 Л.Б. Буторина

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2010 года.