Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2013 ~ М-414/2013 от 04.04.2013

Дело № 2-550/2013/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                                        4 июня 2013 года

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Сивухо Т. Н.,

при секретаре Ваняшевой Е.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Вареновой Валентины Степановны к администрации Леонидовского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Варенова В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указала, что она является собственницей квартиры <...>.

На праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью <...>, расположенный по адресу: <...>.

Общая площадь квартиры составляла <...>.

В целях улучшения условий проживания она на собственные средства на месте веранды возвела жилой пристрой <...> без разрешения на строительство.

В состав пристроя <...>.

Кроме того, она произвела реконструкцию и переоборудование основного строения <...>, в результате чего изменилась перепланировка помещений.

В настоящее время квартира <...> в перепланированном и реконструируемом состоянии имеет следующий состав помещений: <...>.

Истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение - жилой пристрой <...> к квартире <...> и сохранить указанную квартиру общей площадью 121,2 кв.м в перепланированном и реконструируемом состоянии.

    Истец Варенова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения, изложив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Третьи лица на стороне истца Ф.И.О.8 и Ф.И.О.10, которые проживают в спорной квартире, Ф.И.О.11 собственник квартиры за № с иском согласны.

Третье лицо Ф.И.О.9 в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, исковые требования Вареновой В.В. поддерживает.

Представитель ответчика администрации Леонидовского сельсовета по доверенности Козлова Г.М. в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что квартира и земельный участок, расположенные на <...> принадлежат истцу. Варенова В.В. без разрешения на строительство возвела жилой пристрой и веранду.

Варенова В.В. обращалась в администрацию Леонидовского сельсовета по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя, однако администрация района отказала ей, поскольку отсутствовало разрешение на строительство и согласования соответствующих надзорных служб.

    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч.2-3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч.1,ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Суду представлен договор купли-продажи квартиры от (Дата) года, заключенный между Ф.И.О.6 и Вареновой В.С., согласно которому Варенова В.С. купила у Ф.И.О.6 квартиру, состоящую <...>, расположенную по адресу: <...>.

    В материалах гражданского дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, выданное (Дата) на имя Вареновой В.С. Управлением Федеральной регистрационной службой по Пензенской области, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) №.

В судебном заседании судом установлено на свои личные денежные средства истец возвела жилой пристрой площадью <...> и веранду площадью <...> без разрешения на строительство.

В состав пристроя входят: жилая комната <...>.

Кроме того, она произвела реконструкцию и переоборудование основного строения, в результате чего изменилась перепланировка жилого помещения -квартиры.

В настоящее время квартира <...> в перепланированном и реконструируемом состоянии имеет следующий состав помещений: Литер <...>

Возведение пристроя к основному строению квартиры и перепланировка квартиры производились без оформления разрешительной документации.

Перепланировка квартиры произведена при отсутствии решения о согласовании переустройства и перепланировки органа местного самоуправления, однако суду не были представлены возражения ответчика в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно техническому паспорту указанная квартира состоит их 4 жилых комнат, коридора, кухни, веранды, прихожей, ванной и имеет общую площадь <...>.

Согласно справки инспектора ОНД Пензенского района УНД ГУ МЧС России по Пензенской области Д. Г. Абрамцева от (Дата) пристрой к квартире, расположенной по адресу: <...>, на момент осмотра находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.

Согласно акта санитарно-эпидемиологического обследования Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от (Дата) дефекты и повреждения, такие как опасные трещины, отклонения стен, недопустимые деформации, позволяющие сомневаться в недостаточной несущей способности конструкций <...>, расположенной по адресу: <...> и жилого пристроя <...> отсутствуют, имеют достаточный запас прочности и способны обеспечить безопасную эксплуатацию строения. Последующая эксплуатация № с пристроем <...> возможна.

Согласно техническому заключению № о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого пристроя <...> входящего в состав квартиры, расположенной по адресу: <...>, выполненному ООО ПРСРП «ФОРМУЛА» с осмотром жилого помещения, техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя <...> входящего в состав <...>, расположенной по адресу: <...>., соответствуют строительным нормам ( СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности.

Согласно выводам исследуемого заключения установлено, что обследуемое строение жилой пристрой <...> завершен строительством и может быть рекомендован к сдаче в эксплуатацию.

В судебном заседании исследованы правоустанавливающие документы на земельный участок в границах которого возведен вышеуказанный пристрой.

Согласно выписки из похозяйственной книге, выданной Главой администрации Леонидовского сельского совета Вареновой В.С. принадлежит земельный участок, общей площадью <...>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы (Дата) Вареновой В.С. принадлежит земельный участок общей площадью <...>., расположенный по <...> на праве собственности.

Приведенные документы подтверждают, что жилой пристрой возведен в границах земельного участка принадлежащего Вареновой В.С., и возведение пристроя соответствует строительным нормам, в связи с чем суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

    В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланировано состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения, не допускается без согласования с компетентными органами независимо от того, принадлежит ли помещение гражданину на праве собственности или по договору найма жилого помещения.

    В судебном заседании суд установил, что несмотря на то, что своевременно истец не получила разрешение на перепланировку квартиры, и на день рассмотрения дела такое согласование стороной истца суду не представлено, исходя из заключения специалистов, приведенного выше в решении, сохранение жилого помещения в перепланированном виде и эксплуатация пристроя как жилого помещения возможны.

    Исследованные судом доказательства суд считает достаточными для признания права собственности истца на пристрой к квартире и для признания эксплуатации жилого помещения с учетом перепланировки безопасной, и исковое заявление истцов подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вареновой Валентиной Степановной право собственности на самовольно возведенный пристрой <...>, общей площадью <...>., к квартире, расположенной по адресу: <...>.

Сохранить квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...>, из них жилой площадью <...>, состоящую:

<...> в перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: