Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21962/2021 от 28.05.2021

Судья: Тихонова К.С. Дело № 33-21962/2021

№ 2-881/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2021 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего            Сибятулловой Л.В.,

судей                            Мантул Н.М., Чирьевой С.В.,

при секретаре                    Зайцевой К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Международный аэропорт «Краснодар» к Воронину В.Н., Тимченко Н.Д., Левченко Л.Г., Корниленко Т.А., Павловой К.Н., Рыбалкину С.М., Бацко А.П., Рыбалкиной Н.М., Яровой А.А,,Багирян А.В., Богдан С.В., Бреховой Л.А., Симоновой С.С., Городковой Т.С., Васильевой А.А., Кулинич В.А. об определении выкупной цены при изъятии земельных участков,

по апелляционной жалобе Городковой Т.С., апелляционной жалобе Левченко Н.Г., апелляционной жалобе представителя Кулинич В.А., Бацко А.П., Воронина В.Н., Тимченко Н.Д., Корниленко Т.А., Рыбалкина С.М., Рыбалкиной Н.М., Бреховой Л.А., Симоновой С.С. на решение Советского районного суда г.Краснодара от 22 декабря 2020 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя Кулинич В.А., Корниленко Т.А., Рыбалкина С.М., Рыбалкиной Н.М., Бреховой Л.А., Бацко А.П., ответчицу Брехову Л.А., представителя ЗАО «Плодовод», представителей АО «Международный аэропорт «Краснодар», учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,

У С Т А Н О В И Л А:

Акционерное общество «Международный аэропорт «Краснодар» обратилось в суд с исковым заявлением к Воронину В.Н., Тимченко Н.Д., Левченко Л.Г., Корниленко Т.А., Павловой К.Н., Рыбалкину С.М., Бацко А.П., Рыбалкиной Н.М., Яровой А.А,, Багирян А.В., Богдан С.В., Бреховой Л.А., Симоновой С.С., Городковой Т.С., Васильевой А.А., Кулинич В.А. об определении выкупной цены при изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельных участков.

Требования мотивированы тем, что ранее решением Советского районного суда г. Краснодара от 08.11.2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Краснодарского краевого суда от 30.06.2020 г., требования АО «Международный аэропорт «Краснодар» к Воронину В.Н., Тимченко Н.Д., Левченко Л.Г., Корниленко Т.А., Павловой К.Н., Рыбалкину С.М., Бацко А.П., Рыбалкиной Н.М., Яровой А.А,, Багирян А.В., Богдан С.В., Бреховой Л.А., Симоновой С.С., Городковой Т.С., Васильевой А.А., Кулинич В.А., Роговому С.А., Токаренко А.Г. об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации удовлетворены, однако в настоящее время необходимо установить выкупную цену земельных участков.

Обжалуемым решением Советского районного суда г.Краснодара от 22 декабря 2020 года исковые требования АО «Международный аэропорт «Краснодар» удовлетворены.

Суд установил Кулинич <ФИО>41 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 21 401 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 1 188 201 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 176 579 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей - 11 272 руб.

Установил Воронину <ФИО>42 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 1 116 497 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 099 555 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 16 592 руб.

Установил Тимченко <ФИО>43 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 60 014 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 11 217 869 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 3 207 677 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 56 917 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 7 952 925 руб.

Установил Левченко <ФИО>44 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 21 421 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 4 004 258 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 144 927 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 20 316 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 2 838 665 руб.

Установил Корниленко <ФИО>45 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 14 979 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 2 800 151 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 800 610 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 14 206 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 1 984 985 руб.

Установил Павловой <ФИО>46 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 50 059 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 13 644 288 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 2 675 594 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 47 476 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 7 608 985 руб., убытки в размере затрат на монтаж и демонтаж капельного орошения, убытки в размере затрат на утрату части оборудования капельного орошения – 951 121 руб., недополученный в следствие изъятия земельного участка доход – 2 360 762 руб.

Установил Рыбалкину <ФИО>47 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 12 441 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 3 391 234 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 664 957 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 11 799 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 1 891 036 руб., убытки в размере затрат на монтаж и демонтаж капельного орошения, убытки в размере затрат на утрату части оборудования капельного орошения – 236 379 руб., недополученный в следствие изъятия земельного участка доход – 586 713 руб.

