Решение по делу № 2-14/2013 (2-2448/2012;) ~ М-2357/2012 от 01.08.2012

Дело № 2-14/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2013 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Василенко П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной И.О. к Администрации ГО «Г.К.» о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Никитина И.О. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником кв. № х дома № хх по ул. Л. в г. К. Для улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры произвела переоборудование, перепланировку и реконструкцию квартиры за счет частичного освоения чердачной пазухи, образованной перекрытием второго этажа и поверхностью крыши. В результате указанных действий произведен демонтаж перегородок, разделяющих помещения № х - Х, Хж - чердак и Х - чердак, (примыкающих к оконному блоку). Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения Х, Хж, Х и Хж. В новых помещениях Х, Хж, Х и Хж произведен монтаж радиаторов отопления. В новом помещении Х выполнен монтаж умывальника, двухконтурного котла и перестановка газовой плиты. В новых помещениях Хж и 6ж произведен демонтаж печек. В перегородке, разделяющей новые помещения, выполнен дверной проем (радом с лестницей) и закладка существующего дверного проема (рядом с вентстояком). Произведена закладкадверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения х-хх. Выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения х-х. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В новом помещении Х выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе. Газовое оборудование установлено согласно технических условий № ХХХ от 08.12.20хх года. Работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производстве работ. Не нарушено санитарноэпидемиологических и противопожарных норм. Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить квартиру в переустроенном, реконструированном состоянии, признать права собственности на квартиру общей площадью с холодными помещениями хх,х кв.м., общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенную по адресу: г. К., ул. Л., хх-х.жилой площадью 31,1кв.м., расположенную по адресу: г. ованном состоянии, признать права собственности на квартиру общей площадь

Истец Никитина И.О. в судебном заседании исковые требования продержала, пояснила, что в 20хх году по договору купли-продажи приобрела спорную квартиру, которая была практически в нежилом состоянии, ванны и санузла не было, имелось печное отопление, газовая плита. Санузел был предусмотрен в общем коридоре. В декабре 20хх года решила провести реконструкцию, составила проект, отправила его по почте соседям, также указала о проведении собрания собственников для получения разрешения на реконструкцию. Соседи отказали, мотивируя тем, что будет увеличена жилая площадь за счет присоединения чердачного помещения, а это может привести к разрушению дома, т.к. он сильно изношен. Затем обратилась в администрацию города и района, но ей отказали в согласовании проекта, т.к. нет разрешения на реконструкцию от соседей, тогда она произвела реконструкцию и перепланировку самовольно. После реконструкции сотрудники БТИ составили план квартиры, технический отчет. В настоящее время газовый котел стоит на месте плиты, вся сантехника, трубы приведены в норму. Площадь санузла не нарушает требования СНиП, и не нарушает права ответчиков. Представила копию техпаспорта на квартиру от 24 января 20хх года, согласно которому общая площадь квартиры после реконструкции составляет хх,х кв.м., жилая хх,х кв.м.

Представитель истца Рождественский Л.А. по доверенности от 14.02.20хх года в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «Г.К.» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации М. района ГО «Г.К.» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны, т.к. выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения № х дома № хх по ул. Л. выполнены в нарушение п.1 ст. 26 ЖК РФ без согласования с органом местного самоуправления.

Третье лицо Литашёв П.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо / представитель Галкина С.Е., Галкиной Л.А. по доверенностям от 09.08.хх., 03.12.хх. Литашёва Н.Е.в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части кухни, т.к. газовый котел располагается над ее жилыми комнатами. До реконструкции кухни не было газового котла, канализации, водопровода.

Представила ходатайство о взыскании в ее пользу с Никитиной И.О. судебных расходов в размере хх ххх рублей.

Третьи лица Галкина Л.А. и Галкин С.Е. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Представили письменные возражения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положению ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и т.д.

