Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3260/2015 ~ М-2978/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-3260/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2015 года город Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Демчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко Татьяны Анатольевны к индивидуальному предпринимателю Игнатьевой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Сергиенко Т.А. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Игнатьевой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной платы, указывая в обоснование исковых требований, что между ней и ИП Игнатьевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ответчику по передаточному акту передано в аренду помещении, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии соответствующем договору. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности. В период действия договора ответчик не внес арендную плату за пользование помещением за май 2015 в сумме <данные изъяты> не оплатил коммунальные платежи за апрель 2015 и май 2015 в сумме <данные изъяты>. После нарушение сроков оплаты, ДД.ММ.ГГГГ истцом была составлена претензия к ответчику, на которую ответ не получен. Ответчик не вернул истцу арендованное помещение и не подписал акт приема- передачи помещения, в связи с чем, истец считает, что помещение фактически находится в пользовании ответчика. Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу арендную плату в сумме <данные изъяты>, за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2015 года.

истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму неустойки по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму неустойки по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, сумму расходов связанных с представительством интересов в суде в размере <данные изъяты>, сумму расходов, связанных с составлением уведомлений о задолженности в отношении ответчика в размере <данные изъяты>, сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Якупова А.Ф., действующая на основании доверенности 66 АА 3104552 требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ИП Игнатьева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин не явки не сообщила, ходатайств об отложении дела, возражений против иска, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представила.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, между истцом и ответчиком ИП Игнатьевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, ответчику по передаточному акту передано в аренду помещении, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии соответствующем договору.

Срок действия договора установлен сторонами в соответствии с п.4.1 договора аренды нежилого помещения.

Арендатор принял указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует акт приема-передачи нежилого помещения, акт снятия показаний приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договора установили, что сумма арендной платы за месяц составляет <данные изъяты>. (п. 3.1 договора), без учета коммунальных платежей, арендатор оплачивает 100% предоплаты от суммы, предусмотренной в п. 3.1 договора, наличными денежными средствами, в срок не позднее 3 числа за текущий месяц( п.3.2 договора). Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что обязанность арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникаю с момента подписания данного акта приема-передачи.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации ГО Верхняя Пышма от 02.10.2014 № 1743 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Однако, как установлено судом, ответчик не исполняет надлежащим образом в соответствии с условиями договора обязательства по внесению арендной платы и коммунальным платежам. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика (согласно расчету, представленного истцом и не оспоренного ответчиком) по обязательствам договора возникла задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и по оплате коммунальных платежей <данные изъяты>..

В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, не представляет суду доказательств таких возражений, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными доказательствами другой стороны.

Доказательств отсутствия вины арендатора в неисполнении обязательств по договору аренды, ответчик суду не представил.

Таким образом, на основании представленных доказательств, не доверять которым оснований не имеется, судом установлен факт наличия у ответчика перед истцом задолженности в указанном истцом размере, которая, до настоящего времени не погашена, что не оспорено, не опровергнуто ответчиком.

Договором аренды ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки не предусмотрена.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в целях обеспечения исполнения обязательства договором может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 332 Гражданского Кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно расчету истца, размер неустойки по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за этот же период составляет <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойки в полном объеме.

Стороны договора аренды реализовали принцип свободы договора, предусмотрев в договоре размер арендной платы, распределение расходов по содержанию помещения. Доказательств надлежащего исполнения договора стороной ответчика суду не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств претерпевания физических и нравственных страданий в связи с наличием задолженности по арендной плате истцом не представлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по составлению уведомления о задолженности в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 14, 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Сергиенко Татьяны Анатольевны к индивидуальному предпринимателю Игнатьевой Елене Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Игнатьевой Елены Анатольевны в пользу Сергиенко Татьяны Анатольевны сумму задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму неустойки по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму неустойки по оплате коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по составлению уведомления о задолженности в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Ю.С. Колесова