Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2013 (2-945/2012;) ~ М-852/2012 от 27.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.05.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Лещенко И.Б., представителя ответчика Никулиной Н.Н., представителя ответчиков Васильева А.А., ЖСК «Молодежный», ООО «Арктик Констракшин»: Кубиц Е.Л., третьего лица Краева С.А., представителя третьего лица Николаевой О.В.: Одегова В.А., при секретаре Рыжове М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2013 по иску Еремеевой ФИО12 к Васильеву ФИО13 и ЖСК «Молодежный» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, об определении порядка пользования земельным участком, а также по встречному иску Васильева ФИО13 о разделе земельного участка и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 20003 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Еремеева Т.М. является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, а также собственником участка по адресу <адрес>

Еремеева Т.М. обратилась в суд с иском к Васильеву А.А. о сносе самовольных построек и приведении земельных участков в первоначальное состояние, полагая, что строительство по адресу <адрес>), а также по адресу <адрес>)Васильевым А.А. и Жилищно-строительным кооперативом «Молодежный» ведется без получения ее согласия как сособственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и единоличного собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, т.е. с нарушением ее права на использование принадлежащего ей земельного участка.

Также просила определить порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>), предоставив в пользование истца часть участка по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

От Васильева А.А. поступило встречное исковое заявление к Еремеевой Т.М. о разделе земельного участка и признании права собственности на жилой дом, указав, что земельный участок земельный участок площадью 20003 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован как объект недвижимости, имеет установленные границы, в соответствии с действующим земельным законодательством. Однако ни при заключении купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни позднее порядок пользования данным земельным участком сторонами договора не определялся. Раздел земельного участка ранее не производился.

ООО «<данные изъяты>», по заказу Васильева А.А., в <данные изъяты> на данном земельном участке, согласно проектной документации начато строительство двух четырехсекционных, трехэтажных жилых домов малоэтажного строительства.

Еремеева Т.М. не возражала против начала строительства жилого многоквартирного дома по<адрес> по красной линии участка, с левой стороны, что ею не отрицается. Более того оказывала содействие, обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Арамильского городского округа с заявлением об изменении разрешенного вида использования земельного участка промышленной зоны под строительство многоквартирных жилых домов.

Но в последствии в <данные изъяты> Еремеева Т.М. обратилась в суд с иском о сносе возведенных объектов. Определением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Еремеевой Т.М. применены меры обеспечительного характера в виде запрета строительства на вышеуказанном земельном участке.

Во внесудебном порядке договориться ни о порядке пользования земельным участком, ни о разделе земельного участка, находящемся у сторон в общей долевой собственности не удается.

Васильев А.А. считает, что предлагаемый им раздел земельного участка является единственно приемлемым для сторон, с учетом существующей инфраструктуры <адрес>, где расположен спорный земельный участок, в том числе уже существующей дороги, а также иных проездов к участкам, и имеющихся строений.

ООО «НТУ «Арктик Проект» был разработан генеральный план 10-2011-ГП Жилого комплекса «Молодежный» по адресу <адрес> а также Проект организации строительства 10-2011/1-ПОС и архитектурные решения 10-2011/1-АР. Данный проект и архитектурные решения являются типовыми.

Основные характеристики здания предусмотрены по капитальности как здание сроком службы 50 лет (СНиП «Надежность строительных конструкций и оснований», по этажности - малоэтажное (до 5 этажей), внутренние помещения I и VI категории, степень огнестойкости – III (СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»), класс функциональной противопожарной опасности - Ф 1.3 (СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»).

ООО «Арктик констракшин», по заказу Васильева А.А., в <данные изъяты> году на данном земельном участке начато строительство двух четырехсекционных, трехэтажных типовых жилых домов.

В настоящее время, по первому дому выполнено 60 % от всех общестроительных работ в соответствии с вышеуказанной проектной документацией. Также в соответствии с вышеуказанной проектной документацией выполнено около 40% от всех общестроительных работ по второму дому.

Еремеева Т.М. против строительства первого дома не возражала, что ею не отрицается. Против строительства второго дома Еремеева Т.М. высказала свое несогласие, заявив иск о его сносе, указывая на то, что не имеет возможности пользоваться частью общего земельного участка, соразмерной ее доле.

Васильевым А.А. получено техническое заключение №40817810604900317040.28ДД.ММ.ГГГГ год на соответствие реальных технических характеристик первого типового объекта расположенного по адресу <адрес> существующим нормативам, выполненное ООО «Ремонт-проект», согласно которому указанное здание является капитальным строением (объектом незавершенного строительства. Существующие строительные несущие конструкции здания (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в исправном состоянии (согласно ССП 13-102-2003) и пригодны для дальнейшего строительства.

Считает, что объект незавершенного строительства – здание №40817810604900317040-секционного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> какой либо угрозы для жизни и здоровья граждан не имеет, т.к. возведено по типовому проекту, в связи с чем не нарушает их прав.

При разделе земельного участка охраняемые законом интересы других лиц, в том числе Еремеевой Т.М., самовольно построенный объект незавершенного строительства - здание 4-секционного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> не нарушит.

В судебном заседании представитель Васильева А.А. - Никулина Н.Н., представитель ответчиков Васильева А.А., ЖСК «Молодежный», ООО «Арктик Констракшин» - Кубиц Е.Л., действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений, поддержали, просили:

Произвести раздел земельного участка площадью 20003 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить ? долю на указанный земельный участок Васильеву ФИО13, в границах определенных координатами, согласно топографической съемки, выполненной ООО «Ракурс»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Гражданское дело в части исковых требований о признании за Васильевым ФИО13 права собственности на объект незавершенного строительства - здание 4-секционного многоквартирного жилого <адрес> (секции 2.1; 2.2; 2.3; 2.4 – по Генплану), общей площадью 4223,21кв.м., в том числе площадью секции 2.1 - 1034,61 кв.м., площадью секции 2.2 - 1034,61 кв.м., площадью секции 2.3 - 1034,61 кв.м., площадью секции 2.4 - 1120,38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - выделено в отдельное производство.

Представитель Еремеевой Т.М. - Лещенко И.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Васильева А.А. о разделе земельного участка признала.

От исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений, об определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> отказалась.

Гражданское дело в части исковых требований Еремеевой Т.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе строений и приведении в первоначальное состояние участка по адресу <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> выделено в отдельное производство.

Выслушав стороны, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд в соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения \ограничения\ не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.А. является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 20003 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, отнесенный к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, выданным ДД.ММ.ГГГГ за номером <адрес>.

Указанный земельный участок сформирован как объект недвижимости, имеет установленные границы.

Еремеева Т.М. также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, при выделе земельного участка (статья 11.5 ЗК РФ) у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Поскольку предложенный истцом вариант раздела земельного участка, соответствуют требованиям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при таком варианте каждому из совладельцев выделяются участки, соответствующие их идеальным долям в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Земельный участок, который образуется в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений в результате произведенного судом выдела его в натуре соответствует предельному минимальному размеру земельного участка, т.е. не приводит к невозможности разрешенного использования земельного участка как образуемого в результате выдела, так и измененного. В соответствии с межевым планом граница образуемого земельного участка не пересекает границы муниципального образования и населенного пункта.

При разрешении дела судом принято во внимание, что раздел земельного участка в натуре не приводит к невозможности разрешенного использования на измененном земельном участке находящегося объекта недвижимости.

При установлении границ по предложенному истцом варианту строения не затрагиваются, имеется расстояние от границ земельных участков для обслуживания жилого дома.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка площадью 20003 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить ? долю на указанный земельный участок Васильеву ФИО13, в границах определенных координатами, согласно топографической съемки, выполненной ООО «Ракурс»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                             Мурашов А.С.

Решение изготовлено 27.05.2013.