Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2020 ~ М-229/2020 от 23.01.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 марта 2020 года                                                                               г. Самара

    Волжский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

    при секретаре Болотиной А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/2020 по исковому заявлению Сенчук Л. А. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

Сенчук Л.А. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом.

Сведений о выдаче разрешения на строительство жилого дома в похозяйственной книге не имеется. Жилой дом был возведен родителями в ДД.ММ.ГГГГ и не был надлежащим образом оформлен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ответ до настоящего времени не получила.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку не было получено разрешение на строительство жилого дома.

Ссылаясь на то, что строительство жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Сенчук Л.А. и ее представитель по доверенности Бреденко Л.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца Бреденко Л.П. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Сенчук Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

     Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. п 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Сенчук Л.А. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен в собственность Носовой З. С. (матери истца) на основании постановления администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Носовой З.С. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровым номером №. Впоследствии Носова З.С. подарила указанный земельный участок Сенчук Л.А. и Носову С.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, заключенным Носовым С.А. и Сенчук Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок разделен на два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, принадлежащий Носову С.А., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № принадлежащий Сенчук Л.А., право общей долевой собственности на земельный участок прекращено.

Постановлением Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку № по <адрес> в <адрес> в связи с его разделом присвоены почтовые адреса: участку площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № <адрес>; участку площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № <адрес>

На земельном участке, принадлежащем Сенчук Л.А., расположен жилой дом, построенный родителями истицы в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительство получено не было, т.е. данный объект является самовольной постройкой.

Из технического паспорта, изготовленного ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 28,3 кв.м., жилая - 26,8 кв.м., количество этажей – один.

Согласно инженерно-техническому заключению, изготовленному ОАО «Самарагорпроект» в ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес> А, используется по назначению, как жилое. Категория состояния строительных конструкций рассматриваемого жилого дома – исправное, повреждения, снижающие несущую способность здания, отсутствуют.

Категория технического состояния здания, оценивается как нормативное техническое состояние. Визуальное обследование показало, что все несущие и ограждающие конструкции жилого здания выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство, дополнительного инструментального обследования не требуется. Рассматриваемое жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, не затрагивает, права третьих лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта может использоваться в качестве жилого дома.

Экспертным заключением ООО «Стройбезопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно сообщению Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с разрешением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Жилой дом не выходит за пределы границ принадлежащего истцу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из схемы расположения здания на земельном участке, изготовленной ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Носова З.С. на спорный жилой дом не претендует, не возражает против признания права собственности на него за дочерью, Сенчук Л.А., что подтверждается её письменным заявлением, представленным в материалы дела.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии постройки, техническим требованиям, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Сенчук Л.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сенчук Л. А. удовлетворить.

Признать за Сенчук Л. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 марта 2020 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.