Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3369/2021 ~ М-2750/2021 от 30.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2021 года                                                                                            г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файнгольда Алексея Леонидовича к индивидуальному предпринимателю Локтеву Андрею Владимировичу, Ботвинкову Владимиру Олеговичу, Ряжечкиной Валентине Александровне, Овчинникову Виталию Альбертовичу о признании незаключенным договора на оказание сервисно-бытовых услуг, работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества с дополнительным соглашением к нему,

у с т а н о в и л:

Файнгольд А.Л. обратился в суд с иском к ИП Локтеву А.В. и Ботвинкову В.О. о признании незаключенным договора на оказание сервисно-бытовых услуг, работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений здания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными ИП Локтевым А.В. (исполнитель) и Ботвинковым В.О., Ряжечкиной В.А., Овчинниковым В.А. (заказчики), указав на несогласованность такого существенного условия договора как его предмет (содержание, объем, порядок и способ оказания услуг по сервисно-бытовому обслуживанию в договоре четко не определены, как не определены и связанные с этим конкретные обязанности исполнителя) и нарушение в связи с этим прав истца как собственника помещения в названном здании.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ряжечкина В.А. и Овчинников В.А., а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Тарасова Е.В., Трапезников И.А. и ООО «Смолоблпотребсоюз».

    Представитель истца Идкин Е.В. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

    Представитель Ботвинкова В.О. - Устименко С.Н. и представитель ИП Локтева А.В., Ряжечкиной В.А. - Солдатенков А.В., возражая против удовлетворения иска, сослались на то, что собственниками помещений здания <адрес>, выбравшими непосредственный способ управления последним, на состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников принято решение о заключении с ИП Локтевым А.В. договора на оказание услуг по сервисно-бытовому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества, а ДД.ММ.ГГГГ такой договор был заключен и с этой даты ИП Локтев А.В. приступил к исполнению сделки (ежемесячно, начиная с мая 2020г., исполнителем и заказчиком в лице председателя совета дома - Ботвинкова В.О. оформляются акты о приемке выполненных работ и оказанных услуг), обязательства по которой возникли у Файнгольда А.Л. с ДД.ММ.ГГГГ (с момента возникновения права собственности на расположенное в здании помещение), однако им не выполняются (задолженность истца по договору составляет более <данные изъяты> руб.). Отметили также, что между сторонами упомянутого договора достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, включая предмет договора – оказание услуг по содержанию общего имущества (перечень соответствующих работ содержится в приложении №4 к договору) и предоставление сервисно-бытовых услуг, к которым относятся услуги вахты, охраны и заведующего хозяйством (п.п.2.1, 4.1 договора). Предъявление иска направлено на уклонение истца от внесения платы за содержание общего имущества, что указывает на недобросовестное поведение Файнгольда А.Л.

Овчинников В.А., Тарасова Е.В., Трапезников И.А. и «Смолоблпотребсоюз», извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились (своих представителей в суд не направили).

    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Исходя из положений п.1 ст.425, п.п.1, 3 ст.432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).

По правилам ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании п.1 ст.779, п.1 ст.781 ГК РФ ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. (ст.431 ГК РФ).

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в п.5 ст.10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу (п.44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

По делу установлено, что собственниками помещений дома <адрес> выбран непосредственный способ управления этим домом.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание упомянутых собственников (Трапезников И.А. и Тарасова Е.В. участие в общем собрании не принимали), по итогам которого единогласно при наличии кворума принято оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ решение о заключении с ИП Локтевым А.В. с ДД.ММ.ГГГГ договора на оказание сервисно-бытовых услуг, работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения здания <адрес> с установлением цены за оказание услуг по содержанию и ремонту в размере 20 руб. 20 коп. в месяц за 1 в.м., а за оказание сервисно-бытовых услуг – 34 руб. 15 коп. в месяц за 1 кв.м. (л.д.80-85).

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ ИП Локтевым А.В. (исполнитель) и собственниками помещений здания <адрес> – Ряжечкиной В.А., Ботвиновым В.О., Овчинниковым В.А. (заказчики) подписан договор на оказание сервисно-бытовых услуг, работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, по условия которого исполнитель принял на себя обязательства по оказанию названных услуг, а заказчики – по их оплате (л.д.6-11).

Сведения об упомянутых выше собственниках приведены в разделе 7 договора, согласно которому такими собственниками являются Ряжечкина В.А., Ботвинков В.О., Овчинников В.А., Локтев А.В., Тарасова Е.В., Трапезников И.А. и ООО «Смолобпотребсоюз».

ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведенного ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений здания <адрес> с ИП Локтевым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которым помимо прочего конкретизированы место исполнения договора, обязанности исполнителя, порядок досудебного урегулирования споров. Этим же соглашением из числа заказчиков (собственников помещений здания) исключено ООО «Смолобпотребсоюз» (л.д.14-17, 86-95).

С ДД.ММ.ГГГГ Файнгольд А.Л. является собственником расположенного в упомянутом здании жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., которое приобретено им у Тарасовой Е.В. (л.д.12-13).

По утверждению истца, при совершении указанной сделки не достигнуто соглашение по всем ее существенным условиям - предмет договора, содержание, объем, порядок и способ оказания услуг (не определены обязанности исполнителя и то, в чем конкретно заключается сервисно-бытовое обслуживание). Наличие такого договора возлагает на Файнгольда А.Л. обязанность по несению расходов, связанных с оказанием услуг по данной сделке, что нарушает права последнего.

Анализ имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований для признания договора на оказание сервисно-бытовых услуг, работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Договором возмездного оказания услуг могут охватываться разнообразные услуги. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п.1 ст.779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.

Таким образом, договор возмездного оказания услуг может быть признан заключенным, если сторонами в письменной форме согласовано условие о предмете договора, то есть когда на основании текста договора возможно определить действия, которые обязан совершить исполнитель в интересах заказчика, или деятельность, которую исполнитель обязан осуществить.

Положениями ст.779 ГК РФ никаких специальных требований к формулировке предмета договора об оказании услуг не установлено.

Согласно п.п.2.1-2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ) его предметом является обеспечение благоприятных и безопасных условий нахождения граждан в здании <адрес>, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества, а также предоставление сервисно-бытовых услуг, каковыми согласно положениям п.4.1 указанной сделки являются услуги охраны, сотрудников вахты (в данном случае – круглосуточное дежурство вахтера в здании (л.д.48-50)) и заведующего хозяйством (предупреждает возникновение нештатных ситуаций, организует проведение аварийных работ и др. (л.д.51-54)).

Права и обязанности сторон определены в разделе 3 договора, согласно которому исполнитель осуществляет работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества в соответствии с требованиями действующих регламентов и нормативов и не ниже минимально установленных требований и объема работ (в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), а также обеспечивает круглосуточное сервисно-бытовое обслуживание.

В разделе №4 договора определены его цена и порядок расчетов: общая стоимость услуг по сервисно-бытовому обслуживанию в месяц составляет 77 496 руб. 60 коп., а по содержанию и ремонту общего имущества – 45 839 руб. 86 коп.; размер платы за сервисно-бытовые услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику (пропорционально доле в праве общей собственности), а именно: за содержание и ремонт в размере 20 руб. 20 коп. (45 839 руб. 86 коп. / 2 269,3 кв.м.) в месяц за 1 кв.м. площади помещений, принадлежащих собственнику (при условии, что ООО «Смолоблпотребсоюз» имеет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании <адрес> по результатам рассмотрения судебных споров) и 22 руб. 79 руб. (45 839 руб. 86 коп. / 2 011,2 кв.м.) за 1 кв.м. площади помещений, принадлежащих собственнику (при условии, что ООО «Смолоблпотребсоюз» не имеет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании <адрес> по результатам рассмотрения судебных споров), за сервисно-бытовые услуги (вахта, охрана, завхоз) в размере 34 руб. 15 коп. (77 496 руб. 60 коп./2269,3 кв.м.) в месяц за 1 кв.м. площади помещений, принадлежащих собственнику (при условии, что ООО «Смолоблпотребсоюз» имеет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании <адрес> по результатам рассмотрения судебных споров) и 38 руб. 53 коп. (77 496 руб. 60 коп. / 2 011,2 кв.м.) в месяц за 1 кв.м. площади помещений, принадлежащих собственнику (при условии, что ООО «Смолоблпотребсоюз» не имеет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании <адрес> по результатам рассмотрения судебных споров) (п.4.1 договора); плата за содержание, ремонт, сервисно-бытовые услуги вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца на основании платежных документов, выставляемых исполнителем, путем безналичного перечисления денежных средств либо путем внесения наличных денег в кассу исполнителя (п.п.4.2-4.4 договора).

