Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2017 ~ М-438/2017 от 05.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2017 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/17 по иску Орловой Р.В. к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Орлова Р.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1455 кв.м с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке Орлова Р.В. построила жилой дом (лит.А, а, а1) площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец считает, что данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений в установленном законом порядке.

На момент начала строительства Орлова Р.В. не получила разрешения, необходимого для строительства объекта недвижимости.

При обращении в администрацию МО Веневский район истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство дома и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку на вышеуказанном земельном участке уже был возведен жилой дом без разрешительных документов в установленном законом порядке, что препятствует истцу оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

Просит суд признать право собственности на жилой дом (Лит. А, а, а1) площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой – 42,8 кв.м, подсобной – 35,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Орлова Р.В. и ее представитель по доверенности Кравченко Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Орловой Р.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Орловой Р.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1455 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 18 августа 2010 года (л.д.14), свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ №179914 от 16 сентября 2010 года (л.д.10), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11-12.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

На принадлежащем Орловой Р.В. земельном участке ею на собственные средства был возведен жилой дом с верандами (лит.А, а, а1) общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой 42,8 кв.м, подсобной 35,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Веневским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 14 июня 2017 года (л.д.21-25).

Постановлением главы администрации МО Грицовское Веневского района №53 от 15 июня 2017 года жилому дому, расположенному в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

Постановлением главы администрации МО Веневский район №612 от 22 мая 2017 года был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> (л.д.13).

Из технического заключения, выполненного ООО «Перспектива» 4 июля 2017 года, следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Орловой Р.В. на праве собственности, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, расположено здание. Размещение жилого дома на земельном участке относительно его границ соответствует СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89*) и СП 30-102-99. Технико-экономические показатели по зданию: здание (лит.А) с некапитальными пристройками (лит.а, а1) (веранды) одноэтажное, прямоугольное с размерами в плане 18,55х6,278 м, площадь застройки – 116,3 кв.м, общая площадь жилого дома – 78,4 кв.м, в том числе жилая – 42,8 кв.м. Конструктивные решения: фундаменты - ленточные монолитные (определено отрытием шурфа), стены: лит.А – кирпичные, перегородки - кирпичные и деревянные каркасно – обшивные, перекрытия деревянные по деревянным балкам с несущей подшивкой. Стены некапитальных пристроек (лит.а, а1) – тесовые. Жилой дом обеспечен электроснабжением, баллонным газоснабжением и автономным отоплением. Строительные конструкции и строительные материалы, примененные при строительстве, площади и высота помещений, в соответствии с их назначением соответствуют СП 55-13330-2011 (СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные»).

Степень огнестойкости здания в 111б- соответствует СНиП 2.01.02.85 и СП 1-2 14440-2009 (СНиП 21.01-97*) «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Здание, расположенное по адресу: <адрес> (лит. А) на земельном участке с кадастровым номером 71:05:050408:16 общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м, имеет все признаки индивидуального одноэтажного жилого дома. Выполненные строительно-монтажные работы по строительству индивидуального жилого дома соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка (лит.А, а, а1) – жилой дом с верандами находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> по состоянию на 14 июня 2017 года жилой дом с верандами ( лит.А, а, а1) состоит из: коридора площадью 14,4 кв.м, кухни площадью 16,0 кв.м, жилой комнаты площадью 24,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, туалета площадью 1,9 кв.м, ванной площадью 3,3 кв.м (л.д. 21-25).

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. В данном случае это администрация МО Веневский район, которая возражений относительно исковых требований суду не представила.

Администрацией МО Веневский район отказано Орловой Р.В. в выдаче разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию, так как на момент строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома не были получены разрешительные документы в установленном порядке (л.д.8).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение под лит. А, а, а1 – жилой дом нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом (лит.А, а, а1) общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Орловой Р.В. удовлетворить.

Признать за Орловой Р.В. право собственности на жилой дом (под лит.А, а, а1) общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий