Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2015 (2-2769/2014;) ~ М-2892/2014 от 25.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.01.2015 года                                                                                                  г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Николотовой Н.Н.,

при секретаре Прошуниной И.А.,

с участием

истца Сучкова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сучкова Дмитрия Сергеевича к администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сучков Д.С. обратился с иском в суд к администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району о сохранении жилого помещения – квартиры №, д.№ по <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Для удобства пользования в указанной квартире истцом была выполнена следующая перепланировка квартиры: образован совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м за счет объединения ванной комнаты с туалетом и присоединения части площади коридора, площадь коридора увеличена и составила 7,1 кв.м за счет площади встроенного шкафа.

Таким образом, в процессе проведения перепланировки изменены объемно-планировочные решения, площади помещений.

За разрешением на производство перепланировки жилого помещения в территориальное управление администрации города Тулы по Пролетарскому району г. Тулы истец не обращался. Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о технической возможности перепланировки жилого помещения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Поскольку проведенная перепланировка соответствует требованиям безопасности и не угрожает жизни и здоровью людей, окружающей среде и правилам противопожарной безопасности, считает возможным сохранить принадлежащее ему жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Сучков Д.С. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчиков администрация г. Тулы, территориальное управление администрации г.Тулы по Пролетарскому району по доверенности Горшкова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в переставленном заявлении просила суд рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица ЗАО «Градсервис», в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Сучкова Т.В., Сучков В.Д., Семенцова Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просили суд рассмотреть дело без их участия.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом достоверно установлено, что собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой – 45,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Сучков Д.С., что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливаются Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (документа о согласовании перепланировки).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленной истцом выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от 29.10.2014, выданной Пролетарским городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», усматривается, что на переустройство и (или) перепланировку квартиры № в доме № по <адрес> разрешения не предъявлено.

Согласно сведениям технического паспорта по данным текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате переустройства параметры квартиры изменились следующим образом: жилая комната – 11.4 кв.м., жилая комната – 17.3 кв.м., жилая комната – 17,2 кв.м., санузел – 3,3 кв.м., кухня – 6,1 кв.м, коридор – 7.1 кв.м, балкон – 3.3 кв.м.

Проведенная Сучковым Д.С. перепланировка квартиры согласована с управляющей многоквартирным жилым домом организацией – ЗАО «Градсервис», что подтверждается отметкой организации о согласовании перепланировки, имеющейся в выписке из технического паспорта жилого помещения.

Из содержания заключения о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению специализированной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений от ответчиков и третьих лиц по существу заявленных истцом исковых требований не поступило.

Принимая во внимание, что сохранение произведенной Сучковым Д.С. перепланировки и переоборудования спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанной квартире и соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 62,4 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                Н.Н. Николотова