Решение по делу № 2-4533/2015 ~ М-3667/2015 от 01.04.2015

№ 2-4533/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2015 год                        

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, действующий по доверенности от < дата > года,

представителя ответчика ООО «Фирма СУ-10» и третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10» ФИО5, действующего по доверенностям от < дата > г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой ФИО17 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова ФИО10 обратилась в суд с иском к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на ..., этаж 11, по ..., общей площадью помещения ... кв.м.

В обосновании иска указала, что между ООО «Фирма СУ-10» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества №... от < дата > В соответствии с пунктом 1 настоящего договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) четырехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ... городского округа ... Республики Башкортостан, со следующими предварительными характеристиками: общая проектная площадь жилого помещения ... кв.м, этаж ..., номер ... (строительный номер ...). ФИО2 приобретает 1/2 доли, ФИО1 приобретает 1/2 доли в праве долевой собственности. В соответствии с пунктом 2.1 данного договора цена указанной квартиры составляет ... руб. По предварительному акту приема-передачи от < дата > квартира передана ответчиком истцу в пользование. Указано, что данный акт не является основанием для регистрации права собственности, но дает права на заселение и оплату коммунальных услуг. Ответчиком обязательства, предусмотренные пунктами 3.1, 4.2 предварительного договора не исполнены, т.е. право собственности ответчиком не зарегистрировано, необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру истцу не переданы. Ответчика ООО «Фирма СУ-10» не может сообщить точный срок передачи в собственность квартиры и заключения основного договора купли-продажи.

Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 37 214 руб., расходы на услуги нотариуса в размере 900 руб.

Истец Сулейманова ФИО11., и представитель истца ФИО4 в судебном заседание исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фирма СУ-10» и третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10» ФИО5, представил письменный отзыв на иск, указав, что ООО «Фирма СУ-10» требования истца признает.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» и ФИО2, действующей так же от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества ... от < дата >

В соответствии с пунктом 1 настоящего договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи (основного договора) пятикомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ... городского округа ... Республики Башкортостан, со следующими предварительными характеристиками: общая проектная площадь жилого помещения ... кв.м, этаж ..., номер ... (строительный номер ...). Точные характеристики квартиры и почтовый адрес должны быть указаны при заключении основного договора. В соответствии с пунктом 2.1 данного договора цена указанной квартиры составляет ... руб. При этом ФИО2 приобретает 1/2 доли, ФИО1 приобретает 1/2 доли в праве долевой собственности на квартиру.

По предварительному акту приема-передачи от < дата > ..., расположенная в жилом ... передана ответчиком истцу в пользование. Указано, что данный акт не является основанием для регистрации права собственности, но дает права на заселение и оплату коммунальных услуг.

На обращение истца от ответчика был получен письменный ответ, из которого следует, что в соответствии с договором №... об инвестиционной деятельности от < дата > г., заключенным между ООО «ГК СУ-10» и ООО «Фирма СУ-10», последнее произвело финансирование строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в советском районе городского округа ... РБ в размере 100% от фактической стоимости, а также профинансировало строительство инженерных сооружений.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ..., выданным < дата > Администрацией ГО г. Уфа РБ, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ...», расположенный по адресу: РБ, ... веден в эксплуатацию. ООО «ГК СУ-10» (генеральный подрядчик) не передает в собственность ООО «Фирма СУ-10», причитающуюся ему недвижимость в указанном доме. В этой связи, ООО «Фирма СУ-10» не может сообщить точный срок передачи в собственность квартиры и заключения основного договора купли-продажи.

Ответчиком не оспаривается факт исполнения истца своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другие недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Исковые требования в части признания права собственности за истцом ФИО2 в размере 1/2 доли и ФИО1 в размере 1/2 доли на ..., расположенную по адресу РБ, ..., поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ... от < дата > содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые истцом были исполнены в полном объеме, истец по существу приобрел права инвестора на спорную квартиру. Обязательства, принятые на себя ответчиком в полном объеме исполнены не были, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность. Спорная квартира фактически передана истцу ответчиком в пользование, о чем < дата > сторонами подписан предварительный акт приема передачи квартиры, обоснованность передачи истцу прав на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ ответчики в пользу истца должны возместить судебные расходы, в данном случае, возврат госпошлины в размере ... руб. и расходы на услуги нотариуса в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сулеймановой ФИО12, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Сулеймановой ФИО13 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать права собственности за Сулеймановой ФИО14 на 1/2 долю и Сулеймановой ФИО15 на 1/2 доли в праве долевой собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью помещения ... кв.м, этаж 11, находящуюся по адресу: ..., кадастровый номер ...

Взыскать с ООО «Фирма СУ-10» в пользу Сулеймановой ФИО16 расходы на государственную пошлину в размере ... руб. и расходы на услуги нотариуса в размере ... руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через суд Советского района г.Уфы.

Судья                                                                                            Е.А. Ронжина