Решение по делу № 2-2649/2017 ~ М-2180/2017 от 22.05.2017

                     К делу № 2-2649/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года                                        г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Удычака Э. В.,

при секретаре Дзыбовой С. А.,

с участием представителя истцов – Скрябиной З. А.,

представителя ответчика – ФГБУ «Кавказский государственный заповедник имени Х. Г. Шапошникова» - Дворжецкой-Львовой С. П. (по доверенности),

представителя ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея – Полуэктовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Маслова Михаила Федоровича, Литинецкого Бориса Изотовича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и Федеральному государственному бюджетному учреждению «Кавказский государственный природный биосферный заповедник имени Х. Г. Шапошникова» о признании отсутствующим прав на земельный участок и признании права собственности на долю недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Маслов М. Ф. и Литинецкий Б. И. обратились в Майкопский городской суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и ФГБУ «Кавказский государственный природный биосферный заповедник» о признании отсутствующим прав на земельный участок и признании права собственности на долю недвижимого имущества.

В обоснование поданного иска указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у АООТ Майкоплеспроммебель «Дружба» здание деревообрабатывающего цеха, расположенного на земельном участке мерою 0,24 кв. м., по адресу: <адрес>. В связи с переходом права собственности на строение и сооружение, ДД.ММ.ГГГГ главой муниципалитета у прежнего правообладателя был изъят земельный участок, площадью 0,24 га, под указанной недвижимостью и передан истцам в равных долях под территорию существующего деревообрабатывающего цеха. В подтверждение, истцам выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком серии РА-2 №, в котором содержится описание смежных границ земельного участка. При проведении в конце 2016 года кадастровых работ, в целях надлежащего оформления документации на земельный участок, после проведения спутниковых геодезических измерений по фактически установленным границам местности, выявлено полное наложение границ принадлежащего ответчику - ФГБУ «Кавказский государственный природный биосферный заповедник», земельного участка с кадастровым номером 01:08:0504002:2, расположенного по такому же адресу, в связи с его постановкой на кадастровый учет в 2009 году. Истцы считают неправомерным постановку на кадастровый учет земельного участка ответчика без учета их прав на земельный участок, изъятого и переданного им в собственность главой муниципалитета ДД.ММ.ГГГГ. В досудебном порядке внести в государственный кадастр недвижимости сведения о правах истцов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не возможно, так как такие сведения уже внесены как на ранее учтенный с кадастровым номером 01:08:0504002:2. В связи с указанным, Маслов М. Ф. и Литинецкий Б. И. просят суд:

- признать отсутствующим у Российской Федерации право собственности на часть земельного участка, мерою 8500 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0504002:2, расположенного по адресу: <адрес>, равную 2 440 кв. м.;

- признать за ними право собственности, по ? доле за каждым, на часть земельного участка, мерою 8 500 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0504002:2, расположенного по адресу: <адрес>, равную 2 440 кв. м.

В судебном заседании истцы не участвовали, их представитель – Скрябина З. А. уточнила заявленные исковые требования, указав, что постановка в 2009 году на кадастровый учет земельного участка с номером 01:08:0504002:2, по <адрес>, в <адрес>, находящегося в собственности Российской Федерации и предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования ФГБУ «Кавказский государственный природный биосферный заповедник», является незаконной. В частности, при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости на земельный участок, не были учтены права Маслова М. Ф. и Литинецкого Б. И. на земельный участок, площадью 0,24 га, под принадлежащим им на праве собственности деревообрабатывающим цехом, который был изъят у АО «Майкоплеспроммебель Дружба» и передан истцам в равных долях по распоряжению Главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением судебной землеустроительной экспертизы выявлен факт не соответствия фактических и юридических границ земельного участка, а также факт наложения одних границ на другие, с определением координат земельного участка, мерою 0,24 га, принадлежащего истцам на основании государственного акта на право собственности на землю РА-2 №. Представитель истцов просила суд восстановить права Маслова М. Ф. и Литинецкого Б. И. на принадлежащий им земельный участок путем:

- признания отсутствующим у Российской Федерации права собственности на часть земельного участка, мерою 8500 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0504002:2, расположенного по адресу: <адрес>, равную 2 440 кв. м.;

- признания за ними права собственности, по ? доле за каждым, на часть земельного участка, мерою 8 500 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0504002:2, расположенного по адресу: <адрес>, равную 2 440 кв. м., как это указано в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика – ФГБУ «Кавказский государственный заповедник» (далее по тексту «Кавказский заповедник») - Дворжецкая-Львова С. П. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, указав, что распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № им предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 01:08:0504002:2, расположенный в <адрес>, для размещения хозяйственного двора КПГЗ в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 8 500 кв. м., в связи с чем внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Стороны являются собственниками земельных участков, имеющих разное разрешенное использование. Так как сведения о принадлежности сторонам одного и того же объекта недвижимости отсутствуют, признание отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0504002:2, является незаконным способом защиты нарушенного права истцов. Признание права собственности на землю также не возможно поскольку повлечет за собой отчуждение истцами части земельного участка, являющегося собственностью РФ и особо охраняемой природной территорией одновременно. В пределах земель особо охраняемых природных территорией изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению не допускается. Представитель ответчика просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Межрегионального территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (далее по тексту Росимущество) - Полуэктова И.А. пояснила суду, что данный земельный участок находится в собственности РФ. Ошибок при межевании не было. Полагает, что данное дело не подведомственно суду общей юрисдикции и подлежит прекращению. Кроме того, у Маслова и Литинецкого не возникло право собственности на данные объекты, так как по документам у них бессрочное пользование и им надлежит надлежащее оформление, для дальнейшего его выкупа или аренды.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Конституция РФ гарантирует, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9).

Земельный кодекс РФ подчеркивает, что земельное законодательство основывается на принципе учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (статья 1).

Каждый вид земельных споров наделен особой природой возникновения и должен разрешаться, исходя из своих особенностей: процессуальных, материальных и юридических.

Способы защиты прав на землю закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ и главе 9 Земельного кодекса РФ.

Из представленных суду документов на земельный участок Маслова М. Ф. и Литинецкого Б. И. следует, что:

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> издано распоряжение №-р об узаконивании а/о «Майкоплеспромебель «Дружба» сложившихся границ земельного участка, площадью 0,24 га, территории в северной промзоне, в квартале П-4, по <адрес>, согласно прилагаемой схеме. Данным распоряжением указано на необходимость а/о «Архитектор» отвести земельный участок в натуре, уточнив его площадь и конфигурацию.

В соответствии с распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р осмотрены и установлены размеры и точные границы землевладения, расположенного в квартале П-4 по <адрес>, составлен акт установления размеров и точных границ земельного участка. Границы участка имеют 6 углов поворота. Общая протяженность границ составляет 200,04 м. Площадь участка – 0,24 га. Указаны чертеж восстановления границ с отражением смежных землепользователей, схема теодомежного хода и координирования углов, вычисление площадей по координатам АО «Майкоплеспроммебель Дружба», ведомость вычисления румбов и мер линий по координатам, каталог координат.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Маслов М. Ф. и Литинецкий Б. И. купили у АООТ Майкоплеспроммебель «Дружба», в равных долях каждый, деревоообрабатывающий цех – мастерские, кирпичные, полезной площадью 281,1 кв. м., служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 0,24 кв. м. и находящиеся в <адрес>. Указанное нежилое помещение принадлежит АООТ Майкоплеспроммебель на основании Государственного акта на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ №-р, справки БТИ Майкопского горкомунхоза от ДД.ММ.ГГГГ № и продано Маслову М. Ф. и Литинецкому Б. И. в равных долях каждому. Настоящий документ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, записан в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ под № стр. 134, №.

Согласно распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение», материалов инвентаризации земель <адрес> и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, изъятый у АО «Майкоплеспроммебель Дружба» земельный участок общей площадью 0,24 га в <адрес> в северной промзоне, квартал П-4 по <адрес>, передан Маслову М. Ф. и Литинецкому Б. И. под территорию существующего деревообрабатывающего цеха. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдать документ, удостоверяющий право пользования землей, а также внести изменения в земельно-кадастровой документации. Распоряжением Главы администрации <адрес> за №-р от ДД.ММ.ГГГГ и Государственный акт на право пользования землей РА-2 № выданные АО «Майкоплеспроммебель Дружба» считаются утратившими силу.

На основании указанного распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Маслову М. Ф. и Литинецкому Б. И. выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РА-2 №, согласно которому истцам предоставляется 0,24 гектара земель в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже для размещения деревообрабатывающего цеха по <адрес>. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Суду представлена копия землеустроительного дела по отводу в натуре земельного участка в квартале П-4 по <адрес> в <адрес>, в которой имеется пояснительная записка от марта 1994 года, где указано, что на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, произведено установление границ земельного участка а/о «Майкоплеспроммебель «Дружба». Участок расположен в северной промзоне в квартале П-4 по <адрес> занята деревообрабатывающим цехом, границы участка закреплены металлическими штырями. Протяженность границ составляет – 200,04 кв. м. Полевые работы выполнены в соответствии с инструкцией по топографо-геодезическим съемкам СНиП 1 02 02 87 года. Привязка границ произведена к точкам теодолитного хода, проложенного между пунктами полигонометрии пп 7472, пп 6809. Координирование углов границ земельного участка выполнено полярным методом. Измерение углов выполнено теодолитом 2Т30П. Измерение длин линий выполнено 50-ти метровой стальной рулеткой. Допустимая относительная ошибка 1:2000. Полученная относительная ошибка составляет 1:7800. Вычисление площади земельного участка выполнено по координатам углов. <адрес> составляет– 0,24 га. По материалам полевых работ составлен чертеж установления границ с указанием землепользователей. Работы выполнены в системе координат <адрес>.

При обращении истцов ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, принято решение об отказе во внесений сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Выявлено, что отсутствие в представленных (поступивших) документах сведений, позволяющих отнести такой объект недвижимости к ранее учтенному, так как земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный с кадастровым номером 91:08:0504002:2, что в соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 45 требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является основанием для принятия решения об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Из представленной суду документации в отношении земельного участка принадлежащего ответчику - ФГБУ «Кавказский заповедник» следует, что:

Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р узаконены фактически сложившиеся границы территории хозяйственной базы в квартале П04 по <адрес>, площадью 0,85 га, и административного здания в квартале П0297 по <адрес>, Адыгейского филиала Кавказского Государственного Биосферного заповедника. Данным распоряжением дано указание Комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдать Государственный акт на право бессрочного пользования землей.

Согласно Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РА-2 №, Кавказскому Государственному Биосферному заповеднику предоставлено всего 0,85 га земель в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже для размещения хозяйственного двора КГБЗ. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на праве собственности, владения, пользования землей за №.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на основании Государственного акта на право собственности на землю серии РА-2 №, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения хозяйственного двора КГБЗ, площадью 8500 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФГБУ «Кавказский государственный природный биосферный заповедник имени Х. <адрес>» на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно распоряжению руководителя Федерального Агентства по Управлению Государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения хозяйственного двора КГБЗ, площадью 8 500 кв. м., по адресу <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

По данным кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, с планом (чертежом, схемой) земельного участка:

- кадастровый номер земельного участка 01:08:0504002:2,

- местоположение – <адрес>,

- площадь – 8500 кв. м.,

- дата внесения в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ,

- категория земель – земли населенных пунктов,

- разрешенное использование – для размещения хозяйственного двора КГБЗ,

- правообладатель – КГПБЗ,

- сведения о правах – постоянное бессрочное пользование.

Также, суду представлена кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за № с описанием местоположения границ земельного участка, поворотных точек границ земельного участка, планом (чертежом, схемой) части земельного участка.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

В п. 1 ст. 124 Гражданского кодекса РФ закреплено, что Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из статей 25 и п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), права на земельные участки (право собственности, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование) могли возникнуть по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют одинаковую юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статья 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).

Как следует из сложившихся правоотношений, с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками, в равных долях, недвижимого имущества - деревоообрабатывающего цеха, расположенного на земельном участке мерою 0,24 кв. м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Сделка совершена с соблюдением требований закона, документ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ, муниципалитет <адрес>, во исполнение требований действовавшего в тот период законодательства – ст. 37 Земельного кодекса РФ, передает истцам земельный участок общей площадью 0,24 га в <адрес> в северной промзоне, квартал П-4 по <адрес>, под территорию существующего деревообрабатывающего цеха, в связи с чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РА-2 №, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

Таким образом, документом, подтверждающим предоставление земельного участка Маслову М. Ф. и Литинецкому Б. И. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РА-2 №.

Законодателем в п. 58, п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Ели иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, прав и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Принимая во внимание факт законности предоставления истцам земельного участка площадью 2 440 кв. м., расположенного по <адрес>, до введения в действие Земельного кодекса РФ, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РА-2 №, из которого не возможно точно определить вид предоставленного права, суд считает предоставленным Масловову М. Ф. и Литинецкому Б. И. земельного участка на праве собственности.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности, по ? доле за каждым, на часть земельного участка, мерою 8 500 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0504002:2, расположенного по адресу: <адрес>, равную 2 440 кв. м.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, Земельный кодекс РФ определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

В абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ закреплено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38).

