Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2013Ч ~ М-487/2013Ч от 31.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2013 года                                                          пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Першучевой Е.Г.,

с участием истца Стешиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стешиной Н.А. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Стешина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Однако согласно технического паспорта данное жилое помещение является частью жилого дома, так как состоит из квартиры, холодной пристройки, находится на земельном участке, размеры которого превышают размеры жилого помещения, и на котором находятся надворные постройки. В связи с тем, что жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истец не имеет возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором находится жилое помещение с надворными постройками, и распоряжаться ими. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права собственности на часть жилого дома возможна лишь на основании решения суда.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью части дома 60,6 кв.м, жилой площадью части дома 38,5 кв.м, под литером «А», холодную пристройку площадью 10,9 кв.м под литером «а».

В судебном заседании истец Стешина Н.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что в порядке приватизации в 1998 году в совместную собственность ей, а также ее мужу Т. было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как квартира. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации договора передачи часть жилого дома указана как квартира. После смерти И. его долю в праве собственности на жилое помещение унаследовала истец Стешина Н.А. Чернским филиалом ТОРЦ 13.12.2007 года на основании договора передачи, сделки об определении долей в праве общей совместной собственности, свидетельства о праве на наследство по закону истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В указанном свидетельстве о государственной регистрации права собственности часть жилого дома также указана как трехкомнатная квартира. Так как часть жилого дома была оформлена Стешиной Н.А. в собственность как квартира, она не имеет возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области по доверенности Иноземцев А.И. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что исковые требования администрация МО Чернский район признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации МО Кожинское Чернского района в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации МО Кожинское, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений истца и письменных материалов дела, в том числе копий свидетельства о регистрации права собственности и регистрационного удостоверения судом установлено, что в порядке приватизации на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> была зарегистрирована по праву совместной собственности за Д. и Стешиной Н.А. Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в администрации Чернского района.

Суд считает установленным тот факт, что после смерти И., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г., его долю в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, унаследовала Стешина Н.А., которая в настоящее время является единственным собственником данного жилого помещения.

Данный вывод суда подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., а также копией свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>

Во всех вышеуказанных документах объектом права являлась квартира.

Однако истец, в своем исковом заявлении, а также в суде утверждает, что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно копии технического паспорта на здание (многоквартирный дом), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцом, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение, занимаемое истцом, находятся надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,является не квартирой, а частью жилого дома.

Кроме того, из объяснений истца и копии ее паспорта следует, что в с связи с вынесением изменений в название населенного пункта, где она проживает, в ее паспорте была проставлена отметка о перерегистрации с указанием, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная по договору передачи И. и Стешиной Н.А. квартира, единственным собственником которой в настоящее время является Стешина Н.А., и часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу <адрес>. В Чернском отделе Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на часть жилого дома было отказано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Стешиной Н.А. удовлетворить.

Признать за Стешиной Н.А., <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> под литером «А», с холодной пристройкой под литером «а».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

           Председательствующий                         Г.В.Николаева