Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1566/2013 ~ М-1646/2013 от 20.09.2013

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

13 ноября 2013 года              гор. Ессентуки.

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Аванесова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова А.В. к Черкасовой Е.В., Вавиловой В.А. Самсоновой Е.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, выделе в счет доли обособленной изолированной части жилого дома,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Плотников А.В. обратился в Ессентукский городской суд с иском к Черкасовой Е.В., Вавиловой В.А., Самсоновой Е.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, выделе в счет доли обособленной изолированной части жилого дома, указывая, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности, находящаяся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес> - <данные изъяты>) доля жилого дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м,на основании договора купли-продажи от ....., расположенная на земельном участке, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым №:№. Собственниками остальной части жилого дома <данные изъяты> являются: Черкасова Е.В., которой принадлежит на праве общей долевой собственности - <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом,Вавилова В.А., - <данные изъяты> <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом,Самсонова Е.С., - <данные изъяты> доли в праве на указанный жилой дом,на основании договора дарения от ...... Каждый собственник пользуется следующими строениями дома: Плотников А.В. пользуется изолированной частью жилого дома <данные изъяты><данные изъяты> с отдельным входом, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, состоящей из: коридора №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером <данные изъяты>. м, ванной №, размером - <данные изъяты> кв. м, прихожей №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, кухни №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, туалет №, размером - <данные изъяты> кв. м, коридор №, размером - <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты><данные изъяты> обеспечено системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, автономными системами отопления и горячего водоснабжения. Черкасова Е.В., Вавилова В.А., Самсонова Е.С. пользуется изолированной частью жилого дома Литер <данные изъяты> с отдельным входом,общей площадью - <данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, состоящей из: жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузел № размером - <данные изъяты> кв. м, кухня №, размером - <данные изъяты> кв. м, кухня №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузел №, размером - <данные изъяты> кв. м, прихожей №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузел №, размером - <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты> обеспечен системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, автономными системами отопления и горячего водоснабжения. Такой порядок пользования жилым домом <данные изъяты> и хозяйственных построек сложился с ..... года. У собственников домовладения № по <адрес>, в г. Ессентуки, Ставропольского края отдельные лицевые счета, отдельная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, отдельные приборы контроля. Кроме того между ними определен порядок пользования земельным участком: Истец пользуется отдельным изолированным участком с кадастровым №:№, площадью - <данные изъяты> кв. м, а Черкасова Е.В., Вавилова В.А., Самсонова Е.С. пользуются отдельным изолированным земельным участком площадью - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с заключением по техническому обследованию № (<данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес> на предмет выдела ее в обособленную часть подготовленным ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки ..... года все несущие и ограждающие конструкции находятся в надежном работоспособном состоянии, не представляют угрозу жизни и здоровью, окружающим людям при соблюдении в процессе эксплуатации противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических требований. По сложившемуся порядку в пользовании Плотникова А.В. находятся указанные выше помещения: общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. Помещения имеют изолированный вход с выходом на приусадебный участок. Помещений общего пользования нет, имеются самостоятельные приборы учета электроэнергии, газа и воды. Сложился порядок пользования земельным участком между совладельцами. Угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет.

Просит прекратить между Плотниковым А.В. и Черкасовой Е.В., Вавиловой В.А., Самсоновой Е.С. общую долевую собственность на жилой дом <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №:№ размером общеполезной площади - <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площади - <данные изъяты>. м, расположенный на земельном участке, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>

    Разделить междуПлотниковым А.В., Черкасовой Е.В., Вавиловой Е.А.,                       Самсоновой Е.С., жилой дом <данные изъяты> инвентарный №, кадастровый                               №:№ размером общеполезной площади - <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площади - <данные изъяты>. м, расположенный на земельном участке, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>

    Выделить Плотникову А.В. счет его <данные изъяты> доли отдельную обособленную изолированную часть жилого дома <данные изъяты> с отдельным входом, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, состоящей из: коридора №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, ванной №, размером - <данные изъяты> кв. м, прихожей №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, кухни №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, туалет №, размером - <данные изъяты> кв. м, коридор №, размером - <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>

Сохранить за Черкасовой Е.В. Вавиловой В.А. и Самсоновой Е.С. в счет их по <данные изъяты> доли (за каждой) отдельную обособленную изолированную часть жилого дома с отдельным входом,общей площадью - <данные изъяты>.м. жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, состоящей из: жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузла №, размером - 1<данные изъяты> кв. м, кухни №, размером - <данные изъяты> кв. м, кухни №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузла №, размером - <данные изъяты> кв. м, прихожей №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузла №, размером - <данные изъяты> кв. м,расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Аванесов А.И. просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Ответчики Черкасова Е.В., Вавилова В.А., Самсонова Е.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, признании иска в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Плотникова А.В. по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.      

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. «а» ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с данным технического паспорта, выполненного Ессентукским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» в целом жилой дом литер «<данные изъяты> с отдельным входом, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, состоит из следующих помещений:

коридора №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, ванной №, размером - <данные изъяты> кв. м, прихожей №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, кухни №, размером <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, туалета №, размером - <данные изъяты> кв. м, коридора №, размером - <данные изъяты> кв. м.

<данные изъяты> обеспечен системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, автономными системами отопления и горячего водоснабжения.

<данные изъяты> с отдельным входом,общей площадью - <данные изъяты>.м. жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, состоит из: жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузел №, размером - <данные изъяты> кв. м, кухня №, размером - <данные изъяты> кв. м, кухня №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузел №, размером - <данные изъяты> кв. м, прихожей №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузел №, размером - <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> обеспечен системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, автономными системами отопления и горячего водоснабжения.

Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ..... № домовладение по <адрес> № принадлежит:

- Плотникову А.В., <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ....., уд. ЕНК реестр №

- Черкасовой Е.В., <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ....., регистрации ..... №;

- Вавиловой В.А., (<данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ....., свидетельство о гос. регистрации от ....., свидетельство о гос. регистрации от ....., <адрес>; - - Самсоновой Е.С. (<данные изъяты> на основании договора дарения от ....., свидетельство о гос. регистрации от ..... <адрес>.

Из заключения по техническому обследованию <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> в г.Ессентуки, выполненном ООО «Гражданпроект» в ..... году, заказчиком которого является Плотников А.В. следует, что <данные изъяты> доли жилого дома - лит. «<данные изъяты> по адресу ул. <адрес> г. Ессентуки, находящаяся в пользовании Плотникова А.В., является отдельной частью общего жилого дома и может существовать как отдельная обособленная часть жилого дома, имеющая центральные системы газо и электроснабжения, водоснабжения и канализации, а также автономные системы отопления и горячего водоснабжения.

По объемно-планировочным и конструктивным решениям отвечает требованиям предъявляемым к жилым зданиям. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении не установлено.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ..... <данные изъяты> доля в праве долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. <адрес> принадлежит Плотникову А.В.

В настоящее время Плотников А.В. пользуется помещениями, расположенными в жилом доме литер Плотников А.В. пользуется изолированной частью жилого дома <данные изъяты> с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, состоящей из: коридора № размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № размером - <данные изъяты> кв. м, ванной № размером - <данные изъяты> кв. м, прихожей № размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № размером - <данные изъяты> кв. м, кухни № размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № размером - <данные изъяты> кв. м, туалет № размером - <данные изъяты> кв. м, коридор № размером - <данные изъяты> кв. м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ..... №, кадастровый номер измененного земельного участка площадью № разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

У истца и ответчиков - собственников данного домовладения отдельные лицевые счета, отдельные приборы контроля, раздельные входы в свою часть домовладения, отсутствуют помещения общего пользования.

Такой порядок пользования жилым домом <данные изъяты> и хозяйственных построек сложился с ..... года.

У собственников домовладения № по <адрес>, в г. Ессентуки, Ставропольского края отдельные лицевые счета, отдельная система отопления, водоснабжения, электроснабжения, отдельные приборы контроля.

Данный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования домовладением, находящимся в пользовании собственников, сторонами этот факт не оспаривается.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование исковых требований и в обоснование возражений.

Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истцом Плотниковым А.В. своих требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования Плотникова А.В. к Черкасовой Е.В., Вавиловой В.А., Самсоновой Е.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, выделе в счет доли обособленной изолированной части жилого дома, удовлетворить.

Прекратить между Плотниковым А.В. и Черкасовой Е.В., Вавиловой В.А., Самсоновой Е.С. общую долевую собственность на жилой дом <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №:№ размером общеполезной площади - <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площади <данные изъяты>. м, расположенный на земельном участке, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>

     Разделить междуПлотниковым А.В. и Черкасовой Е.С., Вавиловой В.А. Самсоновой Е.С. жилой дом <данные изъяты> инвентарный №, кадастровый                               №:№ размером общеполезной площади - <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площади - <данные изъяты>. м, расположенный на земельном участке, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>

    Выделить Плотникову А.В. счет его <данные изъяты>) доли отдельную обособленную изолированную часть жилого дома <данные изъяты> с отдельным входом, общей площадью - <данные изъяты> кв. м, жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, состоящей из: коридора №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, ванной №, размером - <данные изъяты> кв. м, прихожей №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, кухни №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, туалета №, размером - <данные изъяты> кв. м, коридора №, размером - <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>.

Сохранить за Черкасовой Е.С. Вавиловой В.А. и Самсоновой Е.С. в счет их по <данные изъяты> доли (за каждой) отдельную обособленную изолированную часть жилого дома <данные изъяты>, с отдельным входом,общей площадью - <данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, состоящей из: жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты № размером - <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузла №, размером - <данные изъяты> кв. м, кухни №, размером - <данные изъяты> кв. м, кухни №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузла №, размером - <данные изъяты> кв. м, прихожей №, размером - <данные изъяты> кв. м, санузла №, размером <данные изъяты> кв. м,расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2013 года.

Председательствующий :              Аветисова Е.А.