Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2816/2010 ~ М-2531/2010 от 08.09.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 24 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,

при секретаре Рычковой О.А.,

с участием истца Коленко А.И., представителя истца Мартыненко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску Коленко А.И. к Администрации Ленинского района г. Красноярска, ООО «УК-Комфортбытсервис» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истица Коленко А.И. обратилась с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что ее отцу Коленко И.В. на основании обменного ордера № 2363 от 09.12.1995 года, была предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью 19,9 кв.м., в том числе жилой – 19,9 кв.м., расположенная по адресу: г. Красноярск, <адрес>. Коленко И.В. 20.12.1995 г. был поставлен на регистрационный учет по месту жительства. Истица, ее мать Коленко О.Г., и сестра Коленко Ю.И. были зарегистрированы в спорном жилом помещении 13.03.1996 года. 31.03.1999 года Коленко О.Г. с детьми снялась с регистрационного учета по данному адресу в связи с выездом в Забайкальский край и были зарегистрированы по месту жительства: <адрес> Отец истицы оставался зарегистрированным по прежнему адресу. С 1999 года вся семья проживала периодично, то в Забайкальском крае, то в г. Красноярске. С 2006 года отец истицы стал постоянно проживать в г. Красноярске по месту регистрации.

В 2007 году, после окончания школы, истица переехала в г. Красноярск к отцу на постоянное место жительства, поступила на очное отделение КГБОУ НПО «Профессиональный лицей №», где обучалась с 01.09.2007 года по 30.06.2010 года. В спорное жилое помещение истица была вселена в качестве члена семьи нанимателя Коленко И.В. С момента вселения истица и Коленко И.В. проживали одной семьей, последний, как отец, содержал истицу. 13.08.2007 года Коленко А.И. выехала в <адрес> для снятия с регистрационного учета с целью последующей регистрации по месту жительства в г. Красноярске, однако немедленно вернулась в Красноярск, поскольку 16.08.2007 г. ее отец Коленко И.В., умер. Отец не успел зарегистрировать ее в спорном жилом помещении. После смерти отца Коленко А.И. постоянно проживала в квартире № по <адрес> в г. Красноярске, оплачивала жилищные и коммунальные услуги, никакого другого жилья она не имеет. 26.11.2008 года была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>. С осени 2009 года истица не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги, так как лицевой счет заблокирован. На неоднократные обращения в администрацию Ленинского района г. Красноярка с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, ответа не последовало. Истец считает, что приобрела право на жилое помещение как член семьи нанимателя и поэтому просит суд признать за ней право на вышеуказанное жилое помещение, обязав администрацию Ленинского района г. Красноярска и ООО «УК-Комфортбытсервис» заключить с ней договор социального найма на данную квартиру.

В судебном заседании истица Коленко А.И. и ее представитель Мартыненко Е.В. (полномочия удостоверены) заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «УК-Комфортбытсервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав всех участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относится, в том числе и комната, которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам договору социального найма жилого помещения.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Как установлено в судебном заседании на основании обменного ордера № 2363 от 09.12.1995 года Коленко И.В. было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, <адрес> (л.д.61).

Согласно выписке из домовой книги, Коленко И.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении 20.12.1995 года, являлся нанимателем квартиры, 16.08.2007 года снят с регистрационного учета в связи со смертью. Истица Коленко А.И., а также ее мать, Коленко О.Г., и сестра, Коленко Ю.И., были зарегистрированы в указанной квартире в качестве членом семьи нанимателя 13.03.1996 года на основании заявления нанимателя, 31.03.1999 года снялись с регистрационного учета по запросу (л.д.60 ).

Как следует из пояснений истицы Коленко А.И., она после 1999 года ежегодно в течении летнего периода проживала с отцом или всей семьей по спорному адресу в г. Красноярске. В июле 2007 года она была вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя, так как являлась дочерью Коленко И.В, на тот период была несовершеннолетней, переехала в Красноярск на постоянное с место жительства. Вселившись в квартиру к отцу, Коленко А.И. проживала в спорном помещении совместно с Коленко И.В., вела с ним общее хозяйство, последний содержал истицу в силу ее несовершеннолетнего возраста, имел намерение зарегистрировать ее в указанной квартире, однако не успел этого сделать, поскольку умер 16.08.2007 года.

После смерти Коленко И.В., истица продолжала проживать в данной квартире, оплачивала жилищные и коммунальные услуги, несла расходы по содержанию квартиры. 26.11.2008 года она была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, но зарегистрироваться по месту жительства в Красноярске не имела возможности, поскольку еще не достигла совершеннолетия, в последующем обратилась за регистрацией и заключением с ней договора социального найма, но ответа не получила.

Указанные обстоятельства подтверждаются: справкой администрации <адрес> от 18.05.2009 г. о снятии Коленко А.И. с регистрационного учета; актом о проживании, составленным 12.10.2010 года, согласно которому Коленко А.И. с июня 2007 года стала проживать со своим отцом по адресу: г. Красноярск, <адрес>, продолжает проживать в данной квартире и в настоящее время; справкой КГБОУ НПО «Профессиональный лицей №», согласно которой истица обучалась в учебном заведении с 01.09.2007 года по 30.06.2010 года, при этом комната в общежитии или иное жилое помещение Коленко А.И. не предоставлялось.

По сообщению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, права собственности, иные вещные права за Коленко А.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска не зарегистрированы. Аналогичные сведения содержит выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него в собственности объекты недвижимости ГУП по техническому и кадастровому учету недвижимости «Облтехинвентаризация» Забайкальского края.

Кроме того, факт законного вселения и проживания истицы в <адрес> в г. Красноярске и ведения общего хозяйства с бывшим нанимателем подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Дуплина Т.Ю. в судебном заседании пояснила, что проживает в доме № по <адрес> в г. Красноярске с момента рождения с 1983 года. Истицу Коленко А.И. знает как соседку. Ранее в <адрес> в г. Красноярске истица проживала со своей семьей :родителями и сестрой. Позднее в указанной квартире стал проживать только отец истицы, Коленко И.В. Истица часто приезжала к нему, проживала с ним в летние периоды ежегодно, а с июля 2007 года стала проживать постоянно, сначала вместе с отцом, а после его смерти – одна, в настоящее время с ней живет сестра.

Свидетель Толстихин С.А. суду пояснил, что истица дочь его друга Коленко И.В. До 1999 года в спорной квартире проживала вся семья Коленко, в 1999 году его супруга с детьми переехали в Забайкальский край. Коленко И.В. проживал то с семьей, то в г. Красноярске. Его семья, в том числе истица часто приезжала к нему, проживала с ним в летние периоды ежегодно, Летом 2007 года, после окончания школы, Коленко А.И. переехала жить в г. Красноярск на постоянное место жительства, вселилась к отцу, поступила в училище. После смерти Коленко И.В. в августе 2007 года истица стала проживать в квартире самостоятельно. в настоящее время с ней живет сестра.

Аналогичные показания дали суду свидетели Кузьмин И.В., Пунанова Е.В.

Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что фактически с Коленко И.В. был заключен договор найма, так как он исполнял все обязанности по содержанию и обслуживанию спорного помещения, соблюдая правила пользования жилым помещением, используя его для собственного проживания и проживания членов своей семьи на протяжении длительного времени. Истица вселилась в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя, в течение длительного времени проживает в данной квартире, обеспечивает надлежащее состояние жилого помещения. Кроме того, в ходе судебного заседания достоверно установлен факт ведения совместного хозяйства истицы с бывшим нанимателем жилого помещения Коленко И.В. и фактическое ее нахождение у него на иждивении. При вселении истицы в квартиру не состоялось иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

По правилам ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Учитывая, что законность вселения и проживания истца, в суде не оспаривается, спорная квартира является изолированным жилым помещением, данное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, истец при жизни нанимателя и оставшись в квартире одна несет обязанности, вытекающие из договора найма, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что истец Коленко А.И.приобрела право пользования данным жилым помещением со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями, предусмотренными жилищным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коленко А.И. удовлетворить.

Признать за Коленко А.И. право пользования жилым помещением- <адрес> в г. Красноярске на условиях договора социального найма.

Данное решение является основанием для заключения с Коленко А.И. договора социального найма на жилое помещение <адрес> в г. Красноярске.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.. Красноярска в течение 10 дней.

Полное мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2010 года.

Председательствующий: Е.А. Чуринова