Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4523/2011 ~ М-3905/2011 от 12.05.2011

Дело № 2-4532/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе

председательствующего судьи              Лодочкина А.П.

при секретаре                                           Гориной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головашкиной М.А. к СНТ «ответчик» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к СНТ «ответчик» о признании права собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства по адресу: АДРЕС площадью 1093 кв.м. В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил в части определения границ земельного участка площадью 1100 кв.м. со следующими координатами: координаты. В обоснование требований истец указал, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Гавриш М.А. истец является собственником земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для садоводства общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..... района (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Также истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гавриш М.А., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..... района (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, истец согласно уточненных замеров ООО «наименование», владеет и пользуется земельным участком № общей площадью 1100 кв.м., а земельным участком площадью 1093 кв.м. Земельные участки именно такой площади в неизмененных фактических границах были предоставлены во владение и пользование его предыдущим правообладателем – Гавриш М.А. Выявленные изменения произошли при определении геодезических координат современным способом, в связи с чем, не являются изменением границ земельного участка. Вместе с тем, истец лишен возможности осуществить права собственника, так как имеющиеся расхождения не подтверждаются правоустанавливающими документами. Спорные земельные участки расположены на землях, переданных Постановлением Главы администрации ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективную совместную собственность СНТ «ответчик», о чем Главой администрации ..... района СНТ «ответчик» выдано Свидетельство № (3/269) от ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием членов (уполномоченных) СНТ «ответчик» на председателя СНТ «ответчик» возложены полномочия в части подписания актов установления и согласования границ земельных участков, принадлежащим членам СНТ «ответчик» на праве коллективно-совместной собственности. Границы занимаемых истцом земельного участка председателем СНТ «Горки-2» согласованы и права не оспариваются.

Истец в суд не явился, его представитель требования поддерживал, пояснил, что истец не имеет возможности произвести кадастровый учет земельного участка, так как по уточненным сведениям площадь земельного участка № больше на 100 кв.м., № на 93 кв.м., чем по правоустанавливающим документам.

Представитель ответчика СНТ «ответчик» в суд не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил, требования признавал в полном объеме.

Представитель администрации ..... района ..... в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания судом извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.

Суд с учетом поступивших заявление о рассмотрении дела в отсутствии сторон, счел возможным рассмотрение дела в порядке с. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективную совместную собственность СНТ «ответчик», о чем Главой администрации ..... района СНТ «ответчик» выдано Свидетельство № №) от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленного плана застройки СНТ «ответчик», границы земельных участков устанавливались на местности, согласовывались уполномоченными органами и местным самоуправлением.

Истец на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Гавриш М.А. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Право собственности подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..... района (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Гавриш М.А. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Право собственности подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..... района (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленного материала межевания, составленного ООО «наименование» площадь земельного участка площадью 1100 кв.м. со следующими координатами: координаты

Границы земельного участка истца согласованы смежными землепользователями и СНТ «ответчик».

В соответствии с п. 8 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ на праве собственности, ПНВ или постоянного (бессрочного) пользования, регистрируется согласно имеющихся документов: Актов о предоставлении земельного участка, Свидетельства о праве гражданина на земельный участок, Выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иной документ, удостоверяющий право гражданина на такой земельный участок. Государственная регистрация права осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в указанных документах, не соответствуют данным кадастрового плана.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.01.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 9 ФЗ-137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Закону РФ №93-ФЗ от 16 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности ст.3 п.8, которой внесены изменения в ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним»; ст.5, которой внесены изменения в ст.19 Закона РФ «О государственном земельном кадастре») следует, что регистрация прав на земельные участки должна проводиться исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

Учитывая, что СНТ организован на землях, отведенных под коллективное дачное строительство, суд исходит из наличия у истца права на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, принимая во внимание, что изначально спорный участок был бесплатно предоставлен в коллективную собственность СНТ на основании Постановления главы ..... района, а затем распределено между землепользователями - членами товарищества.

Поскольку правопредшественнику истца, как члену СНТ был выделен в собственность для садоводства земельный участок N 69 площадью 1000 кв.м. и земельный участок № площадью 1000 кв.м. и правомерное пользование земельным участком также подтверждается правоустанавливающими документами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований с учетом уточнения площади и границ спорного земельного участка.

Поскольку члену товарищества был выделены конкретные земельные участки в границах отведенной СНТ земли, данные объекты были правомерно предоставлены в собственность, то на основании статьи 3 Закона о введении Земельного кодекса истец имеет право на оформление в собственность спорных земельных участков в установленных проведенным межеванием границах.

Приобретение истцом земельных участков площадью 1000 кв.м. на основании договоров купли-продажи в данном случае не исключает применение закона в части осуществления прав члена товарищества при установлении фактических границ и площади земельного участка. Защита нарушенных прав в данном случае осуществляется путем признания права собственности в порядке ст. 12 ГК РФ на сформированный объект недвижимости, причем право собственности СНТ на спорную часть земельного участка прекращается. Установление границ земельных участков в данном случае также не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

признать за Головашкиной М.А., право собственности на земельный участок площадью 1093 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства по адресу: АДРЕС, со следующими координатами: координаты.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья