Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2016 (2-4668/2015;) ~ М-3778/2015 от 23.07.2015

дело № 2-19/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой Е. П. к Никитину П. В., Никитиной В. П. о выделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Селиванова Е.П. обратилась в суд с иском к Никитину П.В., Никитиной В.П. о выделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельных участков с кадастрового учета.

В обоснование требований указано, что Селивановой Е.П. принадлежало 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, остальными сособственниками являлись Никитина В.П. – ? доля и Никитин П.В. – 3/8 доли. Решением суда от 31.05.2013г. произведен выдел доли жилого дома, принадлежащей Селивановой Е.П., прекращено ее право общей долевой собственности. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 23.04.2009г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 2000 кв. В собственности истца находится земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный при данном жилом доме, в собственности Никитина П.В. - земельные участки площадью 646 кв.м и 71 кв.м, в собственности Никитиной В.П. – земельный участок площадью 466 кв.м, в общей долевой собственности Никитиной В.П. и Никитина П.В. по ? доле - земельный участок площадью 67 кв.м. Раздел земельных участков и их постановка на кадастровый учет произведены до выдела доли дома. Решением суда о выделе доли спорный коридор № площадью 6,6 кв.м выдЕ. Селивановой Е.П., но земля под данным коридором находится в собственности Никитина П.В., в связи с чем будут нарушены права Селивановой Е.П. на пользование спорным коридором.

Истец просит прекратить ее право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ее долю земельного участка, снять с кадастрового учета земельные участки сторон.

В судебном заседании истец Селиванова Е.П. и ее представитель адвокат ФИО1 поддержали исковые требования.

Ответчик Никитин П.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что доказательств наличия в общей долевой собственности сторон земельного участка площадью 2000 кв.м истцом не представлено, в 2009 году земельный участок уже был разделен, все границы были согласованы, участки перешли в индивидуальную собственность, долевой собственности не существует. Участки, которые находятся в индивидуальной собственности, не могут быть разделены, так как они не находятся в общей долевой собственности.

Ответчик Никитина В.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена телеграммой (л.д.118-120, 139). Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Никитиной В.П.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв, из которого следует, что ссылка истца на нормы закона, относящиеся к выделу земельных участков, необоснованны, спор возник из-за того, что переданный в собственность истцу коридор площадью 6,6 кв.м находится на земельном участке Никитина П.В., земельные участки Селивановой Е.П. с КН № и Никитина П.В. с КН № имеют общую границу, это позволяет решить вопрос путем перераспределения спорных земельных участков в порядке главы 1.1 ЗК РФ, или путем изменения спорной границы, соответственно снятия с кадастрового учета не требуется.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

    В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Стороны являлись сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: Селиванова Е.П. – 3/8 доли, Никитина В.П. – ? доля, Никитин П.В. - 3/8 доли, решением суда от 31.05.2013г. и дополнительным решением суда от 29.08.2013г., вступившими в законную силу, произведен выдел доли дома, принадлежащей Селивановой Е.П. и за ней признано право собственности на самовольно возведенные постройки (л.д.14-17 т.1).

     06.11.2014г. за Селивановой Е.П. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома на основании указанного судебного решения (л.д.13).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 23.04.2009г. утверждена схема расположения земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) на кадастровом плане территории общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе Селивановой Е.П. – 750 кв.м, ФИО2 – 646 кв.м, Никитиной В.П. – 466 кв.м, ФИО2 и Никитиной В.П. – 67 кв.м (по ? доле) (л.д.8-9 т.1).

    Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 31.09.2009г. № Селивановой Е.П. предоставлен в собственность земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Право собственности на земельный участок за Селивановой Е.П. зарегистрировано 27.10.2009г. (л.д.12).В настоящее время собственником земельного участка площадью 646 кв.м и земельного участка площадью 71 кв.м является Никитин В.П., собственником земельного участка площадью 466 кв.м – Никитина В.П., сособственниками земельного участка площадью 67 кв.м (по ? доле) являются Никитина В.П. и Никитин П.В., что не оспаривалось стороной ответчика.

Границы земельных участков сторон определены и внесены в государственный кадастр недвижимости, что следует из кадастровый выписок (л.д.18-42). Поскольку границы земельных участков определены, это указывает на фактический их выдел в 2009 году, до выдела долей дома, однако выдел земельного участка, обремененного строением, находящимся в долевой собственности противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним строения. В этом случае наличие у сособственников жилого дома правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на части земельного участка при доме не является доказательством того, что данные земельные участки являются самостоятельными объектами права собственности. Земельный участок каждого из сособственников жилого дома может быть сформирован только после реального раздела домовладения либо выдела из него доли и прекращения права общей долевой собственности на дом. По изложенным основаниям доводы ответчика о том, что земельный участок при доме не является общей долевой собственностью и не подлежи т разделу, суд считает необоснованными.

В собственности Селивановой Е.П. находится земельный участок площадью 750 кв.м, что строго соответствует ее доле в доме.

Истцом было заявлено ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы. Экспертом произведен осмотр земельного участка сторон и предложено два варианта выдела, по которым в связи с выделом доли дома меняются кадастровые границы земельных участков Селивановой Е.П. и Никитина П.В. под домом (на 6 кв.м), данная площадь 6 кв.м компенсируется Никитину П.В. с фасадной части участка путем изменения границы между участками Селивановой Е.П. и Никитина П.В., разница в вариантах состоит в том, что на фасаде эта граница будет проходить либо наискосок в сторону участка Селивановой Е.П., либо изломанной линией.

Поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим стаж экспертной работы, и на основе визуального осмотра участка, анализа материалов дела сделаны мотивированные выводы, которые не оспорены сторонами и не опровергнуты, то суд принимает данное заключение в качестве доказательства. Оба варианта выдела являются приемлемыми, однако суд считает более правильным вариант №, поскольку по этому варианту граница на фасаде не имеет большой изломанности, не затрудняет использование земельных участков по их назначению. Ответчиком никаких возражений относительно предложенных вариантов выдела не заявлено.

Варианты выдела земельных участков разработаны таким образом, что границы поставленных на кадастровый учет земельных участков сторон изменяются незначительно, в связи с чем суд считает возможным сохранить кадастровый учет существующих земельный участков, уточнив местоположение кадастровых границ, что также не потребует снятия земельных участков с кадастрового учета. Требование о прекращении долевой собственности суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку долевая собственность на земельные участки сторон выражена не в долях как таковых, а в квадратных метрах.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Селивановой Е. П. к Никитину П. В., Никитиной В. П. о выделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, снятии земельных участков с кадастрового учета удовлетворить частично.

    Выделить в собственность Селивановой Е. П. земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    Выделить в собственность Никитину П. В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 71 кв.м с границами:

№ точек	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Выделить в собственность Никитину П. В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 596 кв.м с границами:

№ точек	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Выделить в собственность Никитину П. В. и Никитиной В. П. (доля в праве ? у каждого) земельный участок с кадастровым номером № площадью 67 кв.м с границами:

№ точек	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Выделить в собственность Никитиной В. П. земельный участок с кадастровым номером № площадью 466 к.м с границами:

№ точек	X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Требования истца о снятии земельных участков с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2016г.

Судья: