Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15330/2020 от 25.06.2020

Судья: Л.Л. Романенко дело №33-15330/2020

УИД № 50RS0046-01-2019-003328-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей Воронко В.В., Кожановой И.А.,

при помощнике судьи П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 июля 2020 года апелляционную жалобу Шурыгиной Г. С. на решение Ступинского городского суда Московской области от 16 декабря     2019 года по гражданскому делу 2-2154/2019 по иску Шурыгиной Г. С. к Козину А. С. о признании договора купли-продажи квартиры действующим и исполненным, признании права собственности на квартиру, проведении государственной регистрации перехода права, прекращении права собственности, по встречному иску Козина А. С. к Шурыгиной Г. С. о признании договора купли-продажи недействительным, примении последствий пропуска срока исковой давности,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: Козина А.С., Шурыгиной Г.С., ее представителя Синицыной А.Н.,

установила:

Шурыгина Г.С. обратилась в суд с иском к Козину А.С., в котором просила, с учетом уточнения (л.д. 159):

-признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 50:33:0030207:833, расположенной по адресу: <данные изъяты> заключенный между Шурыгиной Г. С. и Л. <данные изъяты> действующим и исполненным,

признать право собственности Шурыгиной Г. С. на квартиру с кадастровым номером: 50:33:0030207:833, расположенной по адресу: <данные изъяты>

принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи заключенного между Шурыгиной Г. С. и Л. <данные изъяты>,

-прекратить право собственности Козина А. С. на квартиру с кадастровым номером: 50:33:0030207:833, расположенной по адресу: <данные изъяты>, запись в реестре <данные изъяты> от <данные изъяты>

В обоснование иска Шурыгина Г.С. указала, что является покупателем указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с Л. <данные изъяты>, договор нотариально удостоверен, исполнен, так как квартира передана по акту приема-передачи, истец была с согласия Л. зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с <данные изъяты>, Л. была составлена расписка о получении денежных средств в сумме 600000 руб. за проданную квартиру. Истец не смогла произвести государственную регистрацию права собственности, так как продавец Л. на регистрацию не явился, его фактическое место жительства ей не было известно, он не снимался с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, был снят только после смерти. О смерти Л. она узнала только в 2017 году, но не знала, к кому обращаться за проведением государственной регистрации права собственности. На ее обращения в 2016 и в 2017 году Управлением Росреестра было отказано в проведении государственной регистрации из-за отсутствия заявления продавца.

Ответчик Козин А.С. обратился в суд с встречным иском к Шурыгиной Г.С., в котором просил ( л.д. 165) признать договор купли- продажи от <данные изъяты> недействительным, так как деньги за квартиру истец не передавала Л. Л. при жизни являлся инвалидом 2 группы, имел тяжелое генетическое заболевание нервной системы - Хорея Гентингтона, поэтому не мог самостоятельно обратиться в правоохранительные органы. Кроме того, Козин А.С. заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности Синицына А.С. иск поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что Л. до продажи в квартире фактически не жил, в квартире был беспорядок, он жил где-то в п.Жилево, его телефон был выключен. Истец несла расходы по содержанию квартиры, что подтверждается договором на установку окон, квитанциями о внесении платы за жилое помещение.

Ответчик Козин А.С. ( л.д. 36) в судебном заседании просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, так как истцу стало известно о смерти Л. в 2016 году, когда она получила повторное свидетельство о смерти и снимала Л. с регистрационного учета по месту жительства, при этом истец в суд не обращалась. Пояснил, что наследство после смерти Л. было принято его сестрой К. После смерти К. ее наследство было принято ее сыном - Козиным А.С. К. находилась в интернате и была признана недееспособной. Со слов Л. ему известно, что тот не явился на проведение государственной регистрации права собственности, так как истец не выплатила ему денежные средства по договору. Истец заменила замки в квартире, избегала встреч с ним. Истец не оплачивала коммунальные услуги, по квартире значится задолженность.

Решением суда исковое заявление Шурыгиной Г. С. удовлетворено частично.

Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 50:33:0030207:833, по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Шурыгиной Г. С. и Л., признан действующим и исполненным.

Исковое заявление Шурыгиной Г. С. в части признания права собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, принятия решения о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, прекращении права собственности Козина А.С. оставлено без удовлетворения.

Исковое заявление Козина А. С. к Шурыгиной Г. С. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты> недействительным - оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением суда, Шурыгина Г.С. просит решение отменить в части отказа ей в удовлетворении требований, как незаконное и необоснованное по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> между Шурыгиной Г. С. и Л. был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 50:33:0030207:833, по адресу: <данные изъяты>. Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Договор купли- продажи и акт приема-передачи удостоверены нотариусом Ступинского нотариального округа Лисицыной Е.Е. (л.д. 10).

Пунктом 5 договора предусмотрено, что сторонами согласовано условие о цене квартиры в размере 600000 руб., а также о проведении расчетов после подписания договора.

Истцом представлена расписка Л. о получении от истца денежных средств в сумме 600000 руб.

Истец зарегистрирована по месту жительства в спорной квартир с <данные изъяты>.( л.д. 33).

Л. умер <данные изъяты>.

Истцом представлено письмо Черкизовского психоневрологического интерната, направленное истцу <данные изъяты> с сообщением о совершении действий в интересах недееспособной К. по принятию наследства после смерти Л. (л.д. 22) и необходимости принятия истцом решения о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Управлением Росреестра по Московской области было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру по заявлению истца от <данные изъяты> в связи с отсутствием заявления продавца квартиры Л. (л.д. 23, 25), поскольку положения ст.8.1 Гражданского кодекса РФ подлежат применению только к договорам заключенным после <данные изъяты>, договор от <данные изъяты> не может быть зарегистрирован при подаче документов одной из сторон.

Из материалов наследственного дела к имуществу К. (л.д.56) и материалов наследственного дела к имуществу Л. (л.д. 61) следует, что ответчик Козин А.С. является наследником принявшим наследство после смерти К., умершей <данные изъяты>, принявшей, но не оформившей права на наследство после смерти Л. К. была признана недееспособной решением Коломенского городского суда от <данные изъяты> по заявлению Черкизовского психоневрологического интерната, где она содержалась с <данные изъяты>.

Козину А.С. было выдано свидетельство о праве на наследство от <данные изъяты> к имуществу после смерти К., на квартиру по адресу: <данные изъяты>, право зарегистрировано (л.д. 109).

Выпиской из домовой книги, копий финансового лицевого счета ( л.д. 39,40) подтверждается, что Л. был снят с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры с <данные изъяты> только на основании актовой записи о смети от <данные изъяты>.

По запросу суда ФКУ ГБ МСЭ по Московской области» бюро <данные изъяты> подтверждено установление Л. инвалидности 3 группы в <данные изъяты> и 2 групп в <данные изъяты> в связи с наличием неврологического заболевания с нарушениями функций передвижения и самообслуживания, выраженными когнитивными нарушениями ( Хорея Гентингтона).

Таким образом, разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 434, 551 ГК РФ суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Шурыгиной Г.С. в части признании договора купли-продажи квартиры действующим и исполненным, поскольку доказательства исполнения данного договора представлены стороной истца в суд первой инстанции. Возражения ответчика об отсутствии оплаты цены договора и в части введения продавца квартиры в заблуждение, судом правомерно отклонены, поскольку доказательства в подтверждение доводов не представлены. В силу изложенного встречные исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительным оставлены без удовлетворения.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. п. 59, 60, 61, 62, 63, 64 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», руководствуясь ст.ст. 196, 200 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе истцу Шурыгиной Г.С. в удовлетворении требования о проведении государственной регистрации договора, поскольку пропущен срок исковой давности по заявленному требованию, о применении которого заявлено стороной ответчика Козина А.С. При этом, суд исходил из того, что основания для его восстановления отсутствуют.

С указанным выводом суда первой инстанции, судебная коллегия согласиться не может, поскольку вывод суда сделан судом без учета всех обстоятельств дела.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Вместе с тем, при разрешении спор это не было учтено судом первой инстанции.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передачи объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что спорная квартира была передана покупателю от продавца <данные изъяты>, начиная с <данные изъяты> и по настоящее время в спорной квартире зарегистрирована истец, которая до настоящего времени свободно владеет, пользуется спорной квартирой, несет бремя его содержания, следовательно, в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права и признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Кроме того, отказывая Шурыгиной Г.С. в удовлетворении иска о государственной регистрации права, суд указал на пропуск срока исковой давности.

Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции также не может согласиться.

В силу статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлениями о переходе прав должны обратиться обе стороны сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Учитывая, что исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, следует признать, что при отказе стороны договора от его регистрации происходит нарушение права другой стороны, в связи с чем, у нее возникает право на судебную защиту, и, соответственно, начинается течение срока исковой давности.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Из материалов дела следует, что датой нарушения прав истца, связанного с отказом от регистрации договора, является <данные изъяты>, поскольку Шурыгина обратилась в регистрирующий орган <данные изъяты> с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Таким образом, начало течения трехгодичного срока исковой давности следует исчислять с марта 2018 года, следовательно, исковые требования Шурыгиной Г.С. заявлены с соблюдением срока исковой давности с учетом поступления иска в суд <данные изъяты>. Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что только в январе 2019 года разрешился вопрос о правопреемнике продавца Л., что следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.30), так как после смерти Л. К. наследственные права не оформляла.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что продавцом обязанность по передаче квартиры и покупателем обязанность по оплате исполнены, препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру к Шурыгиной Г.С. является смерть продавца Л., судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между Шурыгиной Г.С. и Л. состоялся (заключен), в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на спорное жилое помещение. В силу указанного, подлежит удовлетворению требование о прекращении права собственности Козина А.С. на спорную квартиру, поскольку она не могла являться наследственным имуществом, так как собственник квартиры при жизни произвел ее отчуждение по возмездному договору.

При удовлетворении исковых требований судебная коллегия полагает необходимым указать, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда Московской области от 16 декабря 2020 года отменить в части отказа в удовлетворении иска Шурыгиной Г. С..

В отмененной части постановить новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Шурыгиной Г. С. на квартиру с кадастровым номером 50:33:0030207:833, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Козина А. С. на квартиру кадастровым номером 50:33:0030207:833, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру кадастровым номером 50:33:0030207:833, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Шурыгиной Г. С. – удовлетворить.