Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2496/2013 ~ М-1855/2013 от 02.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Минусинск 04 октября 2013 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Мох Е.М.

при секретаре: Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухова А.П. к Администрации <данные изъяты> сельского совета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцом предъявлен иск к Администрации <данные изъяты> сельского совета о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы следующим: Кожухов А.П. обратился в Минусинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В качестве основания для государственной регистрации права собственности истцом была предоставлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданная Администрацией <данные изъяты> сельсовета. Регистрация права собственности на спорную квартиру была приостановлена, поскольку у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги не является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости. Кожухову А.П. также было предложено предоставить на государственную регистрацию документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

Согласно Выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией от ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ году был построен дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности Кожухова А.П. па земельный участок площадью 1340 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Кроме того Выписка из похозяйственной книги № от 30.10.2012г. указывает, что истец совместно со своей супругой ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время проживают в данной квартире.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ., выданная истцу Сельскохозяйственной артелью <данные изъяты> содержит в себе сведения о том, что Кожухов А.П. за купленный в колхозе <данные изъяты> дом рассчитался полностью и задолженности не имеет. На основании изложенного, просит признать за Кожуховым А.П. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 42,2 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кожухова А.П. – Костючков Е.В., действующий на основании доверенности (л.д.9), исковые требования поддержал, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения. Истец Кожухов А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает (л.д. 48).

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что спорная квартира не является собственностью муниципального образования <данные изъяты> сельсовет, в связи, с чем администрация не возражает против удовлетворения требований ФИО6, просил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя администрации <данные изъяты> сельсовета (л.д. 42).

Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствии, ранее в предоставленном письменном отзыве на иск указывал, что в случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что знакомы с истцом, им известно, что Кожухов А.П. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, дом был построен колхозом, у которого впоследствии истец выкупил квартиру. До истца в квартире никто не проживал. О правопритязаниях третьих лиц на квартиру им (свидетелям) ничего не известно, в спорной квартире постоянно проживал истец с женой и детьми, Кожухов А.П. ухаживал за квартирой, производил необходимый ремонт, держал подсобное хозяйство, возделывал огород. В настоящее время дети истца проживают отдельно от него.

Свидетель ФИО9 пояснила, что приходится истцу родной дочерью, они с отцом проживали в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, впоследствии она и остальные дети истца выехали с квартиры на другие места жительства. В квартире остались проживать отец с матерью, последняя умерла неделю назад.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд установил, что изложенные истцом обстоятельства соответствуют действительности.

По адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали следующие лица: Кожухов А.П. и ФИО3 (л.д. 15). Квартиру расположенное по адресу <адрес> истец приобрел у колхоза <данные изъяты>, за квартиру рассчитался в полном объеме (л.д. 18). В настоящее время на основании похозяйственной книги спорная квартира числится на праве собственности за Кожуховым А.П. (л.д. 16). Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, зарегистрирован на праве личной собственности за истцом (л.д. 17). Согласно кадастровому и техническому паспортам квартиры расположенной по адресу <адрес>, общая площадь последней составляет 42.2 кв.м., она имеет кадастровый номер №, инвентарный номер № (л.д. 23-26). Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как на нее отсутствуют правоустанавливающие документы (л.д. 13-14, 28). Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру расположенную по адресу <адрес>, отсутствуют. (л.д. 41, 51). ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52). Сведений о колхозе <данные изъяты> в государственном реестре юридических лиц не имеется (л.д. 43).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, не зарегистрировано.

Поскольку в материалах дела в настоящее время не имеется сведений о титульном владельце спорного имущества, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, при этом исходит из того, что Кожухов А.П. пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными с ДД.ММ.ГГГГ года, а потому приобрел на нее право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кожухова А.П. к Администрации <данные изъяты> сельского совета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за Кожуховым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 42,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2013 года