Установил Рыбалкину <ФИО>48 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 8 956 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 1 964 358 руб. из которых рыночная стоимость земельного участка – 478 688 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 8 494 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 1 054 465 руб., недополученный в следствие изъятия земельного участка доход – 422 361 руб.

Установил Бацко <ФИО>49 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 76 368 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 4 172 467 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 4 099 690 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 72 427 руб.

Установил Рыбалкиной <ФИО>50 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 57 517 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 3 217 055 руб. из которых рыночная стоимость земельного участка – 3 162 156 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 54 549 руб.

Установил Яровой <ФИО>51 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 1 110 439 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 099 555 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 534 руб.

Установил <ФИО>11 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 20 008 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 1 110 883 руб. из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 099 995 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 538 руб.

Установил Богдан <ФИО>52 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 1 110 439 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 099 555 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 534 руб.

Установил Бреховой <ФИО>53 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 1 110 439 руб. из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 099 555 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 534 руб.

Установил Симоновой <ФИО>54 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 7 500 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 416 634 руб. из которых рыночная стоимость земельного участка – 412 334 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 3 950 руб.

Установил Городковой <ФИО>55 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 7 500 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 416 634 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 412 334 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 3 950 руб.

Установил Васильевой <ФИО>56 размер возмещения за изымаемый для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 20 001 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, в сумме 1 084 606 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 073 721 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 535 руб.

Обязал Кулинич <ФИО>57, Воронина <ФИО>58, Тимченко <ФИО>59, Левченко <ФИО>60, Корниленко <ФИО>61, Павлову <ФИО>62, Рыбалкина <ФИО>63, Бацко <ФИО>64, Рыбалкину <ФИО>65, Яровую <ФИО>66, Багирян <ФИО>67, Богдан <ФИО>68, Брехову <ФИО>69, Симонову <ФИО>70, Городкову <ФИО>71, Васильеву <ФИО>72 в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить АО «Международный аэропорт «Краснодар» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изъятый земельный участок.

Указал, что в случае не предоставления со стороны Кулинич <ФИО>73, Воронина <ФИО>79, Тимченко <ФИО>83, Левченко <ФИО>84, Корниленко <ФИО>85, Павловой <ФИО>74, Рыбалкина <ФИО>76, Бацко <ФИО>78, Рыбалкиной <ФИО>80, Яровой <ФИО>86, Багирян <ФИО>87, Богдан <ФИО>88, Бреховой <ФИО>89, Симоновой <ФИО>91, Городковой <ФИО>92, Васильевой <ФИО>93 банковских реквизитов, акционерному обществу «Международный аэропорт «Краснодар» возмещение за изъятый земельный участок перечислить на депозитный счет нотариуса.

Обязал Тимченко <ФИО>94, Левченко <ФИО>95, Корниленко <ФИО>96, Павлову <ФИО>97, Рыбалкина <ФИО>98 произвести расчеты с закрытым акционерным обществом «Плодовод» ввиду прекращения договоров аренды земельных участков от <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...>, <Дата ...> по результатам изъятия земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 60 014 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 21 421 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 14 979 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 50 059 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 12 441 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>, земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 8 956 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>

В апелляционных жалобах Городкова Т.С., Левченко Н.Г., и представитель Кулинич В.А., Бацко А.П., Воронина В.Н., Тимченко Н.Д., Корниленко Т.А., Рыбалкина С.М., Рыбалкиной Н.М., Бреховой Л.А., Симоновой С.С. полагают решение Советского районного суда г.Краснодара от 22 декабря 2020 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Просят обжалуемое решение суда отменить в связи с несогласием установленной выкупной ценой на земельные участки.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции другие участники спора не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон и Бреховой Л.А., судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела следует, что АО «Международный аэропорт «Краснодар» осуществляет реализацию проекта Строительство аэровокзала Международного аэропорта Краснодар (Пашковский), объектов служебно-технической территории, пропускной способностью до 1700 пассажиров в час.

Реализация указанного проекта предусмотрена Схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утв. распоряжением Правительства РФ от 19.03.2013 N 384-р, Законом Краснодарского края от 21.12.2018 N 3930-КЗ "О Стратегии социально-экономического развития Краснодарского края до 2030 года", приказом Министерства транспорта Краснодарского края от 29.06.2018 N 289 "Об утверждении доклада о результатах за 2017 год и основных направлениях деятельности министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края на 2018 - 2021 годы", инвестиционном соглашением, заключенным между Администрацией Краснодарского края, администрацией муниципального образования город Краснодар, АО «Международный аэропорт «Краснодар» в форме протокола о намерениях по взаимодействию в сфере инвестиций от <Дата ...>.

