Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3048/2017 ~ М-781/2017 от 31.01.2017

КОПИЯ

№ 2 - 3048/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

20 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Климовой Т.В.,

с участием прокурора Гарбуз ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кобышевой ФИО, Кобышеву ФИО, Кобышевой ФИО, Базиян ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником спорного жилого помещения, право собственности возникло после обращения взыскания на предмет залога, право пользования за ответчиками не сохраняется. Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета в спорном жилом помещении не сняты, чем нарушают права истца как собственника, признание ответчиков утратившими права пользования необходимо для снятия их с регистрационного учета.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК Российской Федерации заказными письмами с уведомлением заблаговременно. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших их возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представили. Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчиков за получением заказных писем с судебными извещениями следует считать отказом от получения судебных извещений, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

    Прокурор в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению.

    Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на квартиру <адрес>. Основанием приобретения права собственности явился договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

    Из материалов регистрационного дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал, а Редько ФИО приобрела <адрес>, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации перехода права №.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, регулируются жилищным законодательством.

Жилищным законодательством предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. 30 ЖК РФ). Согласно пункту 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На момент рассмотрения дела истец не является собственником спорной квартиры. Следовательно, при указанных обстоятельствах истец не обладает правом требовать устранения нарушений прав собственника спорного жилого помещения, что исключает удовлетворение исковых требований.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кобышевой ФИО, Кобышеву ФИО, Кобышевой ФИО, Базиян ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

судья              Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2- 3048/2017 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Т.В. Климова