Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2021 (2-2486/2020;) ~ М-2550/2020 от 15.12.2020

Дело № 2-162\2021

59 RS0035-01-2020-004677-68

                     Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                              04.02.2021 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Зебзеевой Э.М., с участием ответчиков Жданков ВП, Жданков НА, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ООО «Микрорайон Привокзальный» к Жданков НА, Жданков ВП о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

                    У с т а н о в и л :

    Истец ООО «Микрорайон Привокзальный»    обратился в суд с иском к Жданков НА, Жданков ВП о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование иска указывает, что    ответчики проживают в жилом помещении по адресу <...> семья состоит из двух человек. Управляющей компанией многоквартирного дома (далее- МКД) <...> является ООО «Микрорайон Привокзальный» (ранее ООО УК «Красное»). Ответчики в период с 01.04. 2015 по 28.02. 2020 г.г. пользовались услугами по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома без внесения оплаты в полном объеме. За период с 01.04. 2015 по 28.02. 2020 г.г. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 45 330, 19 руб.

    06.05.2020 года мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности с ответчиков. 29 мая 2020 года определением мирового судьи судебный приказ отменен в связи с подачей ответчиком возражений.

    Ссылаясь на положения ст. ст. 290, 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 158, 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчиков в пользу ОО «Микрорайон Привокзальный» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома в сумме 61 264, 02 руб., в том числе: основной долг 45 330, 19 руб., пени - 15 933, 83 руб., расходы по оплате госпошлины - 2 038 руб.

    Истец в судебное заседание представителя не направил, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

     Ответчики    Жданков ВП, Жданоква Н.А. в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что собственником квартиры является Жданков ВП, Жданков НА зарегистрирована    в квартире по месту жительства. Услуги по содержанию общего имущества дома истцом оказывается некачественно, длительное время протекает крыша над их квартирой,    в связи с чем они действительно перестали вносить оплату в полном размере за содержание общего имущества МКД.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, оценив совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п. 12).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (п. 26).

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение ( ст. 249 ГК РФ) ( п. 27).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Иной размер процентов установлен     п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Заявленный размер пени рассчитан за период с 21.05.2015 по 01.04.2020 года, то есть с учетом Обзора по отдельным вопросам практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-`19) № 2, утв. Президиумом ВС РФ 30.03. 2020г.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что двухкомнатная квартира по адресу <...> находится в собственности ответчика Жданков ВП, <дата> г. р., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (Свидетельство о госрегистрации права от <дата>). Ответчик Жданков НА <дата> р. зарегистрирована в указанной квартире    с 23.12. 2014 года ( л.д. 11 адресная справка).

В силу выше приведенных норм права, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества МКД, несет собственник жилого помещения Жданков ВП

    ООО «Микрорайон Привокзальный» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту имущества МКД с января 2015 года, что подтверждается договором управления МКД ( л.д. 7-10), Протоколами общих собраний собственников МКД от 31 марта 2015 г., от 04 мая 2016г., от 16.06. 2017г., от 09.08. 2018г., перечнями и стоимостью обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( л.д.14- 26).

В силу действующего законодательства бремя содержания общего имущества МКД лежит на собственнике жилого помещения, который в спорный период соответствующих платежей не осуществлял, с ответчика Жданков ВП подлежит взысканию задолженность за фактически выполненные истцом работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, рассчитанную исходя из площади находящегося в собственности ответчика помещений и установленных решениями общего собрания собственников тарифов, а также проценты в соответствии частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно копии финансового лицевого счета №, открытого на Жланкова В.П., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общедомового имущества)    за период с 01.04. 2015 г. по 28.02.2020года включительно составляет 45 330, 19 руб. (л.д. 12).

Доказательств внесения оплаты, надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчиков о ненадлежащем оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, не являются основанием для отказа в иске и не освобождают ответчиков от внесения платы за услуги по содержанию общедомового имущества. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать     с Жданков ВП в пользу ООО «Микрорайон Привокзальный» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04. 2015 по 28.02.2020 года включительно,     в размере 45 330 руб., пени за период с 21.05. 2015 по 01.04. 2020 года в сумме     15 933, 83 руб., госпошлину в сумме    2038 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд    в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 12.02. 2021 года.

Судья                  Слонова Н.Б.