Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3232/2012 ~ М-2771/2012 от 30.11.2012

Дело № 2-3232/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2012 года                         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Калинкиной И.В.,

при секретаре Курцевич И.А.,

с участием представителя истца Приходько Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приходько Л.В., действующей в интересах Панцерновского С.Т., к Открытому акционерному обществу «Автоколонна 1261» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Приходько Л.В., действующая в интересах Панцерновского С.Т., обратилась в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Автоколонна 1261» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году Панцерновский С.Т. получил трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № от ОАО «Автоколонна 1261» как работник предприятия на условиях социального найма на семью из четырех человек. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован только истец. С 2010 года предприятие ОАО «Автоколонна 1261» находится в стадии ликвидации. В 2012 году истец решил приватизировать квартиру и обратился с заявлением о приватизации в ОАО «Автоколонна 1261». Однако в приватизации ему было отказано со ссылкой на то, что предприятие ликвидируется, после ликвидации жилье передадут в муниципальную собственность. Истец без решения суда приватизировать занимаемое жилье не может, так как срок приватизации заканчивается, а когда квартира будет передана в муниципальную собственность, неизвестно. Представитель истца Приходько Л.В. полагает, что у Панцерновского С.Т. есть все основания для приобретения спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, так как жилье, которое он хочет приватизировать не входит в перечень жилья, не подлежащего приватизации, занимает он жилье на законном основании, ранее участия в приватизации жилья не принимал, другого жилья в собственности либо в найме не имеет. Истец просит признать право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, общей площадью 102,60 кв.м, в том числе жилой площадью 54,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за Панцерновским С.Т..

В судебном заседании представитель истца Приходько Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Автоколонна 1261» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, при согласии представителя истца согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.

При этом отсутствие документов о принятии жилых помещений в муниципальную собственность не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, в 1995 году Панцерновский С.Т. получил трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № от ОАО «Автоколонна 1261» как работник предприятия на условиях социального найма на семью из четырех человек (л.д. 4). В настоящее время в данной квартире проживает и зарегистрирован только истец, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6). С 2010 года предприятие ОАО «Автоколонна 1261» находится в стадии ликвидации.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска», объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности города Канска отсутствует (л.д. 8).

Согласно уведомлению Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Центр приватизации жилья» Панцерновский С.Т. не принимал участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Центр приватизации жилья» Панцерновский С.Т. не принимал участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, общежитие (л.д. 19).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Канским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю за Панцерновским С.Т. какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве в г. Канске и Канском районе не зарегистрированы (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 102,6 кв.м, в том числе жилую – 54,5 кв.м, инвентарный номер № (л.д. 9-15).

При разрешении исковых требований суд исходит из того, что Панцерновский С.Т. как лицо, вселенное в квартиру в установленном порядке и проживающее на условиях социального найма в квартире по адресу: <адрес>, имеет право на приватизацию данной квартиры в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при этом тот факт, что право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в установленном порядке, не может являться препятствием для реализации прав граждан, выразивших свою волю на приватизацию жилого помещения путем подписания соответствующего договора, поскольку иные условия для приватизации, предусмотренные законодательством, соблюдены. При таких обстоятельствах за истцом Панцерновским С.Т. следует признать право собственности в порядке приватизации на <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Приходько Л.В., действующей в интересах Панцерновского С.Т., к Открытому акционерному обществу «Автоколонна 1261» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Панцерновским С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, общей площадью 102,60 кв.м, в том числе жилой площадью 54,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер квартиры №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья                         И.В. Калинкина