Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2023 ~ М-895/2023 от 10.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1007/2023 по исковому заявлению Строгоновой Светланы Анатолиевны к Пискунову Артуру Геннадиевичу, Сыгурову Дмитрию Анатольевичу об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Строгонова С.А. обратилась в суд с иском к Пискунову А.Г., Сыгурову Д.А. об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Строгоновой С.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Похвистневского района. Для уточнения площади, конфигурации и местоположения границ земельного участка Строгонова С.А. обратилась в ООО «Центр правовой поддержки». При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка 1391 кв.м, что больше на 391 кв.м. относительно декларированной площади. На участке границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Пискунову А.Г., образовалось пересечение границ площадью 18 кв.м, которая используется Пискуновым А.Г. Максимальная величина пересечения границ по линии точек <данные изъяты> составляет 1,16 м., которая превышает нормативную точность (Mt=0,1 м) определения координат характерных точек, установленную Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Из сведений ЕГРН следует, что кадастровый номер № присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ. В каталоге координат содержатся значения координат (X и Y) <данные изъяты> поворотных точек земельного участка, определенные по фактическим границам, которые не изменялись. В ходе комплексного анализа границ земельного участка установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № оформлен неверно: ошибочно определено местоположение границ земельного участка и допущено смещение границ от 0 м. до 1,16 м. в северном направлении относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности, что привело к включению в состав земельного участка с кадастровым номером № части земель смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Указанная ошибка является реестровой ошибкой и подлежит устранению – для исключения пересечения границ, следует изменить участок смежной границы, изменить местоположение характерной точки <данные изъяты> и добавить новые точки <данные изъяты> в границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, указанные в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерной точки <данные изъяты>), внести в ЕГРН правильные сведения о координатах характерной точки <данные изъяты> добавить новые точки <данные изъяты> в границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пискунову А.Г.; признать за Строгоновой право собственности на земельный участок площадью 1391 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 1391 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана.

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности – ФИО8, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Пискунов А.Г., Сыгуров Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика (всех ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю №(серия №) от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Похвистневского района, Строгонова С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ с целью осуществления кадастровых работ Строгонова С.А. обратилась в ООО «Центр правовой поддержки».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен проект межевого плана установлены конфигурация и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования: под жилую застройку, индивидуальную, расположенном по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствиями с требованиями земельного законодательства. Отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, в соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с последующим государственным кадастровом учетом на основании подготовленных документов. В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка и описание его местоположения относятся к основным сведениям об объектах недвижимости ЕГРН, которые определяются при выполнении кадастровых работ. На основании ч.10 ст.22 вышеуказанного закона в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок (свидетельство свидетельства на право собственности на землю № (серия №) от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированном в ЕГРН №, местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет назад, и закрепленным с использованием фотоплана местности масштаба 1:2000№, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съёмочных работ в ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «Волгониигипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году, полученных из ГФД и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Камышлинскому, Клявлинскому, Похвистневскому районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка определена с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ установлено, что согласно сведениям ЕГРН, декларированная площадь уточняемого земельного участка 1000 кв.м, тогда как действительная площадь земельного участка составила 1391 кв.м, то есть на 391 кв.м больше декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, не является препятствием к учету изменений уточняемого земельного участка. Согласно ПЗЗ сельского поселения <адрес> <адрес> уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки) <адрес> сельского поселения <адрес>, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» допустимо. При этом допустимые размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют: минимальные – 600 кв.м., максимальные – 3000 кв.м. Таким образом, увеличение площади на 391 кв.м. не является препятствием к учету изменений уточняемого земельного участка. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана местности установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в выше указанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем, по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, на основании ст.27 Закона о регистрации, – отказа в учете изменений объекта недвижимости.

    В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что на участке границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Пискунову А.Г., образовалось пересечение границ. В пределах области пересечения границ оказалась площадь 18 кв.м., используемая правообладателем. Максимальная величина пересечения границ по линии точек <данные изъяты> составляет 1,16 м., что превышает нормативную точность (Mt=0,1 м) определения координат характерных точек, установленную Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». На основании сведений из ЕГРН установлено, что кадастровый номер № присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ. В каталоге координат содержатся значения координат (X и Y) <данные изъяты> поворотных точек земельного участка, определенных по фактическим границам, которые по настоящее время не претерпели изменений. В ходе комплексного анализа границ земельного участка установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № оформлен неверно: ошибочно определено местоположение границ земельного участка и допущено смещение границ от 0 м. до 1,16 м. в северном направлении относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности, что привело к ошибочному включению в состав земельного участка с кадастровым номером № части земель смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Данные ошибки в определении значений координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № допущенные в результате межевания, воспроизведены в ЕГРН и являются реестровой ошибкой, которая подлежит устранению, и является препятствием к учету изменений уточняемого земельного участка.     В целях исключения образовавшегося пересечения границ, участок смежной границы земельного участка с кадастровым номером № подлежит изменению. Для исправления реестровой ошибки необходимо изменить местоположение характерной точки <данные изъяты> и добавить новые точки <данные изъяты> в границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, указанные в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана. Границы уточняемого земельного участка согласованы в соответствие с требованиями действующего законодательства в индивидуальном порядке. Часть границы <данные изъяты> составляют земли общего пользования, согласование которых не требуется (л.д. 17-25).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки, в том числе установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого и смежного земельных участков, а также исключение неверных сведений о смежном земельном участке, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, увеличение площади земельного участка не превышает предельные размеры, установленные ПЗЗ, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования Строгоновой С.А.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Строгоновой Светланы Анатолиевны, СНИЛС №, к Пискунову Артуру Геннадиевичу, СНИЛС № Сыгурову Дмитрию Анатольевичу, СНИЛС №, об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерной точки <данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Похвистневский <адрес> принадлежащего на праве собственности Пискунову Артуру Геннадиевичу.

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках <данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пискунову Артуру Геннадиевичу.

Признать право собственности Строгоновой Светланы Анатолиевны на земельный участок площадью 1391 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 1391 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 15.09.2023.

Судья                             Ю.В. Карамзина