Решение по делу № 2-861/2016 ~ М-99/2016 от 24.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2016 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медной Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстройсервис», третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилой квартал» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис» (далее ООО «УК «Жилстройсервис») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление указанным домом и является исполнителем коммунальных услуг. Во исполнение принятых на себя обязательств по предоставлению жилищно-коммунальных услуг истец заключил договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. В период с октября 2013 года по настоящее время между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилой квартал» (далее ООО «УК «Жилой квартал») ведутся споры и судебные разбирательства в Арбитражном суде <адрес> по вопросу управления многоквартирным жилым домом № по <адрес>. При этом ООО «УК «Жилстройсервис» продолжает осуществлять полномочия исполнителя коммунальных услуг и поэтому вправе производить начисления денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за указанную квартиру задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3 перед ООО «УК «Жилстройсервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 900 рублей 52 копейки. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 910 рублей 47 копеек, а также судебные расходы в размере 2 357 рублей 77 копеек, взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7990 рублей 05 копеек, а также судебные расходы в размере 400 рублей

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о его месте, дате и времени извещена надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также возражения на исковое заявление, в которых указано, что оплата жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени производилась ими в ООО «УК «Жилой квартал».

Представитель третьего лица ООО «УК «Жилой квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее – общее имущество в многоквартирном доме) (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности изменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых.

Из содержания нормы ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников, поскольку в силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В судебном заедании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 9/10 и 1/10 доли, соответственно.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ договор управления названным домом с ООО «УК «Жилстройсервис» был расторгнут, выбрана другая управляющая организация - ООО «УК «Жилой квартал». Аналогичное решение принято собственниками помещений в указанном многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположено по адресу: <адрес> форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположено по адресу: <адрес> форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Жилой квартал» и ответчиком ФИО2 был заключен договор управления многоквартирным домом.

Представленными ответчиком платежными квитанциями подтверждается, что в спорный период времени жилищно-коммунальные услуги оплачивались ФИО2 и ФИО3 в полном размере по выставляемым счетам в ООО «УК «Жилой квартал». Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими оплачено за предоставленные жилищно-коммунальные услуги 85 817 рублей 08 копеек.

В силу положений ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные выше положения закона, а также то, что собственник помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> ФИО2, являясь законным представителем второго собственника ФИО3 реализовал предоставленное им законодательством право на выбор способа управления домом, заключив с ООО «УК «Жилой квартал» договор на управление многоквартирным жилым домом, управление многоквартирным домом осуществляется ООО «УК «Жилой квартал», плата за коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового инженерного оборудования многоквартирного дома вносится ответчиком в ООО «УК «Жилой квартал», ФИО2, ФИО3 не имеют задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу ООО УК «Жилстройсервис» платы за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстройсервис» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд <адрес>.

Судья Ю.В. Медная