Судом установлено, что Никитина И.О. является собственником кв. № х в дома № хх по ул. Л. в г. К., расположенной на мансарде, общей площадью хх,х кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.05.20хх года. Литашёва Н.Е., Литашёв П.В., Галкина Л.А., Галкин С.Е.,, на основании договора приватизации от 19 августа 20хх года приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м. по ул. Л.,хх-х, расположенную на первом этаже, по х/х доли каждый.

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №ххх.

В декабре 20хх года Никитина И.О. самовольно начала осуществлять реконструкцию принадлежащей ей квартиры. В ходе реконструкции выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах с частичной надстройкой наружных стен. В том числе в бывшем помещении Хж демонтирована печь, в бывшем помещении Хж демонтирован котел, в бывшем помещении Х демонтирована плита, новое помещение Х оборудовано под санузел, в котором выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике.

Литашёва Н.Е. обратилась в суд с иском о приведении реконструированного помещения в первоначальное состояние (сносе самовольной постройки).

Решением М. районного суда г. К. по делу № 2-357/хх от 01.07.20хх года исковые требования Литашёвой Н.Е. были удовлетворены частично. Суд обязал Никитину И.О. устранить нарушение требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» - демонтировать в кв. № х дома № хх по ул. Л. в г. К. стену санузла (помещение х – х,х кв.м.), которая сдвинута на х,х м. в сторону кухни кв. № х дома № хх по ул. Л. в г. К. В удовлетворении остальных исковых требований отказано. Встречные исковые требования Никитиной И.О. удовлетворены частично. Жилое помещение – кв. х дома хх сохранено в перепланированном состоянии с учетом реконструкции чердачного пространства. В сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии: устройство санузла и демонтажа газового оборудования отказано.

Кассационным определением от 12.10.20хх года решение М. районного суда г. К. от 01.07.20хх года в части частичного удовлетворения требований Никитиной И.О. и сохранения жилого помещения – квартиры х дома хх по ул. Л. в г. К. в перепланированном состоянии с учетом реконструкции чердачного пространства отменено и вынесено новое решение, которым Никитиной И.О. в удовлетворении данных требований отказано, т.к. работы по реконструкции квартиры не завершены, санузел не приведен в надлежащее состояние, отопительная система не смонтирована, газовый котел не установлен. В остальной части решение оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. В кассационном определении суд указал, что увеличение площади принадлежащего Никитиной И.О. мансардного жилого помещения не повлекло негативных последствий для собственников квартиры № х в указанном жилом доме.

06.12.20хх года исполнительное производство № ххх, возбужденное на основании исполнительного листа по делу № 2-357/20хх окончено.

В соответствии с ответом Службы государственной охраны объектов культурного наследия Правительства К. области от 04.06.20хх года № ххх жилой дом, расположенный по адресу: г. К., ул. Л., д. хх на государственной учете как объект культурного наследия (памятник истории и культуры) не состоит.

Никитина И.О. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на неё, указав, что техотчетом от 12 января 20хх года ФГУП «Ростехиминвентаризация-Федеральноле БТИ» подтверждается соответствие выполненных работ по реконструкции квартиры санитарным номам и правилам, при этом права и законные интересы проживающих в доме граждан выполненная реконструкция не нарушает.

В ходе реконструкции (перепланировки): выполнено освоение чердачного пространства с монтажом наружных стен новых помещений х, Хх и Х. Произведен демонтаж перегородок, разделяющих бывшие помещения Х-Х, Хж-чердак и Х - чердак (примыкающих к оконному блоку). Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения Х-Хх, Х-чердак, Хх и Х-Хж и Х-чердак.В новых помещениях Х, Хж, Х и Хж произведен монтаж радиаторов отопления. В новом помещении Х выполнен монтаж умывальника, двухконтурного котла и перестановка газовой плиты. В новых помещениях Хж и 6ж произведен демонтаж печек. В перегородке, разделяющей новые помещения Х-Хж, выполнена пробивка дверного проема (рядом с лестницей) и закладка существующего дверного проема (рядом с вентстояком). Произведена закладка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения Х-Хх. Выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей но­вые помещения Х-Х.В новом помещении Хх произведен монтаж ванны и унитаза. Сантехоборудование подключено к новым трубам и стояка водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В новом помещении Хх выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе (согласно СНиП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные материалы»).

Перечень работ проведенных в ходе реконструкции подтверждается планом квартиры по состоянию на 24.11.20хх г., а также техническим описанием, составленным по состоянию на 24.11.20хх года на указанную квартиру, согласно которому площадь квартиры с холодными помещениями составляет хх,х кв.м., общая площадь квартиры – хх,х кв.м., жилая площадь – хх,х кв.м., в том числе: кухня хх,х кв.м., лестница – х,х кв.м., жилая – хх,х кв.м., коридор – х,х кв.м., санузел – х,х кв.м., коридор – х,х кв.м., жилая – хх,х кв.м.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ по аналогии закона, к случаю самовольной реконструкции квартиры есть основания для применения норм о самовольной постройке, поскольку ни нормами ЖК РФ, ни ст. 222 ГК РФ вопросы самовольной реконструкции такого объекта не урегулированы.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из сообщения МУП КХ ГО «Г.К.» «В.» от 20.12.хх. следует, что по ул. Л. городские разводящие сети водопровода и канализации отсутствуют.

Из материалов дела следует, что здание и квартира № х подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения и газоснабжения.

13.06.20хх года между Никитиной И.О. и ОАО «Я» заключен Договор энергоснабжения № ххх, по условиям которого последний подает для бытового потребления электрическую энергию потребителю на объект энергоснабжения – квартиру № х, расположенную в доме № хх в г. К.

Кроме того, предоставлены Технические условия ОАО «К» от 08.12.хх., рабочий проект газоснабжения ООО «С.-п.», акт приемки-сдачи выполненных работ от 02.08.хх.

Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного котла. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно.

Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально.

Холодное водоснабжение – подкачка из колодца. Канализация – септик.

В соответствии с Актом ООО «ХХ-Х» № хх от 07.06.20хх года вентиляционные каналы и дымоходы в квартире № х по ул. Л., хх в г. К. пригодны к эксплуатации.

Согласно выводам, содержащимся в техническом отчёте № ПД-0834-12 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» К. филиал обследуемая квартира № х находится на мансардном этаже.Планировка двухкомнатной квартиры № х выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм.Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в ванной приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка) квартиры № х не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке) квартиры № х выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Сантехтрубы, проложенные по наружным стенам бокового фасада, следует утеплить и обшить согласно расчету, выполненному проектировщиками. Обследуемая квартира № х общей площадью хх, х кв.м. и общей площадью с холодными помещениями хх,х кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Определением суда от 17.10.20хх года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения № ЭЗ-0213-2012 ООО «НЦ «Б» от 19.11.хх. при выполнении реконструкции произведены следующие виды работ: демонтаж перегородок разделяющих помещения № х с № х, № хж с чердачными пазухами, № х с чердачными пазухами; демонтаж печей в помещениях № хж и № хж; монтаж перегородок, разделяющих вновь устроенные помещения № х с чердачными пазухами, № х с № Хх, № Хх с № х, № х с № Хж. Кроме того произведена надстройка ограждающих конструкций помещений № х, № Хх, № х и № х на
всю высоту этажа, с устройством в помещении № х дверного блока и в помещении № х оконного блока; в помещениях № х, № Хж, № х и № Хж смонтированы трубы и радиаторы отопления; в помещениях № Х, № Х и № Хх смонтированы трубы водоснабжения и канализации; в помещении № Х смонтирован двухконтурный навесной газовый котёл "ХХХ" с сигнализаторами загазованности "УХ", а так же установлена мойка и перестановлена газовая плита; в перегородке, разделяющей помещения № х и № Хж, заложен ранее существующий дверной проём и устроен новый дверной проём; заложен дверной проём в перегородке разделяющей вновь устроенные помещения № Х и № Хх; устроен дверной проём в перегородке разделяющей вновь устроенные помещения № Х и №Х; в вновь устроенном помещении санузла № Хх установлены унитаз и ванна.

Вместе с тем, выполненная реконструкция кв. № х, расположенной в жилом доме № хх на ул. Л. в г. К. не соответствует требованиям СНиП, СанПиН и другим нормативным документам, а именно: требованиям п. 24 МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в части расположения кухни над жилыми комнатами квартиры №х; требованиям п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», в части несоответствия фактической ширины помещения совмещённого санузла (х,хх м) минимально требуемому размеру (х,х м); требованиям п. 17.18. СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», в части отсутствия стояка вентиляции канализационной сети; требованиям п. 4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в части отсутствия вытяжного отверстия в помещении санузла № Хх; требованиям п. 17.9. СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», в части устройства канализационного стояка по стене жилого дома с наружной стороны здания.

Для устранения несоответствий и приведения квартиры № Х в соответствие с действующими нормативными документами, необходимо произвести следующие виды работ: выполнить перепланировку в квартире № Х таким образом, чтобы кухня не располагалась над помещениями жилых комнат квартиры № Х; увеличить ширину (х,хх м) помещения совмещённого санузла до минимально требуемого размера, то есть до х,х м за счёт уменьшения ширины помещения коридора №х; устроить стояк вентиляции канализационной сети; для естественной вентиляции помещения санузла № Хх, необходимо внутри помещения устроить вытяжное отверстие; перенести внутрь здания канализационный стояк, устроенный по стене жилого дома с наружной стороны здания.

Из Заключения №хх о выполненном обследовании кв. х многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. К., ул. Л., д. хх ООО «С.О.» следует, что при реконструкции кв. № х требования п. 24 МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в части расположения кухни над жилыми комнатами кв. № х не выполнены ввиду того, что квартира была приобретена Никитиной И.О. с кухней, расположенной над жилыми комнатами кв. № х. При реконструкции кв. № х требования п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», в части несоответствия ширины помещения совмещенного санузла (х,хх м) минимально требуемому размеру (х,х м) выполнены. Ширина помещения совмещенного санузла увеличена до х,х м за счет уменьшения ширины помещения коридора № х. При реконструкции кв. № х требования п. 17.18. СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», в части отсутствия стояка вентиляции канализационной сети выполнены. При реконструкции кв. № х требования п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в части отсутствия вытяжного отверстия в помещении санузла № Хх выполнены. При реконструкции кв. № х требования п. 17.9 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», в части устройства канализационного стояка по стене жилого дома с наружной стороны здания выполнены.

Перечень работ проведенных в последствии подтверждается планом квартиры от 24.01.20хх года, а также техническим описанием, составленным по состоянию на 24.01.20хх года на указанную квартиру, согласно которому площадь квартиры с холодными помещениями составляет хх, кв.м., общая площадь квартиры – хх,х кв.м., жилая площадь – хх,х кв.м., в том числе: кухня хх,х кв.м., лестница – х,х кв.м., жилая – хх,х кв.м., вспомогательное – х,х кв.м., санузел – х,х кв.м., жилая – хх,х кв.м.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что указанные реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры, направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Что касается возражений ответчика Литашёвой Н.Е.относительно установки двухконтурного котла над жилыми помещениями ниже расположенной квартиры, суд считает их несостоятельными.

Согласно планам по состоянию на 04.07.20хх и на 24.01.20хх г.г. двухконтурный котел расположен на месте ранее стоявшей газовой плиты, в связи с чем, возражения ответчика относительного установленного в помещении кухни истца двухконтурного котла безосновательны, не нарушают прав иных собственников жилых помещений.

Требования о возмещении Литашёвой Н.Е.судебных расходов согласно ст. 98 ГПК РФ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №░ ░░░░ №░░ ░░ ░░. ░. ░. ░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░,░ ░░.░. ░ ░░,░ ░░.░., ░░░░░ ░░,░ ░░.░., ░░░░░░░░ ░,░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░,░ ░░.░., ░░░░░░░ ░,░ ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░ ░░ ░░. ░. ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░,░ ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░,░ ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 06.03.2013 ░░░░.