Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2022 (2-4999/2021;) ~ М-4111/2021 от 22.09.2021

К делу № 2-171/2022

61RS0023-01-2021-007839-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2022г.                                 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова О.Ю. к Ищенко Д.Н., Администрации г.Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об утверждении схемы границ земельного участка, уточнении границ земельного участка, разделе земельного участка и выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Егоров О.Ю. обратился в Шахтинский городской суд с иском к Ищенко Д.Н. об утверждении схемы границ земельного участка, уточнении границ земельного участка, разделе земельного участка и выделе земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома площадью 136,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением суда был произведен раздел домовладения по <адрес> в <адрес> в натуре. За истцом признано право собственности на жилой дом лит. «В,п/В,в1,1п/В», год постройки 1992г. Прекращена общая долевая собственность Егорова О.Ю. и Ищенко Д.Н. на указанное домовладение. Земельный участок разделен на два отдельных участка, границы определены фактически: земельный участок, на котором расположен жилой дом лит. «В,п/В,в1,1п/В» имеет выход на <адрес> в <адрес>. С 1981 года (с момента приобретения доли в домовладении отцом истца – Егоровым О.Ю.) земельные участки уже имели фактические границы, которые не менялись, не смещались с момента приобретении по настоящее время. Истец желает оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка по указанному адресу. После чего истец обратился в Администрацию г. Шахты на получение муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставление земельного участка». Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Егорову О.Ю. было отказано в получении данной муниципальной услуги, поскольку жилой дом, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности и рекомендовано обратиться с указанным заявлением в Администрацию г. Шахты всем сособственникам объектов недвижимости по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истец письменно обратился к ответчику с просьбой совместно обратиться в Администрацию г. Шахты на предоставление муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка», предлагая обратиться в МФЦ <адрес> за предоставлением муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» - ДД.ММ.ГГГГ. в 9.30 час. или ДД.ММ.ГГГГ. в 16.00 час. В случае невозможности обращения в МФЦ <адрес> за предоставлением муниципальной услуги « Предварительное согласование предоставления земельного участка» в указанные даты или время, просил сообщить письменно. Однако ответчик или его представитель не явились в указанные даты и время в МФЦ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Егоров О.Ю. вновь обратился письменно к Ищенко Д.Н. с вопросом совместного уточнения местоположение и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обращение ответчиком отставлено без ответа. Истец считает, что действиями Ищенко Д.Н. нарушаются его права. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> фактически располагаются два землепользования, на каждом из которых расположен отдельный жилой дом. 3емельные участки находятся в пользовании разных людей, имеют сложившиеся границы и отдельные выходы на земли общего пользования. Возможно разделить общий земельный участок с кадастровым № фактической площадью 580 кв.м. на 2 земельных участка: участок ЗУ1 площадью 381 кв.м. с расположенным на нем жилым домом № и ЗУ2 площадью 199 кв.м. с расположенным на нем жилым домом №. Земельный участок, выделяемый под жилым домом с кадастровым №, имеет фактическую площадь 381 кв.м. (далее участок ЗУ1). Граница участка ЗУ начинается с точки н1 и 11,47 м. проходит по стене каменного забора и по фасаду жилого дома № точки н2, в точке н2 граница поворачивает и 19,23 м. следует по середине расстояния между жилыми домами, по стене каменного забора до точки н3, от точки н3 вдоль забора 14.07 м. до точки н4. От точки н4 до точки н10 граница не имеет видимого закрепления на местности и установлена на расстоянии 1 м. от задней стены жилого дома с кадастровым № по фактическому пользованию. От точки н10 далее 20,86 м. граница проходит по металлической ограде и стенам хозяйственных построек к точке н1. Участок ЗУ имеет выход на земли общего пользования на <адрес> в <адрес> через калитку, существующую более 15 лет. Земельный участок выделяемый под жилым домом с кадастровым № имеет фактическую площадь 199 кв.м. (далее участок ЗУ2). Граница участка начинается с точки н8 далее 12,35 м. граница проходит по деревянному забору к точке н9, далее от точки н9 вдоль навеса до точки н10 - 5,78 м., от точки н10 на расстоянии 1 м. от задней стены жилого дома № до точки н4 - 10,87 м., в точке н4 граница поворачивает следует 064 м. до точки н5, 6,72 м. до точки н6, 11,37 м. до точки н7 по деревянному забору, в точке н7 граница поворачивает, от точки н7 по металлической ограде 10,84 м. до точки н8. Участок ЗУ2 имеет выход на земли общего пользования на <адрес> в <адрес> через калитку, существующую более 15 лет. Граница н7-н6-н5-н4-н3-н2 установлена в результате межевания земельного участка по адресу: <адрес>. Граница считается установленной в соответствии с законодательством.

Поэтому истец вынужден был обратиться в суд и просил утвердить схему границ земельного участка с кадастровым №, площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах: H1: X - 474 129,54. Y - 2 243 501,36; н2: X - 474 139,33, Y - 2 243 508,84; Н3: X - 474 143,96, Y - 2 243 512,46; н4: X - 474 160,18, Y - 2 243 525,46; н5: X - 474 170,22, Y - 2 243 533,55; Н6: X - 474 163,10, Y - 2 243 542,44; н7: X - 474 147,84, Y - 2 243 530,31; н8: X - 474 136,85, Y - 2 243 520,65; н9: X - 474 131,64, Y - 2 243 516,41; Н10: X - 474 122,52, Y - 2 243 509,62; Н11: X - 474 129,54, Y - 2 243 501,36.

Уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу- <адрес>, в вышеуказанных границах и площадью - 579 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым №, площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на два отдельных земельных участка – ЗУ1, площадью 381 кв.м. в следующих границах: H1: X - 474 170,32, Y - 2 243 533,52, Длина - 11,474; н2: X - 474 162,95, Y - 2 243 542,32, Длина - 19,226; н3: X - 474 147,9, Y - 2 243 530,36, Длина - 14,072; н4: X - 474 137,33, Y - 2 243 521,07, Длина - 10,873; Н10: X - 474 143,91, Y - 2 243 512,42, Длина - 33,808; H1: X - 474 170,32, Y - 2 243 533,52. ЗУ2, площадью 199 кв.м. в следующих границах: н8: X - 474 129,54, Y - 2 243 501,36, Длина - 12,347; н9: X - 474 139,39, Y - 2 243 508,82, Длина - 5,781; Н10: X - 474 143,91, Y - 2 243 512,42, Длина - 10,873; н4: X - 474 137,33, Y - 2 243 521,07, Длина - 0,636; н5: X - 474 136,85, Y - 2 243 520,65, Длина - 6,717; Н6: X - 474 131,64, Y - 2 243 516,41, Длина - 11,370; н7: X - 474 122,52, Y - 2 243 509,62, Длина - 10,837; н8: X - 474 129,54, Y - 2 243 501,36. Выделить истцу земельный участок ЗУ1, площадью 381 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии истец в лице его представителя – адвоката Кулагиной А.Ю., действующей на основании ордера и доверенности, неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.47-51,63-67,118-120) и, окончательно сформулировав, просили суд утвердить схему границ земельного участка с кадастровым №, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах: н1: X - 474 170,32, Y - 2 243 533,52; н2: X - 474 162,95, Y - 2 243 542,32; н3: X - 474 147,90, Y - 2 243 530,36; н4: X - 474 137,33, Y - 2 243 521,07; н5: X - 474 136,85, Y - 2 243 520,65; н6: X - 474 131,64, Y - 2 243 516,41; н7: X - 474 122,64, Y - 2 243 509,67; н8: X - 474 129,54, Y - 2 243 501,36; н9: X - 474 139,39, Y - 2 243 508,82; н10: X - 474 144,14, Y - 2 243 512,60; н1: X - 474 170,32, Y - 2 243 533,52.

Уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу- <адрес>, в вышеуказанных границах и площадью - 580 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым №, площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на два отдельных земельных участка, определив порядок пользования – ЗУ1, площадью 380 кв.м. в следующих границах: н1: X - 474 170,32, Y - 2 243 533,52, Длина - 11,474; н2: X - 474 162,95, Y - 2 243 542,32, Длина - 19,226; н3: X - 474 147,9, Y - 2 243 530,36, Длина - 14,072; н4: X - 474 137,33, Y - 2 243 521,07, Длина - 10,873; Н10: X - 474 144,14, Y - 2 243 512,60, Длина - 35,510; H1: X - 474 170,32, Y - 2 243 533,52. ЗУ2, площадью 200 кв.м. в следующих границах: н8: X - 474 129,54, Y - 2 243 501,36, Длина - 12,347; н9: X - 474 139,39, Y - 2 243 508,82, Длина - 6,080; Н10: X - 474 143,91, Y - 2 243 512,42, Длина - 10,873; н4: X - 474 137,33, Y - 2 243 521,07, Длина - 0,636; н5: X - 474 136,85, Y - 2 243 520,65, Длина - 6,717; Н6: X - 474 131,64, Y - 2 243 516,41, Длина - 11,370; н7: X - 474 122,52, Y - 2 243 509,62, Длина - 10,837; н8: X - 474 129,54, Y - 2 243 501,36. Выделить истцу земельный участок ЗУ1, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением Шахтинского городско суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Шахты.

Протокольным определением Шахтинского городско суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрация г. Шахты.

Протокольным определением Шахтинского городско суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец – Егоров О.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Кулагина А.Ю., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме просила удовлетворить.

Ответчик – Ищенко Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом. Однако судебные извещения возвращены в суд без вручения его адресату, по причине «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Принимая во внимание, что ответчик Ищенко Д.Н. уклонился от получения судебных извещений, которые были возвращены в суд за истечением срока их хранения, суд находит ответчика извещенным о дате и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Шахты – Бешлей Г.Л., в судебное заседание явилась, в удовлетворении уточненных исковых требований Егорова О.Ю. просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.145-147).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 139-142).

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив специалиста – кадастрового инженера Бойко А.Ф., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Егорова О.Ю. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч. 2 ст.11.3 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ч. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: 1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; 2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 7 ст. 11.4 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства ч. 2 ст. 11.10 ЗК РФ).

В силу ч. 3 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков (ч. 8 ст. 11.10 ЗК РФ).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч. 13 ст. 11.10 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация г. Шахты на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставила в аренду Егорову Ю.А. и Ищенко А.И. земельный участок, площадью 642 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для размещения индивидуальной жилой застройки (л.д. 90).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 642 кв.м., с кадастровым №, расположен в границах участка по адресу: <адрес>, установленному относительно ориентира, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройкой и значится как ранее учтенный. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют, имеет обременения в виде аренды (л.д.52-56).

Также установлено, что решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, перераспределены между Егоровым О.Ю. и Ищенко Д.Н. доли в общей долевой собственности на жилой дом лит. «В,п/В,в1,1п/В», год постройки 1992, общей площадью 136,2 кв.м., и жилой дом лит. «Е», год постройки 1959, общей площадью 28,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Доля Егорова О.Ю. увеличена до 5/6 долей в общей долевой собственности на указанные жилые дома. Доля Ищенко Д.Н. уменьшена до 1/6 доли в общей долевой собственности на указанные жилые дома. Произведен раздел домовладения. За Егоровым О.Ю. признано право собственности на жилой дом лит. «В,п/В,в1,1п/В», год постройки 1992, общей площадью 136,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекращена общая долевая собственность Егорова О.Ю. и Ищенко Д.Н. на данное домовладение (л.д. 21-22).

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом лит. «Е» с кадастровым №, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности является Егоров О.Ю. Жилой дом лит. «В» с кадастровым №, общей площадью 136,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Егорова О.Ю. (л.д. 97-107).

С целью получения в дальнейшем земельного участка под принадлежащем ему на праве собственности жилым домом в личную собственность, истец обратился к кадастровому инженеру Б.А.Ф. об определении местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> определении порядка пользования земельным участком, определении возможности образования из него 2-х отдельных земельных участком.

Согласно заключению кадастрового инженера Б.А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> фактически располагаются два землепользования, на каждом из которых расположен отдельный жилой дом. 3емельные участки ЗУ1 и ЗУ2 находятся в пользовании разных людей, имеют сложившиеся границы и отдельные выходы на земли общего пользования. Возможен раздел общего земельного участка с кадастровым №, площадью 580 кв.м., на 2 земельных участка: участок ЗУ1 площадью 380 кв.м. с расположенным на нем жилым домом № и ЗУ2 площадью 200 кв.м. с расположенным на нем жилым домом №. Земельный участок, выделяемый под жилым домом с кадастровым №, имеет фактическую площадь 380 кв.м. (далее участок ЗУ1). Граница участка ЗУ начинается с точки н1 и 11,47 м. граница проходит по деревянном забору с калиткой (вход на территорию), стене жилого дома с кадастровым № и по металлической ограде до точки н2. От точки н2 до точки н3 19,23м. по середине расстояния между жилыми домами и по металлической ограде. Далее от точки н3 до точки н4 14.07 м. по металлическому забору. От точки н4 граница не имеет видимого закрепления на местности и установлена на расстоянии 1 м. от задней стены жилого дома с кадастровым № по фактическому пользованию до точки н10, протяженность границы н4-н10 в этом месте 10,87м. От точки н10 до точки н1 граница проходит по металлическому забору, стенам хозяйственных построек и каменному забору. Земельный участок выделяемый под жилым домом с кадастровым № имеет фактическую площадь 200 кв.м. (далее участок ЗУ2). Граница участка начинается с точки н8 далее 12,35 м. граница проходит по деревянному забору к точке н9, далее от точки н9 вдоль навеса до точки н10 - 6,08 м., от точки н10 на расстоянии 1 м. от задней стены жилого дома № до точки н4 - 10,87 м., в точке н4 граница поворачивает и 18,52 м. следует по деревянному забору через точки н5, н6 до точки н7, от точки н7 по металлической ограде 10,84 м. до точки н8. Участок ЗУ2 имеет выход на земли общего пользования на <адрес> в <адрес> через калитку, существующую более 15 лет. Рассматриваемый земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Ж-1.1. Образование участков площадью 200 кв.м. и 380 кв.м. возможно при разделе данного участка, поскольку на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Шахты» ст.ст. 27-28 «Минимальная норма делимости земельного участка – 0,02 га (200 кв.м.) для участков с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства « в территориальных зонах Ж-1.1, Ж-1.2 (л.д. 29-37,121-128).

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста - кадастровый инженер Б.А.Ф.. поддержала выводы, изложенные ею в заключениях, а также пояснила, что после утверждения схемы расположения границ спорного земельного участка, ею будет подготовлен межевой план вместе с актом согласования границ земельного участка для обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка и его площади.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес> в <адрес>, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано в получении данной муниципальной услуги, поскольку жилой дом, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности и рекомендовано обратиться с указанным заявлением в Администрацию г. Шахты всем сособственникам объектов недвижимости по <адрес> в <адрес> (л.д.16-20).

ДД.ММ.ГГГГ. истец письменно обратился к ответчику с просьбой совместного обращения в Администрацию г. Шахты через в МФЦ <адрес> для предоставления муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» - ДД.ММ.ГГГГ. в 9.30 час. или ДД.ММ.ГГГГ. в 16.00 час. Однако ответчик и его представитель в назначенное время в МФЦ <адрес> не явились (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ. Егоров О.Ю. повторно обратился к Ищенко Д.Н. с письменным заявлением по вопросу совместного уточнения местоположение и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обращение также ответчиком отставлено без ответа (л.д. 28).

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца в части утверждения схемы границ земельного участка с кадастровым №, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах: н1: X - 474 170,32, Y - 2 243 533,52; н2: X - 474 162,95, Y - 2 243 542,32; н3: X - 474 147,90, Y - 2 243 530,36; н4: X - 474 137,33, Y - 2 243 521,07; н5: X - 474 136,85, Y - 2 243 520,65; н6: X - 474 131,64, Y - 2 243 516,41; н7: X - 474 122,64, Y - 2 243 509,67; н8: X - 474 129,54, Y - 2 243 501,36; н9: X - 474 139,39, Y - 2 243 508,82; н10: X - 474 144,14, Y - 2 243 512,60; н1: X - 474 170,32, Y - 2 243 533,52.

Что же касается исковых требований истца в части уточнения границ земельного участка, раздела земельного участка и выдела земельного участка, суд считает подлежащими отклонению, поскольку земельный участок площадью 580 кв.м., который истец просит разделить и выделить из него земельный участок, как объект недвижимого имущества не сформирован.

Согласно сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, имеет задекларированную площадь 642 кв.м., границы его не установлены в соответствии с земельным законодательством, при этом уточнение границы земельного участка возможно при выполнении кадастровых работ, в результате проведения которых кадастровым инженером составляется межевой план, где определяются точные границы земельного участка, и имеется информация о согласовании границ местоположения границ земельного участка (акт согласования) (т.ст. 35, 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «О кадастровой деятельности», ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №О государственной регистрации недвижимости»).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 2 нормы установлено, что в межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования - ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка - ч. 10 данной нормы.

Таким образом, из приведенных норм следует, что разделу объекта недвижимого имущества и выделу из него доли, предшествует проведение работ по межеванию, постановке данного объекта на государственный кадастровый учет с точными границами, уникальными характеристиками участка, площадью.

При таких обстоятельствах исковые требования Егорова О.Ю. в части уточнения границ земельного участка, раздела земельного участка и выдела земельного участка не подлежат удовлетворению с учетом выше приведенных и исследованных судом доказательств и правовых норм.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:    

Исковые требования Егорова О.Ю. - удовлетворить частично.

Утвердить схему расположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах: в следующих границах: н1: X - 474 170,32, Y - 2 243 533,52; н2: X - 474 162,95, Y - 2 243 542,32; н3: X - 474 147,90, Y - 2 243 530,36; н4: X - 474 137,33, Y - 2 243 521,07; н5: X - 474 136,85, Y - 2 243 520,65; н6: X - 474 131,64, Y - 2 243 516,41; н7: X - 474 122,64, Y - 2 243 509,67; н8: X - 474 129,54, Y - 2 243 501,36; н9: X - 474 139,39, Y - 2 243 508,82; н10: X - 474 144,14, Y - 2 243 512,60; н1: X - 474 170,32, Y - 2 243 533,52, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья                            Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 01 апреля 2022г.