Решение по делу № 2-398/2018 (2-5385/2017;) ~ М-4829/2017 от 08.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Балашовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/18 по иску Семеновой Е.И. к Администрации городского округа Чехов о внесении в ЕГРН изменений о площади и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Чехов о внесении в ЕГРН изменений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (система координат МСК-50)
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разъяснить, что данное решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для внесения изменений в сведения ГКН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Семеновой Е.И. по доверенности Дудоладова Е.С. данные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Чехов по доверенности Андреев М.Р. не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Семенова Е.И. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как следует из пояснений представителя истца, основанием для обращения в суд послужило наличие несоответствия площади земельного участка истца с кадастровым номером №, фактическому местоположению.

Согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного на землях категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> кв. м, установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Коноваловой Д.А. (л.д. 14-20), кадастровым инженером Коноваловой Д.А. в ходе проведения кадастровых работ было установлено не соответствие фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № и кадастровых границ данного земельного участка, обусловленное возможной технической или реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы данного земельного участка.

В свое м заключении кадастровый инженер Коновалова Д.А. указывает также на то, что увеличение фактической площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв. м по сравнению со сведениями кадастрового учета, с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, не превышает минимально допустимый размер площади земельного участка, имеющего вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Как следует из представленного истцом технического заключения № специалиста ООО «Оценка плюс» Акимовой Е.В., по результатам натурного осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, специалистом установлено, что в фактическом пользовании Семеновой Е.И. имеется огороженный по общему периметру земельный массив неправильной формы, расположенного в д. <адрес>, в ряду индивидуальной малоэтажной жилищной застройки.

Все земельные участки, расположенные вдоль дороги общего пользования <адрес>, соседние с рядом расположенные с земельным участком собственника Семеновой Е.И., образуют единую линию застройки.

Местоположение границы фактического землепользования Семеновой Е.И. земельным участком в д. Венюково, определяется по линии имеющихся ограждений на линии границы, а также по границам обустроенной ею автомобильной площадки для организации проезда на свой земельный участок; площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, собственника Семеновой Е.И., расположенного по адресу: <адрес>, измеренная в границах ее фактического землепользования, составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно постановлению Администрации Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Чеховского муниципального района, составляют: для ведения личного подсобного хозяйства – 0,06 га.

Увеличение фактической площади земельного участка собственника Семеновой Е.И., с кадастровым номером №, на <данные изъяты> кв. м по сравнению с данными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (<данные изъяты> кв. м), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Также специалистом определено, что местоположение фактической линии северо-восточной границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № собственника Семеновой Е.И., расположенного по адресу: <адрес> смещено в направлении северо-востока относительно границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета.

Как показало проведенное исследование, местоположение северо-восточной границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № собственника Семеновой Е.И. обозначено капитальным сооружением асфальтированной автомобильной площадки, возведенным не менее 15 лет назад.

При этом, также установлено, что местоположение фактических и кадастровых линий северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040101:125, не совпадает, что означает, что при проведении ранее кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы данного земельного участка координаты характерных точек границы были установлены неверно, не в соответствии с фактическим пользованием. Неверные сведения о местоположении границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040101:125 были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из вышесказанного, специалист пришел к выводу о том, что при установлении ранее местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Проведенное натурное исследование, а также изучение представленных документов позволяет специалисту прийти к выводу, что в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в ходе кадастровых работ по их уточнению была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о площади и координатах характерных точек линии границы.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, д. <адрес>, специалист предлагает внести изменения в сведения о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием, сложившимся не менее 15 лет назад, установив местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии с данными о координатах характерных точек линии границы, приведенных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Коноваловой Д.А., соответствующим данным, приведенным в таблице 2.1 на стр. 15-16 настоящего заключения.

Уточненное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, д. <адрес>, собственника Е.И. не пересекает кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, местоположение которых установлено ранее, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оснований не доверять вышеназванному заключению специалиста у суда не имеется, поскольку оно последовательно, согласуется с материалами дела, научно-обоснованное, и данное заключение специалиста сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называется реестровой ошибкой.

Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что границы земельного участка истца сформированы и существует на местности с момента возникновения права собственности, споры по границам земельного участка отсутствуют, суд считает возможным внести изменения о площади и местоположении границ земельного участка истца Семеновой Е.И. с кадастровым номером № по фактическим границам в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Коноваловой Д.А. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв. м, что не больше площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Семеновой Е.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 209, 260, 304 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой Е.И. к Администрации городского округа Чехов о внесении в ЕГРН изменений о площади и местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести в ЕГРН изменения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Коноваловой Д.А., в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (система координат МСК-50)
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разъяснить, что данное решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для внесения изменений в сведения ГКН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт