Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6785/2016 от 09.11.2016

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

11 октября 2016 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Мичугина С. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

У с т а н о в и л :

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Мичугина С. П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указывает, что <дата>. между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Мичугина С. П. был заключен кредитный договор <номер>. Согласно условиям договора Банк взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 1200 000 рублей со сроком возврата 182 месяца под 15,98% годовых. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.(п.5.3 договора) под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 200 000 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п.1.1, 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего счета. Таким образом, Банк исполнил свои обязательства по договору, а ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей. согласно расчету общая сумма задолженности составляет 1 263 413, 69 рублей. Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п.4.4.1 договора является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств. <дата>. истцом направлено в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита. Ответа не последовало. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Мичугина С. П. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 п.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В ходе судебного разбирательства было бесспорно установлено, что <дата>. между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Мичугина С. П. был заключен кредитный договор <номер>

Согласно условиям договора Банк взял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 1200 000 рублей со сроком возврата 182 месяца под 15,98% годовых.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.(п.5.3 договора) под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 200 000 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п.1.1, 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего счета.

Таким образом, Банк исполнил свои обязательства по договору, а ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей.

В соответствии с положениями п.5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету общая сумма задолженности составляет 1 263 413, 69 рублей.

Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п.4.4.1 договора является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств. <дата>. истцом направлено в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита.

Ответа не последовало.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога квартиры..

В соответствии с договором о залоге, в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п.4.4.1 кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 15 календарных дней, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание определена в отчете об оценке <номер>-О от <дата> равной 2 680 000 рублей. В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 680 000 рублей х80%=2 144 000 рублей.

Таким образом, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела документы, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенный автомобиль также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ (РЕД. ОТ <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 20 517,07 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.307, 309, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать с Мичугина С. П. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 1263 413,69 рублей, в том числе 1192137,47- сумма основного долга, 55518,78 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 159,36 рублей –сумма процентов за просроченный основной долг, 1822,55 рублей –сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 13258,98 рублей- сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 517,55 рублей-начисленные проценты и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 517,07 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору квартиры площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>., определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с договором в размере 2 144 000 рублей.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья