Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2015 ~ М-615/2015 от 28.07.2015

Дело № 2-591/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2015 года р.п.Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сизовой Н.А., Казаковой Л.В., Шалаевой Т.В. к индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Шеркунову Е.Ф., Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании регистрации договора аренды земельного участка незаконной

УСТАНОВИЛ:

Сизова Н.А., Казакова Л.В., Шалаева Т.В. обратились в суд с к индивидуальному предпринимателю Сулейманову Р.Р., Шеркунову Е.Ф., Гаврилову Е.Н., Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании регистрации договора аренды земельного участка незаконной, указав в обоснование, что каждая них является собственником 1/3 доли земельного участка в общем земельном участке с кадастровым номером ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 15.01.2015 они заключили с ООО «ТД «Симбирка» договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя №1/18 и передали землю в аренду. В настоящее время истцам стало известно, Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф., зная о заключении договора аренды с ООО «ТД «Симбирка», не получив их согласия, без доверенности, задним числом подписали с ИП Сулеймановым Р.Р. договор *** и зарегистрировали его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истцы считают, что договор, заключенный с Сулеймановым Р.Р., является недействительным, а его регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии незаконной, поскольку собрания собственников земельного участка по заключению договора аренды с ИП Сулеймановым Р.Р. не проводилось, условия договора аренды не обсуждались, согласия на заключение договора аренды с Сулеймановым Р.Р. они не давали. Доверенность, выданная Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф., по которой была проведена регистрация договора аренды, была выдана им только на выдел в натуре земельного участка из земельного участка с кадастровым номером *** и права на распоряжения земельным участком с кадастровым номером *** не давала. Договор аренды земельного участка, заключенный с ИП Сулеймановым Р.Р., истцы не одобряют, этот договор был подписан задним числом, поскольку на момент подписания договора с ООО «ТД «Симбирка» переговоры с Сулеймановым Р.Р. о возможности заключения договора не велись. Регистрация договора аренды земельного участка от 06.01.2015, по мнению истцов, является незаконной, поскольку Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не могла не знать об образовании в 2008 году земельного участка с кадастровым номером ***, и что этот участок не имеет отношения к земельному участку с кадастровым номером ***. Регистратор должен был проверить и установить, что доверенность выдана на ликвидируемый земельный участок с другим кадастровым номером, и не дает Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. право распоряжаться земельным участком с кадастровым номером ***.

Истцы Сизова Н.А., Шалаева Т.В. и Казакова Л.В. просят признать договор *** от 06.01.2015между собственниками земельных долей и Индивидуальным предпринимателем Сулеймановым Р.Р. недействительным; признать регистрацию договора *** от 06.01.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области незаконной.

Истец Сизова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Истцы Шалаева Т.В. и Казакова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель Павелкин Ю.И., действующий по доверенности от имени Шалаевой Т.В. и Казаковой Л.В., а также как представитель третьего лица - ООО «ТД «Симбирка», в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Сулейманов Р.Р. и Шеркунов Е.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Гаврилов Е.Н. умер 25 июля 2015 года, что подтверждается копией записи акта о смерти *** от 25.07.2015.

Определением от 26.08.2015 производство по делу в отношении ответчика Гаврилова Е.Н. прекращено.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Скобеев А.М. в судебном заседании решении по делу оставил на усмотрение суда, пояснив, что доверенность, выданная Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. не давала последним право на распоряжение земельным участком с кадастровым номером ***..

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым, с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего ФЗ.

В силу п. 1 ст. 9 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно статье 246 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением требований законодательства.

Установлено, что Сизова Н.А., Казакова Л.В. и Шалаева Т.В. являются собственников земельного участка с кадастровым номером 73:19:012301:18, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ***А.

Из представленных материалов следует, что Шалаева Т.В. 02.04.2013 выдала Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. доверенность по вопросу выдела в натуре земельного участка, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, ***, кадастровый номер ***. Аналогичные доверенности по вопросу выдела этого земельного участка были выданы Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. Сизовой Н.А. и Казаковой Л.В.

Истцы предоставили Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. ряд полномочий, указанных в доверенностях, последние произвели действия по выделу в натуре указанного выше земельного участка.

В результате размежевания земельного участка с кадастровым номером *** Сизовой Н.А., Казаковой Л.В. и Шалаевой Т.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 у каждой) стал принадлежать земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 228600 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***

Право общей долевой собственности Сизовой Н.А., Казаковой Л.В. и Шалаевой Т.В. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) от 17.1.2008 на земельный участок, общей площадью 228600 кв.м., расположенный по адресу: ***, *** с кадастровым номером ***.

06.01.2015 был заключен договор аренды *** земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей между собственниками долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, *** от имени которых по доверенности действовали Гаврилов Е.Н., Шеркунов Е.Ф., и Индивидуальным предпринимателем Сулеймановым Р.Р.

Данный договор подписан Гавриловым Е.Н., Шеркуновым Е.Ф., действовавшим от имени собственников земельных долей Сизовой Н.А., Казаковой Л.В. и Шалаевой Т.В., с одной стороны, и Сулеймановым Р.Р., с другой стороны.

Судом в ходе рассмотрения дела обозревалось регистрационное дело по регистрации спорного договора аренды, из которого следует, что 03.03.2015 документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области были сданы Гавриловым Е.Н., действующим от имени собственников земельных долей на основании вышеуказанных доверенностей.

Договор аренды *** 11.03.2015 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Как следует из пояснений истцов, право на заключение договора аренды *** от 01.01.2015 земельного участка с кадастровым номером *** Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. они не давали, их согласие на заключение этого договора аренды ответчиками не спрашивалось.

Из буквального толкования текста доверенностей, выданных Сизовой Н.А., Казаковой Л.В. и Шалаевой Т.В. Гаврилову Е.Н. и Шеркунову Е.Ф. следует, что право на заключение договора аренды на вновь образованный земельный участок, выделяемый из земельного участка с кадастровым номером ***, ответчикам не предоставлялось. Следовательно, Гаврилов Е.Н. и Шеркунов Е.Ф. не были наделены полномочиями по передаче земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, *** в аренду и по заключению договора аренды.

Из представленных суду документов также следует, что истцами 15.01.2015 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** с ООО «ТД «СИМБИРКА», указанный земельный участок был подготовлен ООО «ТД «СИМБИРКА» к посевной 2015 года и весной 2015 года засеян.

Доказательств того, что Сулейманов Р.Р. после заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** предпринимал какие-либо действия по обработке и использованию данного земельного участка, суду не представлено.

Поскольку доли земельного участка истцов Сизовой Н.А., Казаковой Л.В. и Шалаевой Т.В. в натуре не выделены, земельный участок с кадастровым номером *** зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области как единый объект, на момент заключения договора аренды у Гаврилова Е.Н., Шеркунова Е.Ф. отсутствовали полномочия по заключению договора аренды на данный земельный участок, договор аренды в последующем не был одобрен собственниками земельных долей, указанное в соответствии с положениями ст. ст. 167, 168 ГК РФ, является основанием для признания недействительности договора аренды земельного участка *** от 06.01.2015 площадью 228600 кв.м., расположенного по адресу: ***, *** кадастровый номер ***, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Сулеймановым Р.Р. и собственниками земельных долей Сизовой Н.А., Казаковой Л.В. и Шалаевой Т.В, от имени которых по доверенности действовали Гаврилов Е.Н., Шеркунов Е.Ф.

При обращении Гаврилова Е.Н. для регистрации спорного договора аренды земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области были представлены все необходимые документы, оснований для отказа в регистрации сделки у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не имелось.

Поэтому вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде земельного участка, площадью 228600 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***. кадастровый номер ***, по договору *** от 06.01.2015.

В этой связи в удовлетворении заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области истцам следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сизовой Н.А., Казаковой Л.В., Шалаевой Т.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор *** аренды земельного участка, площадью 228600 кв.м., расположенного по адресу: ***, *** кадастровый номер ***, заключенный 06.01.2015 между Индивидуальным предпринимателем Сулеймановым Р.Р. и собственниками земельных долей Сизовой Н.А., Казаковой Л.В., Шалаевой Т.В., от имени которых по доверенности действовали Гаврилов Е.Н., Шеркунов Е.Ф..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об аренде земельного участка, площадью 228600 кв.м., расположенного по адресу: ***. кадастровый номер *** по договору *** от 06.01.2015 г.

В части заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Сизовой Н.А., Казаковой Л.В., Шалаевой Т.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья С.Н.Мяльдзина