Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2019 ~ М-954/2019 от 03.09.2019

Дело № 2-1003/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2019 года п. Новосергиевка

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Петровой А.О.,

с участием истца Зиамбетовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиамбетовой Гульшат Габдрауфовны к администрации Кутушевского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Зиамбетова Г.Г. обратилась в суд с иском, указав, что с 1980 года она проживает по адресу: <адрес>. В квартиру она вселилась для последующего приобретения в собственность с разрешения председателя колхоза «<данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован, документы на квартиру отсутствуют, сделка в надлежащей форме не была оформлена. Земельным участком по вышеуказанному адресу она обладает на праве собственности. Спорная квартира нигде на балансе не числится, в реестре муниципальной собственности не значится, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Истец владеет спорным объектом как собственным, несет бремя содержания имущества, претензий со стороны третьих лиц не имеется, имущество с момента передачи не выбывало из ее владения.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зиамбетова Г.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, не являясь при этом собственником, несет бремя по его содержанию, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по содержанию недвижимого имущества. Не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, имущество не выбывало из ее владения.

Представитель ответчика администрации Кутушевский сельский совет, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, не представил возражений относительно удовлетворения требований Зиамбетовой Г.Г.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ».
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведённых выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что Зиамбетовой Г.Г. квартира была передана по воле ее титульного собственника, сделка состоялась, однако, ее регистрация не осуществлена надлежащим образом, в течение всего указанного времени (более 15 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своей собственной, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, ее строительное и техническое состояние исправное, без угрозы жизни и здоровью граждан, а земельный участок принадлежит истцу на праве собственности с 1992 года.

Согласно выписке из ЕГРН квартира площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах следует признать, что доводы истца нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зиамбетовой Гульшат Габдрауфовны к администрации Кутушевского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Зиамбетовой Гульшат Габдрауфовной право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, принявший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2019 года

Председательствующий