Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24735/2020 от 21.09.2020

Судья: Хлюстов В.В.                                                         Дело № 33-24735/2020

                                                                                  50RS0027-01-2019-000361-69

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Беляева Р.В.,

судей Гулиной Е.М., Ситниковой М.И.,

при помощнике судьи Пичулевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 сентября 2020 года апелляционную жалобу МагН.й Н. А., Матросова С. А., Матросовой Н. А., Семеновой Т. А. на решение Можайского городского суда Московской области от 10 декабря 2019 года по гражданскому делу по иску Щербаковой Л. А. к МагН.й Н. А., Матросову С. А., Матросовой Н. А., Семеновой Т. А., Ребровой М. Н., Кутыриной Е. М., Кутыриной Л. М. об установлении границ земельного участка, выделе долей жилого дома и земельного участка,

по встречному иску МагН.й Н. А., Матросова С. А., Матросовой Н. А., Семеновой Т. А. к Щербаковой Л. А., Ребровой М. Н., Кутыриной Е. М., Кутыриной Л. М., Администрации Можайского городского округа Московской области, о выделе долей жилого дома, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

у с т а н о в и л а:

Щербакова Л.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, просила суд выделить долю жилого дома, исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка и прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование своих требования ссылалась на то, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой <данные изъяты> д. <данные изъяты> и 1/2 доли расположенного при доме земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, а ответчики МагН., Матросовы и Семенова - собственниками остальных долей указанного жилого дома и земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> Ответчики Реброва и Кутырины являются владельцами смежных земельных участков при домах №<данные изъяты> и 7 в д. Стреево. Ответчики МагН., Матросовы и Семенова произвели межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и постановку сведений о местоположении его границ на учет, при котором нарушаются права истицы, т.к. часть используемого ею земельного участка перешла к ответчикам. Полагая, что до раздела жилого дома земельный участок при нем должен также находиться в общей долевой собственности сособственников дома, но границы общего земельного участка при доме не установлены.

Ответчики: МагН. Н.А., Матросов С.А., Матросова Н.А. и Семенова Т.А. обратились в суд со встречным иском о выделе долей жилого дома, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, указывая, что фактические границы и конфигурация принадлежащих сторонам земельных участков сложились на протяжении длительного времени, закреплены в 1999 году постановлением органа местного самоуправления.

Истец Щербакова Л.А. и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении всех заявленных, встречный иск в части требования о выделе доли жилого дома, признали, в остальной части - не признали.

Ответчики МагН. Н.А. и Матросова Н.А. и их представитель, адвокат Мирова P.M., участвовавшая в деле также в качестве представителя ответчиков Матросова С.А. и Семеновой Т.А., в судебном заседании уточненное требование Щербаковой Л.А. о выделе доли жилого дома признали, остальные первоначальные и уточненные требования истицы не признали, просили применить к ним последствия пропуска срока исковой давности, настаивали на удовлетворении встречного иска.

Ответчики Матросов С.А. и Семенова Т А., в суд не явились.

Ответчица Реброва М.Н., и ее представитель. Русакевич Г.А. в суд не явились.

Ответчики Кутырина Е М. и Кутырина Л.М., извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений на первоначальный и встречный иски суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Представитель ответчика - администрация Можайского ГО МО в судебном заседании первоначальные и встречный иски не признал, оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило.

Решением Можайского городского суда Московской области от 10 декабря 2019 года первоначальные исковые требования удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе МагН. Н.А., Матросов С.А, Матросова Н.А., Семенова Т.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты> после смерти Матросова Б.Е. Ребров А.А. унаследовал жилой дом общей площадью 39,9 кв.м и 1/2 долю земельного участка площадью 0,30 га, расположенные в д. <данные изъяты>, а Щербакова Л.А. – 1/2 долю жилого дома общей площадью 76,3 кв.м и 1/2 долю земельного участка площадью 0,30 га, расположенных в д. <данные изъяты>.

<данные изъяты> Щербаковой Л.А. Можайским райкомземом было выдано свидетельство на право собственности на землю на 1/2 долю земельного участка площадью 0,30 га. отнесенного к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в д. <данные изъяты>, в котором имеется указание об обременении участка правами сособственника - Реброва А.А.

<данные изъяты> главой Юрловского сельского округа был составлен план земельного участка площадью 0,30 га, принадлежащего Щербаковой Л.А. и Реброву А.А., по фактическому пользованию, из которого усматривается, что часть участка расположена при принадлежащем Реброву А.А. жилом доме.

<данные изъяты> также главой Юрловского сельского округа был составлен план земельного участка площадью 0,30 га, принадлежащего Матросову А.Е.

Постановлением главы Юрловского сельского округа от <данные изъяты> <данные изъяты> в план земельного участка площадью 0,30 га в д. Стреево, предоставленного в общую долевую собственность Щербаковой Л.А. и Реброву А.А., были внесены изменения по фактическому пользованию, при которых 0,15 га закреплено при принадлежащем Реброву А.А. жилом доме общей площадью 39,9 кв.м. а остальные 0.15 га - при принадлежащем Щербаковой Л.А. на праве долевой собственности жилом доме общей площадью 76,3 кв.м.

Вторым сособственником 1/2 доли жилого дома обшей площадью 76,3 кв.м в д. <данные изъяты> являлся Матросов А.Е., за которым постановлением главы администрации Юрловского сельского Совета <данные изъяты> от <данные изъяты> был закреплен земельный участок площадью 0,30 га, после смерти которого, последовавшей <данные изъяты>, данное имущество в равных долях, по 1/2 доле каждый, унаследовали дети умершего: МагН. Н.А., Матросов С.А., Матросова Н.А. и Семенова Т.А.

При технической инвентаризации жилого дома с инвентарным номером 7165 по состоянию на <данные изъяты> его общая площадь на основании письма Госстроя РФ №НМ-2243/19 от <данные изъяты> была увеличена с 76,3 кв.м до 118,6 кв.м, а впоследствии ему был присвоен почтовый адрес: <данные изъяты> <данные изъяты>.

По сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН принадлежащему в 1/2 доле Щербаковой Л.А. и по 1/8 доле МагН.й Н.А., Матросову С.А., Матросовой Н.А. и Семеновой Т.А. жилому дому присвоен кадастровый <данные изъяты>.

<данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, собственником которого указана Щербакова Л.А., границы которого не установлены.

Также <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.               д. Стреево, собственником которого указан Ребров А.А.. границы которого не установлены.

<данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>,                           <данные изъяты> собственниками которого, по 1/4 доле каждый, указаны МагН. Н А.. Матросов С.А., Матросова Н.А. и Семенова Т.А., сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

Согласно копиям межевого дела по установлению границ земельного участка Матросова А.Е. и земельного участка МагН.й Н А., из которого усматривается, что с левой стороны земельный участок при <данные изъяты> д.<данные изъяты> граничит с принадлежащим МагН.й Н А. земельным участком площадью 3000 кв.м, и инженером-землеустроителем составлены планы фактического раздела находящегося в долевой собственности МагН.й Н А., Матросова С.А., Матросовой Н А. и Семеновой Т А. земельного участка площадью 3000 кв.м на четыре самостоятельных участка, границы которых согласовывались в том числе Щербаковой Л.А., что подтверждено актами согласования границ.

По была назначена и произведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, общая площадь по фактическому пользованию земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> - принадлежащего Щербаковой Л.А.; <данные изъяты> - принадлежащего МагН.й Н А., Матросову С.А.. Матросовой Н.А. и Семеновой Т А.; <данные изъяты> - принадлежащего МагН.й НА., - составляет 3355 кв.м, что не соответствует их суммарной площади по правоустанавливающим документам. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеют единое ограждение и используются единым массивом общей площадью 2501 кв.м, что не соответствует их площади по правоустанавливающим документам, которая должна составлять 6000 кв.м (3000 кв.м + 3000 кв.м). Определить границы общего земельного участка при <данные изъяты> д. <данные изъяты> которого составила бы 6000 кв.м. не представилось возможным Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 856 кв.м. что также не соответствует его площади по правоустанавливающему документу (1500 кв.м). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям в ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН. За пределами имеющихся ограждений, с зафасадной стороны, земля свободна от каких-либо строений и сооружений. Экспертом предложено четыре варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Также экспертом установлено, что общая площадь жилого <данные изъяты> д. Стреево в настоящее время составляет 88.3 кв.м, дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы и выходы на земельные участки сторон. Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, составленный с учетом фактического пользования сторон, при котором Шербаковой Л. А. выделяется автономный жилой блок <данные изъяты> общей площадью 43,1 кв.м., составляющий 0,49 долей дома, состоящий из: помещения <данные изъяты> (лит.а2) - веранда, площадью 10,7 кв.м; помещения <данные изъяты> (лит а) - коридор, площадью 6,9 кв.м; помещения <данные изъяты> (лит.А) - кухня, площадью 12.0 кв.м; помещения <данные изъяты> (лит.А) - жилая комната, площадью 24,2 кв.м; части сарая (лит.Г) объемом 51 куб.м; сарая (лит.Г1), а МагН.й Н.А., Матросову С.А.. Матросовой НА., Семеновой Т А, - автономный жилой блок <данные изъяты> общей площадью 45,2 кв.м. составляющий 0.51 долю дома, состоящий из: помещения <данные изъяты> (лит а1) - веранда, площадью 10.8 кв.м; помещения <данные изъяты> (лит.а) - коридор, площадью 7.4 кв.м; помещения <данные изъяты> (лит.А) кухня, площадью 12,2 кв.м; помещения <данные изъяты> (лит.А) - жилая комната, площадью 25,6 кв.м; помещения <данные изъяты> (лит а1) веранда, площадью 5.3 кв.м; части сарая (лит.Г) объемом 51 куб.м.

Для раздела жилого дома, согласно заключению эксперта, необходимо выполнить работы по его перепланировке, а именно: разборка части перекрытия; возведение капитальной стены из бруса между выделяемыми блоками в чердачном пространстве жилого дома и частями сарая.

Судом установлено, что на момент проведения земельной реформы братьям Матросову А.Е. и Матросову Б.Е на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежал жилой дом площадью 76.3 кв.м в д. Стреево, а также лично Матросову Б.Е. - отдельно стоящий жилой дом площадью 39.9 кв.м в той же деревне, в связи с чем, при закреплении за ними, как за собственниками жилых домов, земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, за Матросовым А.Е. при доме площадью 76,3 кв.м была закреплена доля участка в количественном выражении 0.30 га, а за Матросовым Б.Е. при том же доме была закреплена доля участка в количественном выражении 0,15 га, и еще 0,15 га при принадлежащем ему жилом доме площадью 39,9 кв.м. При жилом доме, находившемся в общей долевой собственности Матросовых в их собственность был закреплен земельный участок площадью 4500 кв.м., а при жилом доме, находившемся в личной собственности Матросова Б.Е. в его собственность был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м., который последовал судьбе завещанного последним Реброву А.А. жилого дома.

При принадлежавшем Матросовым на праве общей долевой собственности жилом доме площадью 76,3 кв.м (на момент закрепления земли в собственность) имелся придомовой земельный участок площадью 4500 кв.м, предоставленный в размере 1/3 доли (в количественном выражении - 1500 кв.м) Матросову Б.Е. и в размере 2/3 долей (в количественном выражении - 3000 кв.м) Матросову А.Е. Земельные участки сторон, поставленные на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров <данные изъяты>, расположены при жилом <данные изъяты> д. <данные изъяты>, находящемся в долевой собственности сторон, раздел которого не произведен.

Разрешая настоящий спор, и удовлетворяя первоначальные требования в части, суд руководствовался положениями ст.ст. 7, 37 Земельного кодекса РСФСР, Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», пришел к выводу о том, что при доме, находившемся в долевой собственности сторон, имелся земельный участок, площадью 4 500 кв.м., который, несмотря на постановку его части на кадастровый учет, также принадлежал сторонам на праве долевой собственности. Поскольку участок находился в долевой собственности сторон, то его постановка в определенных границах на кадастровый учет без выдела части домовладения противоречит требованиям земельного законодательства, закрепляющего принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем построек.

Установив данные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что земельный участок, площадью 4 500 кв.м., находящийся при домовладении, подлежит разделу между сторонами пропорционально долям в праве собственности на домовладение.

При этом ответчиками не представлено доказательств существования земельного участка при домовладении большей площади в определенной конфигурации. Доводы о том, что земельный участок правопредшественникам Щербаковой Л.А. был выделен в ином месте, судебной коллегией отклоняются, поскольку, имея долю в праве собственности на домовладение, собственник имеет право на долю земельного участка, находящегося при нем, в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка с находящимися на нем строениями.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на неверном толковании норм материального права, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Решение суда законно и обоснованно.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

              Решение Можайского городского суда Московской области от 10 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МагН.й Н. А., Матросова С. А., Матросовой Н. А., Семеновой Т. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи