Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8904/2017 от 18.10.2017

Дело № 2 –8904/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                       20 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи        Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                   Туякпаевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчугановой Е.В. к индивидуальному предпринимателю Филатовой С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Корчуганова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику И.П. Филатовой С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды части нежилого помещения № ФИО8 и Корчуганова Е.В. передали часть принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> ИП Филатовой С.В. В соответствии с п.№ договора арендная плата установлена в размере 144 000,00 рублей в месяц с

ДД.ММ.ГГГГ и 72 000,00 рублей с даты подписания передаточного акта

ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ. При этом доля в праве истца составляет №. В настоящее время договор не расторгнут. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 234 000,00 рублей, неустойку в размере 660 133,50 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 500,00 рублей (л.д№

До судебного заседания от ответчика И.П. Филатовой С.В. поступило заявление о передаче дела по подсудности в связи с тем, что она проживает по адресу: <адрес>

Истец, в судебное заседание не явился, извещен, причины не явки суду не известны.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, надлежащим образом, в суд направила возражения, в которых просила отказать в удовлетворении искового заявления.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Причины не явки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ИП Корчугановой Е.В. («Арендодатели») и ИП Филатовой С.В. («Арендатор») заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть недвижимого помещения ДД.ММ.ГГГГ года постройки со всеми относящимися к нему техническими устройствами и принадлежностями (далее помещение), расположенного на первом этаже здания по <адрес>. Передаваемое помещение принадлежит арендодателям на основании: договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. №, соглашения об изменения договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права, бланк серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись регистрации №арендодатель ФИО8) и свидетельствами о государственной регистрации права, бланк серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. УФРС <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись регистрации № (арендодатель Е.В. Корчуганова). (п. № договора).

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (п. № договора). В соответствии с п. № договора аренды и продление договора возможно только по соглашению сторон, совершенному в письменном виде. В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств того, что в установленном договором порядке срок действия договора продлялся.

В соответствии с п.№ договора арендная плата установлена в размере 144 000,00 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ и 72 000,00 рублей с даты подписания передаточного акта и до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № арендная плата вносится ежемесячно.

Как следует из передаточного акта о сдаче помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 и ИП Корчугановой Е.В. передано ИП Филатовой С.В. нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Филатовой С.В. нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по <адрес> возвращено ФИО8, что подтверждается копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. А арендодатели, в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ то же нежилое помещение передали в аренду ФИО6, заключив с последней договор аренды части нежилого помещения №.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец знала о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., возвращении арендованного имущества ответчиком и о том, что она его передала в аренду другому арендатору, что подтверждается подписью истца в договоре № аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. поэтому у истца отсутствуют основания для обращения в суд указанным иском.

Кроме того в судебном заседании ответчиком представлено заявление о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором до пятого числа оплачиваемого месяца, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ, в день до которого должна была быть внесена арендная плата, истец узнала о своем нарушенном праве и в течении 3 лет имела право обраться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видно из искового заявления истица обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами установленного срока, что является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении искового заявления.

Принимая во внимание изложенное суд считает, что в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8, ИП Корчугановой Е.В. («Арендодатели») и ИП Филатовой С.В. («Арендатор») расторгнут, имущество возвращено арендатору.

Довод истца о том, что договор аренды не расторгнут, и с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 234 000,00 рублей, неустойка в размере 660 133,50 рублей, суд находит несостоятельным а исковые требования неподлежащим удовлетворению.

Поскольку остальные требования производны от вышеуказанных, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь ст.ст. 309,310,424,614,622,650,651,654 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Корчугановой Е.В. к индивидуальному предпринимателю Филатовой С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                  (подпись)                 А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Председательствующий судья                (подпись)                  А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>