Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1813/2022 ~ М-212/2022 от 10.01.2022

    Дело № 2-1813/2022

    УИД № 35RS0010-01-2022-000334-19

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Вологда                                                                                   08 февраля 2022 года

        Вологодский городской суд Вологодской области в составе

    судьи Бахаревой Е.Е.,

    при секретаре Тюлиной М.А.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Сорокиной Т. В., Сорокину И. Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

        ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств, АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Сорокиной Т.В., Сорокину И.Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать солидарно с Сорокиной Т.В., Сорокина И.Н. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от 05.02.2016 в размере 1264612,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20523,06 руб.,- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №, общей площадью 48,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1560800 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сорокин И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик Сорокина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьями 309, 310, 809, 810, 819 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму по кредитному договору и уплатить проценты на нее.

В силу статьями 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа вместе с причитающимися процентами.

При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что 05.02.2016 между акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (кредитор, «АИЖК ВО») и Сорокиной И.В., Сорокиным И.Н. (заемщики) заключен договор целевого займа №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1550000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 12,31 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Сорокин И.Н. и Сорокина Т.В. обязались возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях договора.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой приобретаемого жилого помещения в силу закона.

По договору купли-продажи квартиры от 05.02.2016 Сорокин И.Н., Сорокина Т.В. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве собственности каждому) квартиру № общей площадью 48,6 кв.м, общей площадью 48,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по состоянию на 15.12.2021 составляет 1 264 612,50, из которых:

1199238,19 руб. – просроченный основной долг,

36823,92 – просроченные проценты, начисленные на плановый основной долг,

2501,21 – просроченные проценты, начисленные на просроченный основной долг,

5792,04 - текущие проценты, начисленные на плановый основной долг,

274,79 – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг,

8231,04 – пени, начисленные на просроченный основной долг,

11751,31 – пени, начисленные на просроченные проценты.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен. Доказательств уплаты задолженности в указанной сумме ответчиками в материалы дела не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

Учитывая все существенные обстоятельства по делу, в том числе размер задолженности, длительность допущенной заемщиками просрочки нарушения обязательства, основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки (пени), суд не усматривает, поскольку испрашиваемая истцом сумма неустойки (пени) соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом, составленным оценщиком ИП ФИО1 об оценке № рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 951000 рублей.

В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену (80% от рыночной) в размере 1 560800 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20523,06 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

              исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Сорокиной Т. В., Сорокина И. Н. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от 05.02.2016 по состоянию на 15.12.2021 в размере 1264612,50 руб., из которых:

1199238,19 руб. – просроченный основной долг,

36823,92 – просроченные проценты, начисленные на плановый основной долг,

2501,21 – просроченные проценты, начисленные на просроченный основной долг,

5792,04 - текущие проценты, начисленные на плановый основной долг,

274,79 – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг,

8231,04 – пени, начисленные на просроченный основной долг,

11751,31 – пени, начисленные на просроченные проценты,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20523,06 руб.,

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру № общей площадью 48,6 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 560800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.02.2022.