Решение по делу № 2-656/2012 ~ М-555/2012 от 22.05.2012

Дело № 2-656/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 23 июля 2012 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара

в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием представителя истца ООО «УК «Служба заказчика», Габдрахмановой Т.В., по доверенности от **.**.**,

представителя ответчика ООО «УК «Жилвест», Шупенько П.К., по доверенности от **.**.**,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика» к Бойко А.В., Дехтерук А.А. и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилвест» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика» (далее – ООО «УК «Служба заказчика») обратилось в суд с исковым заявлением к Бойко А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ... №... от **.**.** Бойко А.В. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме №... по адресу ..., общей площадью ... кв.м. Нежилое помещение передано ответчиком в безвозмездное пользование Дехтерук А.А. по договору от **.**.**, которая с **.**.** передала указанное помещение в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилвест» (далее – ООО «УК «Жилвест»). Выставленные арендатору счета-фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с **.**.** по **.**.** не оплачены. Задолженность по поставке тепловой энергии составила ... руб., по поставке холодного водоснабжения и водоотведения – ... руб., за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – ... руб. Просит взыскать указанные суммы с ответчика, а также расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Дехтерук А.А. и ООО «УК «Жилвест».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилвест» согласен с требованиями в части расходов по поставке холодного водоснабжения и водоотведения в сумме ... руб., и по поставке тепловой энергии в сумме ... руб.

Соответчики Бойко А.В. и Дехтерук А.А. в судебном заседании участия не принимали.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Бойко А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное в цокольной части жилого дома по адресу: ..., по плану БТИ №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... №..., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы ... **.**.**

В соответствии с п. ... договора №... управления многоквартирным домом от **.**.**, заключенным между собственниками помещений многоквартирного дома №... по адресу ..., действующих на основании Решения общего собрания (протокол №... от **.**.**), и ООО «Управляющая компания «Служба заказчика», последняя обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений).

Собственники обязались своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги (п. ...).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг установлены решением общего собрания собственников помещений (п. ...). Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. ...).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п. ...).

На основании указанного договора Управляющая организация приступила к исполнению обязательств по договору с **.**.** (п. ...).

Согласно Приложению №... к договору, в перечень коммунальных услуг входит: электроснабжение (места общего пользования), отопление, снабжение холодной и горячей водой, водоотведение.

**.**.** Бойко А.В. заключил с Дехтерук А.А. договор безвозмездного пользования нежилым помещением, передав ей указанные помещения в безвозмездное временное пользование для организации офисных помещений (п. ...).

В соответствии с п. ... договора, Дехтерук А.А. обязалась оплачивать коммунальные услуги.

Также договором предусмотрено, что Дехтерук А.А. вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам (п....).

**.**.** Дехтерук А.А. заключила договор аренды недвижимого имущества с ООО «УК «Жилвест», передав ему во временное владение и пользование указанное недвижимое имущество (п. ...).

Арендатор в лице ООО «УК «Жилвест» обязался нести расходы по уплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с порядком (п. ...), установленным в п. ... договора (ошибочно указан – п. ...).

Из п. ... договора следует, что арендатор самостоятельно уплачивает все эксплуатационные расходы, связанные с использованием арендуемых помещений (вода горячая и холодная, водоотведение, электричество, теплоснабжение).

Оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

Из содержания статьи 290 ГК РФ следует, что собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено, за период с **.**.** по **.**.** оплата за услуги по поставке тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения, по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиками не производилась. Задолженность по указанным платежам составила ... руб.

С учетом требований ст. 210 ГК РФ расходы по оплате за содержание своего имущества несет собственник этого имущества. Соответственно, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в сумме ... руб. подлежат удовлетворению за счет ответчика Бойко А.В., поскольку указанные расходы не были возложены на арендаторов.

Задолженность по коммунальным услугам в общей сумме ... руб. следует взыскать с ООО «УК «Жилвест» в соответствии с условиями договора аренды от **.**.**

С ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально взысканным суммам.

В иске к ответчику Дехтерук А.А. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика» неосновательное обогащение в размере ... руб. ... коп. и расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., всего в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с Бойко А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика» неосновательное обогащение в размере ... руб. ... коп. и расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., всего в размере ... руб. ... коп.

В иске к Дехтерук А.А. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2012 года.

Судья Т.Ю. Арефьева