Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2392/2019 ~ М-1806/2019 от 06.06.2019

Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года                                г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титова С. В., Родченко В. Н. к мэрии г.Новосибирска, ГСПК «Пилот-А» о признании права собственности на гаражный бокс

у с т а н о в и л:

Титов С.В., Родченко В.Н. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, ГСПК «Пилот-А» о признании права собственности на гаражный бокс __ общей площадью 120,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный).

В обоснование заявленных требований указали, что являются членами ГСПК «Пилот-А». В 2007году в границах земельного участка, расположенного по адресу ориентир капитальные гаражи, г. Новосибирск, ... (строительный), были возведены гаражные боксы __ принадлежащий Родченко В.Н., и __ принадлежащий Титову С.В. Они полностью выплатили свой паевой взнос. В 2016 году они совместно произвели реконструкцию гаражных боксов __ и __ – объединили данные строения и надстроили 2-й этаж. На основании п. 4 ст. 218, п.1, 3 ст. 222 ГК РФ просят признать за ним право собственности на нежилое помещение.

В судебное заседание истца не явились, извещены.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещён.

Представитель ответчика ГСПК "Пилот-А" в судебное заседание не явился, извещён.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 218, 222 ГК РФ.

Судом установлено:

Гаражный бокс __ площадью 25,1 кв.метров, находится в собственности Родченко В.Н., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 05.05.2017г.

Титов С.В. является членом ГСПК «Пилот-А», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс __ площадью 25 кв.метров, что подтверждается справкой от 29.08.2019г.

Согласно технического паспорта по состоянию на 25.08.2014г. гаражные боксы __ и __ объединены в одно помещение, находящееся на 1 и 2 этажах здания по ... (строительный), площадью 120,8 кв.метров. Согласно справки председтеля ГСПК «Пилот-А» от 29.08.2019г. гаражные боксы были объединены в 2014 году.

ГСПК «Пилот-А» является юридическим лицом, созданным с целью строительства и эксплуатации гаражного комплекса, местом нахождения ГСПК «Пилот-А» является г.Новосибирск, ... (строительный).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

    Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно акта о текущем состоянии самовольно возведенной постройки на 21.04.2005г. гаражный комплекс ГСПК «Пилот-А» может быть предоставлен комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

    Распоряжением мэрии г.Новосибирска от 23.05.2006г. __ утвержден план границ земельного участка площадью 4619 кв.метров, занимаемого капитальными гаражами по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска.

02.03.2010г. мэрией г.Новосибирска заключен договор аренды земельного участка __м с Шлыковым Я.В. (арендатор __), по условиям котрого арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктоа с кадастровым __ расположеннй в пределах Заельцовского района г.Новосибирска площадью 4619 кв.метров, земельный участок передан для эксплуатацтии помещения площадью 90,6 кв.метров в здании капитальных гаражей по ... (строительный). Срок действия договора аренды: по 02.03.2010г. Арендатор в договоре выразил согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания (сооружения) либо долей вправе общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке.

Cогласно сообщению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Заельцовском и Калининском районах г. Новосибирска от 05.05.2004г. за __ размещение гаражей на занимаемом земельном участке соответствует санитарным нормам.

Согласно письма ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора (межрайонный) в Заельцовском и Калининском районах г.Новосибирска от 05.05.2004г. размещение и содержание гаржами ГСПК «Пилот-А» земельного участка соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, соотружений и иных объектов и СанПиН 41-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Согласно письма 7 отряда Управления госудаственной противоподарной службы Новосибирской области от 14.07.20014г. размещение гаражного комплекса ГСПК «Пилот-А» соответствует требованиям противопожарных норм.

Из выводов технического отчета по обследованию строительных конструкций гаражного бокса __ __, расположенного в здании гаража по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. на момент обследования строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние конструкций гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Также была произведена государственная экологическая экспертиза и утверждена приказом по Управлению Росприроднадзора по Новосибирской области от 29.03.2005 г. __ о чём было выдано заключение __

Указанные обстоятельства подтверждают, что гаражный комплекс не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также каких-либо угроз их имуществу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорные помещения возведены истцами на земельном участке, предоставленном ГСПК «Пилот-А», членами которого они являются, окончены строительством, прав и законных интересов третьих лиц не нарушают.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Признать за Титовым С. В. и Родченко В. Н. право собственности в равных долях – по ? доле за каждым, на гаражный бокс __ общей площадью 120,8 кв.метров, расположенный по адресу г.Новосибирск, ... (строительный).

    Прекратить право собственности Родченко В. Н. на гаражный бокс __ общей площадью 25,1 кв.метров, расположенный по адресу г.Новосибирск, ... (строительный), кадастровый __

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

     Судья:                        Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окнчательной форме 06.09.2019г.