Федеральным агентством воздушного транспорта издан приказ от <Дата ...> <№...>-П «Об изъятии для государственных нужд земельных участков в целях реализации проекта «Строительство аэровокзала Международного аэропорта Краснодар (Пашковский), объектов служебно-технической территории, пропускной способностью до 1700 пассажиров в час».

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Краснодара от 08.11.2019 г. требования акционерного общества «Международный аэропорт «Краснодар» к Воронину В.Н., Тимченко Н.Д., Левченко Л.Г., Корниленко Т.А., Павловой К.Н., Рыбалкину С.М., Бацко А.П., Рыбалкиной Н.М., Яровой А.А,, Багирян А.В., Богдан С.В., Бреховой Л.А., Симоновой С.С., Городковой Т.С., Васильевой А.А., Кулинич В.А. об изъятии земельных участков для государственных нужд Российской Федерации удовлетворены.

Изъяты для государственных нужд Российской Федерации в собственность акционерного общества «Международный аэропорт «Краснодар» земельные участки кадастровым номером <№...>, площадью 21 401 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером 23<№...>, площадью 60 014 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 21 421 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; кадастровым номером с кадастровым номером <№...>, площадью 14 979 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 50 059 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 12 441 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 8 956 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 76 368 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 57 517 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 20 008 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 20 000 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 7 500 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 7 500 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...> с кадастровым номером <№...>, площадью 20 001 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>; с кадастровым номером <№...>, площадью 20 001 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <Адрес...>

Согласно п. 2 Приказа от <Дата ...> <№...>-П акционерному обществу «Международный аэропорт «Краснодар» поручено осуществить мероприятия по выкупу в свою собственность изымаемых для государственных нужд Российской Федерации земельных участков, в том числе выступать при заключении соглашений об изъятии земельных участков стороной соглашения – покупателем.

Данный приказ издан Федеральным агентством воздушного транспорта в рамках компетенции. Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 30.12.2009 N 1131 "О полномочиях Федерального агентства воздушного транспорта по изъятию, предоставлению земельных участков и резервированию земель" Федеральное агентство воздушного транспорта осуществляет принятие решений об изъятии для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для размещения объектов воздушного транспорта, в том числе аэродромов, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения, объектов систем связи, иных зданий и сооружений, обеспечивающих использование объектов воздушного транспорта, а также о резервировании земель для указанных целей.

Истцом в адрес ответчиков направлены письма от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...>, от <Дата ...> <№...> с приложением проектов соглашений об изъятии земельных участков, подписанных со стороны истца и Федерального агентства воздушного транспорта,, выписок из Единого государственного реестра на земельные участки, а также выписок из отчета об оценке (исполнительные резюме отчета) для ознакомления и последующего подписания.

Однако ответчиками соглашения об изъятии земельных участков не были подписаны, поскольку между сторонами имелись разногласия относительно стоимости размера возмещения при изъятии земельных участков для государственных нужд.

В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера возмещения, причитающегося ответчикам за изымаемые для государственных нужд земельные участки, и учитывая, что разрешение данного вопроса требует специальных познаний, суд, по ходатайству сторон, определением от <Дата ...> назначил проведение судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА».

В соответствии с комплексным экспертным заключением АНО «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» от <Дата ...>, которым определен размер возмещения за изымаемые земельные участки:

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером <№...> составляет 1 188 201 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 176 579 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 11 272 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером <№...>, составляет 1 116 497 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 099 555 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 16 592 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 11 217 869 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 3 207 677 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 56 917 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 7 952 925 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером <№...>, составляет 4 004 258 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 144 927 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 20 316 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 2 838 665 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 2 800 151 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 800 610 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 14 206 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 1 984 985 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...>, составляет 13 644 288 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 2 675 594 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 47 476 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 7 608 985 руб., убытки в размере затрат на монтаж и демонтаж капельного орошения, убытки в размере затрат на утрату части оборудования капельного орошения – 951 121 руб., недополученный в следствие изъятия земельного участка доход – 2 360 762 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 3 391 234 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 664 957 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 11 799 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 1 891 036 руб., убытки в размере затрат на монтаж и демонтаж капельного орошения, убытки в размере затрат на утрату части оборудования капельного орошения – 236 379 руб., недополученный в следствие изъятия земельного участка доход – 586 713 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 1 964 358 руб. из которых рыночная стоимость земельного участка – 478 688 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 8 494 руб., убытки в размере затрат на создание сада – 1 054 465 руб., недополученный в следствие изъятия земельного участка доход – 422 361 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 4 172 467 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 4 099 690 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 72 427 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 3 217 055 руб. из которых рыночная стоимость земельного участка – 3 162 156 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 54 549 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 1 110 439 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 099 555 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 534 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 1 110 883 руб. из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 099 995 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 538 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 1 110 439 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 099 555 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 534 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 1 110 439 руб. из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 099 555 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 534 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 416 634 руб. из которых рыночная стоимость земельного участка – 412 334 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 3 950 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 416 634 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 412 334 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 3 950 руб.;

размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№...> составляет 1 084 606 руб., из которых рыночная стоимость земельного участка – 1 073 721 руб., убытки, связанные с регистрацией права собственности на участок, - 350 руб., убытки, причиненные изъятием земельного участка, в составе недополученных арендных платежей, - 10 535 руб.

В пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015, указано следующее. По требованию уполномоченного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления суд принимает решение о выкупе земельного участка, определяя при этом размер выкупной цены и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано следующее.

По смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было. Если собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 также разъяснено, что выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора судом.

В силу ст. 13 Закона № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к несогласию с заключением эксперта об установлении выкупной цены земельных участков и понесенных убытков, между тем данные основания не могут служить к отмене принятого судебного постановления.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.

Заключение эксперта от <Дата ...> прошито, подписано экспертами Леб И.В., Мышко Е.М., эксперты предупреждены об уголовной ответственности, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, боле того в суде первой инстанции эксперты подтвердили свои выводу, ответили на все поставленные вопросы ответчиков.

Заключение эксперта содержит вопросы, поставленные перед экспертом, ответы на них, задание на производство экспертизы, сведения об эксперте и экспертной организации, перечень использованных материалов (в том числе ссылки на них по тексту заключения), поручение на производство экспертизы, подписку экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подробное описание объектов оценки, включая сведения, идентифицирующие земельные участки, анализ рынка оцениваемых участков, включая определение сегмента рынка объектов экспертного исследования, ценовую информацию, принятую при проведении экспертизы, включая информацию об аналогах, анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, в исследовательской части заключения производится определение стоимости (оценка) земельных участков, оценка земельных участков сравнительным и доходным подходами, приведено обоснование выбора примененных подходов и методов оценки, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, произведено согласование результатов оценки, а также расчет убытков, анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, внешних факторов, влияющих на его стоимость, произведен подбор севооборота, надлежащая оценка затрат на создание сада, убытков в виде недополученных арендных платежей, упущенной выгоды.

Кроме того, исследовав представленное экспертное заключение, суд обоснованно пришел к выводу, что оно содержит все предусмотренные ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утв. приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299, сведения.

При проведении экспертизы в рамках настоящего дела эксперты руководствовались соответствующими нормативными документами, справочной, методической и научной литературой. Профессиональная подготовка и квалификация экспертов, составивших экспертное заключение, не вызывает у суда сомнений, поскольку подтверждается приложенными к заключению документами об образовании. Ответы экспертов на поставленные вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными. Компетентность экспертов документально подтверждена, заключение соответствует всем требованиям действующего законодательства.

Поэтому следует признать, что у суда первой инстанции обоснованно не вызвало сомнений верность процесса оценки произведенных расчетов, примененных коэффициентов корректировок, итоговых результатов оценки.

В целом доводы апелляционных жалоб по существу повторяют позицию ответчиков в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам;

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г.Краснодара от 22 декабря 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Городковой Т.С., апелляционную жалобу Левченко Н.Г., апелляционную жалобу представителя Кулинич В.А., Бацко А.П., Воронина В.Н., Тимченко Н.Д., Корниленко Т.А., Рыбалкина С.М., Рыбалкиной Н.М., Бреховой Л.А., Симоновой С.С. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: