Решение по делу № 2-462/2012 ~ М-403/2012 от 20.02.2012

Дело № 2-462/2012 ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Палазян А.С.

при секретаре Самохиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Семиной В.А. к Жиркиной С.В., Конновой С.А., Стручалиной И.Г., Гришиной Л.Г., администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Семина В.А. обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование указывает, что ей на основании договора купли-продажи от ... принадлежит на праве собственности квартира № ... в жилом доме № ... по ... общей площадью ... кв.м., состоящей из одной жилой комнаты. В целях улучшения жилищных условий к квартире № ... самовольно возведены пристрои (литер ..., ...) и самовольно произведен раздел квартиры № ... на две отдельные квартиры: ... и ... Строительство пристроев осуществлялось без проекта, без получения согласований надзорных и эксплуатирующих служб и без получения соответствующих разрешений. Указанные строения возводились на земельном участке без оформления исходно-разрешительной документации и поэтому являются самовольными. Строения возводились на ее собственные средства для нужд семьи и личного проживания. В настоящее время строительно-монтажные и отделочные работы завершены, строительство осуществлялось на фактически занимаемом жилым домом ... по ... земельном участке, который является общим имуществом в многоквартирном жилом доме. Права других лиц строительством не нарушены, иных лиц, претендующих на самовольно возведенные строения и спора об их принадлежности не имеется. В результате самовольно выполненной перепланировки помещений и возведения пристроев в жилом доме № ... по ... образованы две квартиры № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (жилая комната поз. 1 площадью ... кв.м., кухня поз. 2 площадью ... кв.м.) и № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м. (жилая комната поз. 1 площадью ... кв.м., кухня поз. 2 площадью, ... кв.м., прихожая поз. 3 площадью ... кв.м.) Выполненная перепланировка и возведение пристроев к жилому дому отвечает требованиям эксплуатационной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем были получены согласования соответствующих служб. Просит суд вынести решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещения квартир ... и ..., находящиеся по адресу: ... в ..., признать за ней право собственности на пристрой (литер ..., ..., ...) к жилому дому по ... в ....

Истец Семина В.А. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Пензы, привлеченного к участию в деле определением от ..., Резяпкин В.Ф., действующий на основании доверенности от ..., возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчики Жиркина С.В., Коннова С.А., Стручалина И.Г., Гришина Л.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно статье 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие «реконструкция» дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исходя из того, что в результате реконструкции появляется новый объект, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истцу Семиной В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ... принадлежит квартира № ... в доме № ... по ... в ....

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ... от ...

Дом № ... по ... в ... состоит из четырех квартир, квартира № ... принадлежит Конновой С.А., квартира № ... - Жиркиной С.В., квартира № ... - в равных долях Гришиной Л.Г. и Стручалиной И.Г.

Истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом № ... по ... в .... Земельный участок, площадью ... кв.м., сформирован, ему присвоен кадастровый номер ..., разрешенное использование - размещение жилого дома.

Истица самовольно возвела пристрои к квартире № ... - литер ... ..., ..., произвела перепланировку и переустройство квартиры № ... в результате которой квартира разделена на квартиры № ... и № ....

Квартира ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. состоит из жилой комнаты (поз. 1) площадью ... кв.м. и кухни (поз. 2) площадью ... кв.м., квартира № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м. состоит из жилой комнаты (поз. 1) площадью ... кв.м., кухни (поз.2) площадью, ... кв.м. и прихожей (поз. 3) площадью ... кв.м.)

Администрация г.Пензы отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев литер ..., ..., ... и на перепланировку квартиры № ... и № ....

Согласно заключению государственного инспектора ... по пожарному надзору ГУ МЧС России по ... о возможности обеспечения требуемого уровня пожарной безопасности от ..., конструктивные решения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением по обследованию технического состояния строительных конструкций пристроев от ..., выполненного МУП «УГиА», безопасная эксплуатация помещений квартир № ... и № ... жилого дома № ... по ... в ... возможна.

ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» в сообщении от ... не возражает признать законными самовольно возведенные жилой пристрой к квартире № ... - литер ... и жилые пристрой квартиры № ... - литер ... и ... по адресу: ....

Самовольно возведенные строения к квартире № ... и № ..., перепланировка и переустройство квартиры № ... выполнены с соблюдением технических, противопожарных и санитарных требований, не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Проживающие в квартирах жилого дома № ... по ... в ... согласны с требованиями истца.

Суду не представлено достоверных и достаточных доказательств наличия существенных нарушений градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил при осуществлении истцом перепланировки и переустройства квартиры жилого дома, а также свидетельствующих о нарушении существованием самовольно возведенных пристроев прав и законных интересов других лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что следует сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиры № ... и ... ... в доме № ... по ... в ..., с учетом признания за истцом права собственности на самовольно возведенные пристрои литер ..., ..., ..., поскольку данные пристрои возведены истцом за счет собственных средств и своими силами на части земельного участка, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, возведенные пристрои не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ... ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ... ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ... ░░ ... ░ ....

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № ... ░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░ ░░░░░░░░ № ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.1) ... ░░.░., ░░░░░ (░░░ 2) ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░ № ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.1) ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ (░░░ 2) ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░ 3) ░░░░░░░░ ... ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ....

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ....

░░░░░: ...

...

...

...

...

...