Кроме того, в договоре определена воля сторон относительно перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, что нашло отражение в приложении №4 договора, именуемого как минимальный перечень услуг и работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества здания №7/1 по ул.2-я Краснинская в г.Смоленске, в который включены работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений, работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период, работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, и др.

Дополнительным соглашением от 03.04.2021 приложение №4 договора дополнены положениями о том что: периодичность проведения работ и оказания услуг, предусмотренных перечнем, определяется с учетом требований, установленных законодательством РФ; исполнитель оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества здания в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах установленных сумм и не ниже минимально установленных требований и объема производства работы в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491; исполнитель обеспечивает содержание общего имущества здания в соответствии с минимальными требованиями по содержанию общего имущества и минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в здании №7/1 по ул.2-я Краснинская в г.Смоленске.

В разделе №3.1 договора определены обязанности исполнителя (п.п.3.1.1-3.1.21). При этом порядок и способ выполнения этих обязанностей исполнитель определяет самостоятельно (п.3.2). Порядок осуществления контроля за выполнением исполнителем его обязательств по договору определен в п.п.3.4.1-3.4.2 сделки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между ИП Локтевым А.В. (исполнителем) и собственниками помещений здания №7/1 по ул.2-я Краснинская в г.Смоленске (заказчиками) при заключении договора были согласованы его существенные условия (предмет). Из содержания договора возможно установить, какие именно виды деятельности (действия) обязан осуществлять исполнитель, каков порядок предоставления услуг и их оплаты.

При этом принимается во внимание тот факт, что какие-либо императивные нормы относительно условий договора на оказание сервисно-бытовых услуг в действующем законодательстве отсутствуют, а характер таких услуг в договоре определен. Подобного рода услугами (услуги завхоза и вахты) собственники помещений здания пользовались и ранее, о чем свидетельствуют представленные в дело протоколы общих собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и др. Доказательства наличия у сторон договора каких-либо разногласий относительно объема и перечня оказываемых сервисно-бытовых услуг, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, сторона, подтвердившая каким-либо образом действие договора, не вправе ссылаться на незаключенность этого договора (п.3 ст.432 ГК РФ).

Суд отмечает, что собственники помещений в доме <адрес> фактически пользуются оказываемыми ИП Локтевым А.В. услугами по содержанию и ремонту общего имущества, а также услугами сервисно-бытового обслуживания (ежемесячно исполнителем и заказчиком в лице председателя совета дома - Ботвинкова В.О. оформляются акты о приемке выполненных работ и оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ), чем подтверждают действие этого договора, который в связи с этим нельзя признать незаключенным даже в том случае, когда один из таких собственников не намерен исполнять обязательства по данной сделке (л.д.55).

Принятие названными собственниками исполнения по договору и производимая ими оплата оказанных услуг, указывает на то, что условия договора согласованы сторонами, что с учетом установленных по делу обстоятельств исключает вывод о его незаключённости.

Доводы представителя истца о том, что председатель совета дома превысил свои полномочия, утвердив разработанные ИП Локтевым А.В. функциональные обязанности вахтера и завхоза без вынесения этого вопроса на обсуждение общего собрания собственников помещений, а также ссылки на установление платы за оказание сервисно-бытовых услуг в значительно большем размере, чем размер платы за содержание и ремонт общего имущества, правового значения для разрешения вопроса о признании названного договора незаключенным не имеют.

    При таком положении суд отказывает в удовлетворении требований Файнгольда А.Л.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Файнгольда Алексея Леонидовича к индивидуальному предпринимателю Локтеву Андрею Владимировичу, Ботвинкову Владимиру Олеговичу, Ряжечкиной Валентине Александровне, Овчинникову Виталию Альбертовичу о признании незаключенным договора на оказание сервисно-бытовых услуг, работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества с дополнительным соглашением к нему оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья                                                      А.В. Кудряшов

УИД: 67RS0002-01-2021-004060-89

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-3369/2021