Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-5687/2021 от 04.02.2021

2-3865/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3865/2019 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, мотивируя свое обращение тем, что мотивируя свое обращение тем, что дата между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- нежилого помещения общей площадью 44,1 кв. м, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: Москва. адрес., а также 60/10000 доли в праве общей собственности на нежилые помещения расположенные в здании. Стоимость недвижимого имущества составила сумма, которую фио в полном объеме оплатила. Согласно условиям договора недвижимость передается продавцом покупателю по акту приема передачи, в течение 5 рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности передать недвижимость, но в любом случае не позднее дата. Однако ответчик своего обязательства не исполнил недвижимое имущество истцу не передал, в этой связи истец просит обязать ответчика передать ей вышеуказанное недвижимое имущество, а также взыскать неустойку в размере сумма., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 %.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Просила применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 указанного закона 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны договора купли-продажи добровольно приняли на себя обязательства, указанные в договоре

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: Москва, адрес, а именно помещение, назначение: нежилое общей площадью 44,1 кв.м. номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 11, комн.111 кадастровый номер 77:01:0003022:3659, а также 60/10 000 доли в праве общей собственности на иные нежилые помещения. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма. рублей 00 копейки, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее дата.

В соответствии с п.4.1 договора, во исполнении обязательств по договору недвижимость передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи недвижимости подписываемому уполномоченным надлежащим образом представителями сторон в течение 5 рабочих дней с даты направления продавцом покупателю уведомления о готовности продавца передать Недвижимость, но в любом случае не позднее дата. Указанное уведомление должно быть направлено покупателю заказным письмом с уведомлением или телеграммой, или посредством службы экспресс-доставки, или направлено на адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре. В указанный в уведомлении срок покупатель обязан явиться для подписания акта приема-передачи Недвижимости. В случае неявки и/или не подписания покупателем акта приема-передачи недвижимости, Недвижимость считается переданной продавцом и принятой покупателем в одностороннем порядке.

дата фио направила в адрес наименование организации претензию, в которой требовала выплатить неустойку в размере сумма.

Ответа на претензию не последовало.

дата подписан односторонний акт приема передачи к договору участия в долевом строительстве от дата.

При таких обстоятельствах судом установлено, что сроки передачи объекта заказчику нарушены, в досудебном порядке стороны спор не урегулировали.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио пояснила, что требования о передачи помещения в натуре было передано 05.08,дата, в тот же момент истец и получила ключи от квартиры, уведомления о явки на объект не получили, поскольку не было попытки вручения или не вручения данного уведомления, также истец посещала офис продаж каждые две недели, одновременно пояснила, что односторонний акт составлен дата, истец не приглашался на объект и ничего не получала, уведомление направлялось позже чем срок указанный в договоре.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель фио пояснил, что о проведении экспертизы извещение продавцу не направлялось, права собственности истцы зарегистрировали на день после заключения договора, договор заключался на объекте, помещение было осмотрено с участием представителей застройщика, уведомление было подписано истцом дата.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик принятых на себя обязательств по договору в установленные сроки не выполнил, в связи, с чем у истцов возникло право требования неустойки. Ответчиком же не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, в установленные сроки, а также доказательств, опровергающих доводы истцов.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Истцами представлен расчет неустойки, который судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком период просрочки исполнения обязательства не оспаривается, вместе с тем заявлено о снижении размера неустойки, штрафа, в виду их явной несоразмерности последствиям нарушений обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333  ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, судья вправе уменьшить неустойку.

Поскольку по своей правовой природе неустойка и штраф относятся к штрафным санкциям, исходя из вышеуказанных норм права, с учетом последствий нарушения обязательств, требований разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным снизить размер неустойки и штрафа и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере сумма и штраф в размере сумма.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая требования Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма (сумма + 300).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу Пожиловой фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Полный текст решения изготовлен дата