Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2829/2017 ~ М-2725/2017 от 14.09.2017

Дело № 2-2829/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – Саркисян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Национального Банка "ТРАСТ" (ПАО) к Велиев Э.Т.о. об обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование заявленных требований в своем заявлении сослался на то, что суду указал на то, что Национальный Банк "ТРАСТ" (ПАО) (далее Банк) и ответчик заключили ............... кредитный договор .............. и в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по погашению предоставленного кредита и уплате процентов Банком были заключены следующие договора:

- с ..............

..............

.............. г..

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств Банк обратился в Минераловодский городской суд с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

.............. требования Банка удовлетворены частично и решением суда взыскано солидарно с ФИО13, Велиев Э.Т.о. в пользу публичного акционерного общества Национального Банка «ТРАСТ» задолженность по кредитному договору .............., заключенному между открытым акционерным обществом Национальным Банком «ТРАСТ» и Велиев Э.Т.о. Оглы, по состоянию на .............. года в размере 2694350,09 рубля, в том числе: основной долг в сумме 1301377,83 рубля, проценты за пользование кредитом в сумме 76120,68 рубля, плату за пропуск платежей в сумме 93297,14 рубля, проценты на просроченный долг в сумме 1223554,44 рубля. Обращено взыскание на заложенное имущество, указанное в приложении ..............

Определен способ реализации заложенного имущества – автомобиля: ..............

В установлении начальной продажной цены заложенного имущества автомобиля: ..............

Обращено взыскание на заложенное имущество, указанное в приложении ..............

Определено, что способ реализации указанного заложенного имущества в виде публичных торгов.

Установлена начальная продажную цену заложенного имущества: ...............

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества Национального Банка «ТРАСТ» к индивидуальному предпринимателю Велиев Э.Т.о..

Пунктом 2.1 договора о залоге от .............. ответчик передал в залог .............., на который обращено взыскание вышеуказанным решением суда. Однако спорный дом, расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, ст. 35 ЗК РФ закреплен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенных на нем строений закреплен в ст. 35 ЗК РФ.

На основании изложенного и стст. 273 ГК РФ и 35 ЗК РФ истец просил:

- обратить взыскание на имущество, заложенное на основании договора о залоге недвижимого имущества (.............. от ..............., заключенного между открытым акционерным обществом Национальным Банком «ТРАСТ» и Велиевым Э.Т.о обеспечение его обязательств по кредитному договору .............. от ............... - земельный участок, назначение: ..............

- взыскать с Велиева Э.Т.о в пользу публичного акционерного общества Национального Банка "ТРАСТ" расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 6000 руб.

Истец надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, его представитель Лебедев С.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Ответчик Велиев Э.Т.о. и третье лицо Велиева Х.Г.к. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание они не явились без объяснения причин, что не является препятствием к рассмотрению дела. Возражений против исковых требований от них не поступило.

Выяснив позицию сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство в судах общей юрисдикции осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (стст. 420, 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

    В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как указано в ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

.............. Велиев Э.Т.о. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя .............. (свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии ..............).

.............. НБ "ТРАСТ" (ПАО) и ИП Велиев Э.Т.о. заключили кредитный договор ...............

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору банком следующие договоры:

..............

..............

..............

В соответствии с п. 1 договора о залоге .............. от .............. в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед залогодержателем по кредитному договору, залогодатель обязался передать залогодержателю в залог имущество, указанное в приложении № 1 к данному договору, а именно - предмет залога:

- ..............

..............

Заключенные кредитный договор, договор поручительства и договоры о залоге соответствуют требованиям стст. 339, 362, 819 и 820 ГК РФ и до предъявления банком искового заявления в суд требований о расторжении договоров не предъявлялось и никем из сторон в части обязательств они не оспорены.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. требования Банка удовлетворены частично и решением суда взыскано солидарно с ФИО15, Велиев Э.Т.о. задолженность по спорному кредитному договору ............... Обращено взыскание на заложенное имущество, указанное в приложении № 1 к договору о залоге № ..............

Данное решение вступило в законную силу 19 мая 2017 года и является обязательным для суда.

Согласно п. 1 ст.и 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Статья 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрен

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, размер присужденной задолженности по указанному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, стоимость предмета залога, суд, в соответствии с вышеуказанными нормами приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - ..............

Поскольку ответчик не оспорил установленную по соглашению сторон залоговую стоимость указанного земельного участка, о проведении по делу судебной экспертизы на установление рыночной стоимости указанного заложенного имущества не просил, исходя из ч. 3 ст. 340 ГК РФ суд устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для его продажи с публичных торгов в соответствии с его залоговой стоимостью в размере 120000 руб.

Требования банка об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – жилого дома с установлением начальной продажной стоимостью 120000 рублей через публичные торги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество указанное в приложении №1 к договору о залоге .............. от .............. заключенному между открытым акционерным обществом Национальным Банком «ТРАСТ» и Велиев Э.Т.о., а именно - земельный участок, назначение: ..............

Взыскать с Велиева Э.Т.о. в пользу публичному акционерному обществу Национальный Банк "ТРАСТ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение принято судом в окончательной форме 31 октября 2017 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий