Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2021 (2-1285/2020;) ~ М-1242/2020 от 01.12.2020

<данные изъяты>

№ 2-40/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                              28 января 2021 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

с участием прокурора – Шайкиной А.М.,

при секретаре – Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела        № 2-40/2021 по иску Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к Минигалиевой Римме Ингелевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

Публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» (далее по тексту – ПАО «Запсибкомбанк») обратилось в суд с иском к Минигалиевой Р.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 11.03.2014 г. между «Запсибкомбанк» ОАО (после переименования ПАО «Запсибкомбанк» и Минигалиевой Р.И. был заключен договор кредитования №990036082/14И. По заявлению Минигалиевой Р.И. о признании её банкротом в связи с наличием кредиторской задолженности решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.08.2019 г. она была признана банкротом, введена процедура реализации имущества должника. В связи с наличием непогашенной задолженности перед ПАО «Запсибкомбанк», на основании заявления истца определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.12.2019 г. требования банка к Минигалиевой Р.И. были включены в реестр требований кредиторов должника, а именно: по договору ипотечного кредитования №990036082/14И от 11.03.2014 г. в размере 1 135 538 руб. 37 коп. суммы остатка основного долга по кредиту, 346 469 руб. 51 коп. суммы процентов по ставке 11,5% (16,5%) годовых (за пользование кредитными средствами в пределах сроков кредитования) за период с 01.01.2016 г. по 28.02.2018 г.; 6 366 руб. 94 коп. суммы процентов по ставке 11,5% (16,5%) годовых (за пользование кредитными средствами свыше сроков кредитования) за период с 02.02.2016 г. по 28.02.2018 г.; 236 214 руб. 80 коп. суммы неустойки по ставке 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2018 г.; 65 894 руб. 45 коп. суммы неустойки по ставке 0,5% от суммы неуплаченного в срок основного долга за период с 10.01.2017 г. по 28.02.2018 г.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 978 руб. 64 коп., в том числе в размере 179 463 руб. 65 коп. по договору кредитования №990036082/14И от 11.03.2014 г. как обеспеченных залогом имущества должника.

В дальнейшем предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были выставлены финансовым управляющим на торги в рамках процедуры банкротства должника. Первые и вторые торги по продаже имущества были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, банку как залоговому кредитору предложено оставить за собой нереализованное имущество, с чем банк согласился. На основании акта приема-передачи имущество было передано банку, который в настоящее время является собственником данного имущества.

Минигалиева Р.И. до настоящего времени зарегистрирована в жилом доме. Направленное в адрес ответчика банком уведомление об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета в срок до 11.11.2020 г., не исполнено, при этом, что со дня вступления в законную силу решения суда (21.08.2019 г.) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, ответчик располагал достаточным периодом времени для решения вопроса об обеспечении себя другим жилым помещением.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просит признать Минигалиеву Р.И. утратившей право пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выселить Минигалиеву Р.И. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей. Дополнительно указывают, что после перехода права собственности жилое помещение по акту приема-передачи должником банку не передавалось, сведения о наличии либо отсутствии в жилом доме вещей Минигалиевой Р.И., у истца не имеется (л.д.71-72,95-96).

Представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» Воропаева О.А. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении, указала о том, что со слов известно, что вещи ответчика до сих пор находятся в жилом помещении, 2 ключа в банк передала арендатор спорного жилого помещения, которым распорядилась ответчик. Кроме того, когда в спорное домовладение выезжала служба безопасности банка, то ответчик вышла из жилого дома.

Ответчик Минигалиева Р.И. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры по её извещению по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.34,36-37,44,75-79,85), место её жительства неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты её интересов судом назначен адвокат.

Представитель ответчика Минигалиевой Р.И. – адвокат Михайлова И.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала. Указывает, что несмотря на то, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца, место нахождения ответчика неизвестно, а достаточных доказательств её розыска суду не представлено.

Прокурор Шайкина А.М. в судебном заседании в своем заключении указывает о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку истец является собственником жилого помещения, и как собственник имеет право требовать устранения нарушений своих прав.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск ПАО «Запсибкомбанк» подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Тюменской области от 04.09.2019 г. по делу №А70-13443/2019 Минигалиева Р.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты>, признана несостоятельным (банкротом). В отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до 28.02.2020 г.). Финансовым управляющим утвержден ФИО1., являющийся членом Ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность» (л.д.27-32).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.12.2019 г. по делу №А70-13443/2019 было удовлетворено заявление ПАО «Запсибкомбанк» об установлении требований к должнику, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Минигалиевой Р.И., признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов, требования ПАО «Запсибкомбанк» в размере 2 185 710 руб. 41 коп., из них: по договору ипотечного кредитования №990036082/14И от 11.03.2014 г. в общем размере 1 790 484 руб. 06 коп. (основной долг, проценты, неустойка); по договору кредитования №990047275/14ПБ от 29.04.2014 г. в общем размере 332 575 руб. 76 коп. (основной долг, проценты, неустойка); по дополнительному соглашению № 1 к договору банковского счета №40817810944990466222 от 23.04.2014 г. в общем размере 76 329 руб. 33 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 978 руб. 64 коп., в том числе в размере 1791463 руб.65 коп. по договору кредитования №7990036082/14И от 11.03.2014 г. как обеспеченных залогом имущества должника (л.д.39-47).

Указанным определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.12.2019 г. также установлено, что решением Центрального районного суда г. Тюмени от 20.09.2018 г. с Минигалиевой Р.ИИ. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» взыскана задолженность по договору кредитования №990036082/14И от 07.04.2014 г. (по 12.05.2017 г.), а также обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №., с расположенным на нем жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 19.09.2019 г. взыскана задолженность по договору кредитования №990036082/14И от 07.04.2014 г. (за период с 13.05.2017 г. по 28.02.2018 г.).

В рамках процедуры банкротства финансовым управляющим вышеуказанные жилой дом и земельный участок были выставлены на торги. В связи с тем, что в соответствии с протоколами о допуске к участию в открытых торгах от 13.04.2020 н., 14.05.2020 г. на участие в торгах не было подано ни одной заявки, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися (л.д.34-35,38).

Финансовым управляющим банку как залоговому кредитору предложено оставить за собой нереализованное имущество. Письмом от 10.06.2020 г. банк выразил согласие оставить за собой нереализованное залоговое имущество (жилой дом и земельный участок) в процедуре реализации имущества должника Минигалиевой Р.И., после признания несостоявшимися повторных торгов, по цене 1 053 000 рубля (л.д.26).

21.08.2020 г. между Минигалиевой Р.И. в лице финансового управляющего ФИО1 и ПАО «Запсибкомбанк» подписан акт приема-передачи недвижимости, согласно которому в соответствии с реализацией имущества должника, а также ввиду несостоявшихся торгов открытой формы представления и согласия об оставлении предмета залога за конкурсным кредитором, Минигалиева Р.И. в лице финансового управляющего ФИО1 передает истцу в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие должнику на основании договора купли-продажи от 07.04.2014 г. (л.д.22-23).

Подписав настоящий акт, стороны подтвердили, что обязательства сторон по приему-передаче имущества, являющегося залоговым и не реализованного ввиду несостоявшихся торгов в рамках дела №А-70-13443/2019 Арбитражного суда Тюменской области от 02.07.2019 г., исполнены сторонами надлежащим образом. Претензий к качеству недвижимости на момент подписания настоящего акта приема-передачи у ПАО «Запсибкомбанк» нет.

Настоящий акт приема-передачи является подтверждением передачи имущества в рамках процедуры реализации по делу №А-70-13443/2019 Арбитражного суда Тюменской области от 02.07.2019 г., а также в силу согласия об оставления предмета залога за конкурсным кредитором №12/2-21618 от 10.06.2020 г.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2020 г., право собственности на жилое помещение – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ПАО «Запсибкомбанк», номер и дата государственной регистрации права № от 16.09.2020 г. (на жилой дом), № от 16.09.2020 г. (на земельный участок) (л.д.51-54).

Ограничение прав и обременение объектов недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Из сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 07.10.2020 г. следует, что Минигалиева Римма Ингелевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> – с 07.08.2014 г. по настоящее время (л.д.24).

Истцом в адрес ответчика (<адрес>) направлено уведомление от 02.11.2020 г. о снятии с регистрационного учета в срок до 11.11.2020 г. (л.д.48).

Сведения об установлении ответчику собственником жилого помещения срока для освобождения жилого помещения, материалы дела не содержат.

Согласно акту приема-передачи от 20.11.2020 г., гражданка ФИО2 передала ведущему экономисту отдела контроля кредитного мониторинга и работы с проблемной задолженностью УСКОДФЛ ДРБ ПАО «Запсибкомбанк» ФИО3. два ключа от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.101).

Как следует из справки ст. УУП ОУУП МО МВД России «Ялуторовский» от 13.01.2021 г., в ходе проведенной проверки установлено, что по адресу: <адрес>, Минигалиева Р.И. фактически не проживает, со слов соседей около трех лет. В доме никто не проживает. Установить место жительства Минигалиевой Р.И. не представилось возможным (л.д.87).

Положениями ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 части 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу положений ч.1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2 ст. 237 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к ПАО «Запсибкомбанк», ответчик в силу указанных выше норм материального права подлежит признанию утратившим право пользования жилым домом и выселению из спорного объекта.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорный жилой дом, между истцом и ответчиком соглашений о сохранении права пользования жилым домом не заключено, о намерениях заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в спорном объекте собственник не заявлял, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют.

В связи с чем, что представителем истца в судебном заседании указано о том, что вещи ответчика до сих пор находятся в спорном жилом помещении, то ответчик Минигалиева Р.И. подлежит выселению из жилого помещения.

Таким образом, при наличии зарегистрированного за банком права собственности на спорный жилой дом, которое в установленном законом порядке оспорено ответчиком не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Запсибкомбанк» в полном объеме.

Статьей 1 Закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрационный учет по месту жительства введен, как это следует из ст.3 этого же Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся и в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В связи с тем, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, основанием для снятия её с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, согласно платежным поручениям № 464079 от 20.11.2020 г., №504218 от 09.12.2020 г. (л.д.18,61).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к Минигалиевой Римме Ингелевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – удовлетворить в полном объёме.

Признать Минигалиеву Римму Ингелевну, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженку <данные изъяты> утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Минигалиеву Римму Ингелевну, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженку <данные изъяты>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Минигалиевой Риммы Ингелевны, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки <данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Минигалиевой Риммы Ингелевны государственную пошлину в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья -                                                                                           М.С. Петелина