Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6416/2015 ~ М-5769/2015 от 10.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2015 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Осипова О.В.,

при секретаре Строгановой М.Т.

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богатыревой М.В. к ЗАО "Монолит" о защите прав потребителя, признании за дольщиком права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Богатырева М.В. обратилась в суд к ответчику ЗАО «Монолит» с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс» и Красновой Т.И. был заключен Договор № отДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> договора являлось участие истца в долевом строительстве однокомнатной квартиры, строительный №, состоящей из одной жилой комнаты на седьмом этаже, предварительной площадью 42,59 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> передачи застройщиком указанной квартиры дольщику по акту приема передачи, согласно п.5.4. Договора участия в толевом строительстве, был определен самим застройщиком - ДД.ММ.ГГГГ, при том, что договор между дольщиком и застройщиком был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Богатыревой М.В., выступившей на правах нового участника долевого строительства, и прежним дольщиком - участником долевого строительства - Красновой Т.И. был заключен договор №-п переуступки прав по Договору № отДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному между ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс» и Красновой Т.И.

В соответствии с п. 1 Договора №-п переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ предметом Договора является переуступка прав на участие в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеет строительный №, состоит из одной комнаты, на 7 этаже. <адрес> квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 42,59 кв.м.

В соответствии с п. 3 Договора №-п переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли в размере 1.064.750 рублей была оплачена истцом в адрес прежнего дольщика Красновой Т.И., как прежнего участника долевого строительства, полностью. Застройщик финансовых претензий к новому Участнику долевого строительства не имеет.

    В соответствии с п. 4 Договора №-п переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли межу сторонами была определена в размере 1.064.750 рублей и оплачена истцом Богатыревой М.В. полностью, при том, что Договор №-п переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ был согласован с застройщиком ЗАО "Архитектурно-строительный альянс", что подтверждается письменным согласием Застройщика, имеющимся в тексте Договора.

    Договор №-п переуступки прав по Договору № отДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Юридическими основаниями строительства многоквартирного жилого дома являлось:

- договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУФРС по Самарской области;

- договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован УФРС по Самарской области;

- Постановление главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительств, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешения проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставления в аренду земельного участка»;

- проектно-сметная документация прошедшая государственную вневедомственную экспертизу, что подтверждается сводным экспертным заключением №.02-06/1, выданным ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>;

- разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года выданного Администрацией городского округа Самара.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы администрации <адрес> жилому дому был присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Астрал» передало истцу по акту приема-передачи однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, а Богатырева М.В. указанную квартиру приняла.

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации. Истец проживает в <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает по указанной квартире коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ "Солнечное" № от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом ТСЖ "Солнечное" по ежемесячным платежам от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, жилой дом ответчиком своевременно не был введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, в регистрирующий орган, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцом в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, в связи с чем, истец обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Истец Богатырева М.В. в лице своего представителя Павлова О.А. в судебном заседании исковые требования к ответчику поддержала, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ЗАО "Монолит", являющегося правопреемником ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил.

Управление Росреестра по Самарской области, привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс» и Красновой Т.И. был заключен Договор № отДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> договора являлось участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры строительный №, состоящей из одной жилой комнаты на седьмом этаже, предварительной площадью 42,59 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> передачи квартиры по акту приема передачи - ДД.ММ.ГГГГ. (п.5.4. договора участия в толевом строительстве). Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Богатыревой М.В. (Новый участник долевого строительства) и Красновой Т.И. (Участник долевого строительства) был заключен договор №-п переуступки прав по Договору № отДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному между ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс» и Красновой Т.И.

В соответствии с п. 1 Договора №-п переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ предметом Договора является переуступка прав на участие в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеет строительный №, состоит из одной комнаты, на 7 этаже. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) и предварительно составляет 42,59 кв.м.

В соответствии с п. 3 Договора №-п переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли в размере 1.064.750 рублей оплачена Красновой Т.И. (Участник долевого строительства) полностью. Застройщик финансовых претензий к Участнику долевого строительства не имеет.

В соответствии с п. 4 Договора №-п переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли межу сторонами определена в размере 1 064 750 руб., и оплачена Богатыревой М.В. полностью.

Договор №-п переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ согласован с застройщиком ЗАО "Архитектурно-строительный альянс", что подтверждается письменным согласием Застройщика имеющимся в тексте договора.

Договор №-п переуступки прав по Договору № отДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Астрал» передало истцу по акту приема-передачи однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., находящуюся по адресу: г. самара, <адрес>, а истец Богатырева М.В. указанную квартиру приняла.

Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на земельном участке, выделенном для строительства на основании договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года выданное Администрацией городского округа Самара.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы администрации Промышленного района жилому дому был присвоен адрес:<адрес> <адрес>.

Строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Судом установлено, что квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями ФНС России ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс (ЗАО «Астрал») прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Монолит» с адресом места нахождения: <адрес>, <адрес>.

Ответчиком жилой дом своевременно не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, в регистрирующий орган, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцу квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцом в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Принимая во внимание обстоятельства, что строительство дома, в котором расположено спорное жилое помещение завершено, объекту строительства, в котором расположено жилое помещение присвоен почтовый адрес, право истца на жилое помещение в завершенном строительством объекте ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богатыревой М.В. к ЗАО "Монолит" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Богатыревой М.В. право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную на 7 этаже, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения изготовлена судом в совещательной комнате и оглашена 09.10.2015 года.

С текстом мотивированного решения суда лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 12.10.2015 года.

Мотивированное решение суда составлено 12 октября 2015 г.

.

Председательствующий                         О.В. Осипов