Результаты кадастровых работ являются основанием для обращения в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости или с заявлением о внесении изменений в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. По результатам обращения, кадастровым органом принимаются соответствующие решения, которые по своей правовой природе относятся к ненормативным актам, могут быть оспорены в суде.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта - ООО «Бизнес технологии инновации - ИНЖГЕО», по результатам проведенного сравнительного анализа границ и характеристик земельного участка, указанного в Государственном акте РА-2 № и Государственном акте РА-2 № установлено, что данные характеристики идентичны. Исходя из этого, учитывая, что границы земельного участка предоставленного АО Майкоплеспроммебель «Дружба» были установлены, для восстановления границ земельного участка общей площадью 0,24 га взяты за основу каталог координат поворотных точек. В соответствии с каталогом координат поворотных точек в перерасчете их в МСК-23 восстановлены границы земельного участка общей площадью 0,24 га предоставленного АО Майкоплеспроммебель «Дружба» земельного участка, координаты приведены в таблице №. Координаты земельного участка мерою 0,24 га, расположенного по адресу: <адрес>, переданные Маслову М. Ф. и Литинецкому Б. И. на основании Государственного акта на право собственности на землю РА-2 № приведены в таблицах № и №, а на чертеже № приведены границы по госакту.

В заключении также указано, что на чертеже № приведены фактические и юридические границы земельного участка Маслова М. Ф. и Литинецкого Б, И. Исходя из получившихся данных на чертеже №, в результате сравнения юридических границ, предоставленных Маслову М. Ф. и Литинецкому Б. И. по Государственному акту РА-2 № с фактически сложившимися границами, которые определены на местности при производстве экспертизы, установлено, что фактические границы не соответствуют юридическим границам. На чертеже № приведены фактические и юридические границы земельного участка ФГБУ «КГБЗ им. Х. <адрес>». Исходя из получившихся данных на чертеже №, в результате сравнения юридических границ, предоставленных ФГБУ «Кавказский государственный биосферный заповедник» по Государственному акту РА-2 № с фактически сложившимися границами, которые определены на местности при производстве экспертизы, установлено, что фактические границы не соответствуют юридическим границам.

Также, в заключении эксперта сделан вывод, согласно которому по границам приведенным в правоустанавливающих документах при предоставлении земельных участков ФГБУ «КГБЗ им. Х. <адрес>» и Маслову М. Ф. с Литинецким Б. И. установлено пересечение границ, то есть часть земельного участка, площадью 0,24 га, предоставленного ФГБУ «КГБЗ им. Х. <адрес>» предоставлена также и Маслову М. Ф. с Литинецким Б. И. В соответствии с Государственным актом на право собственности на землю РА-2 №, предоставленным Кавказскому государственному биосферному заповеднику на основании распоряжения главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ границу между спорными установить невозможно. В соответствии с Государственным актом №, на основании которого предоставлен земельный участок площадью 0,24 га Маслову М. Ф. и Литинецкому Б, И. граница между земельными участками проходит по координатам указанным в таблице №. Общая граница между земельными участками, фактически установленная на местности и которыми фактически пользуется ФГБУ «КГБЗ им. Х. <адрес>» и Маслов М. Ф. с Литинецким Б. И. проходят по координатам приведенным в таблице №. В связи с изложенным, Общую границу между спорными земельными участками целесообразнее будет установить по фактически сложившемуся порядку пользования (мнение эксперта). В разрешении вопроса, где надлежит установить границу между данными земельными участками, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями их органов БТИ и из фактически сложившегося порядка пользования. Так на таблице (чертеж) № эксперт предложил формирование земельных участков исходя из границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости (вариант №) на котором площадь земельного участка, фактически занимаемая истцами по юридическим (отмежеванным) границам, составляет 2449 кв.м.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения требований об устранении нарушений прав истцов – Маслова М. Ф. и Литинецкого Б. И. являются: доказанность лицом владения имуществом на законном основании и нарушение права собственности или законного владения действиями ответчика.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается вышеуказанными документами, что истцы владеют земельным участком общей площадью 0,24 га, в <адрес> в северной промзоне, квартал П-4, по <адрес>, под оформленным в собственность деревообрабатывающим цехом, на законных основаниях.

Нарушение прав истцов - Маслова М. Ф. и Литинецкого Б. И. в виде невозможности оформления прав на принадлежащий им земельный участок путем постановки на кадастровый учет состоит в том, что земельные участки сторон (у истцов площадь земли составляет 0,24 га, у ответчика – 8500 кв. м.) являются смежными, расположены по одному адресу и при постановке в 2009 году на кадастровый учет земельного участка ответчика, в результате проведенных кадастровых работ неверно определены его границы, координаты. В виду необоснованной постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, площадью 8500 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0504002:2, без учета изъятия выделенного истцам в 1996 году земельного участка мерою 0,24 га, произошло полное наложение границ, подтвержденное заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Доводы представителя ответчика о том, признание отсутствующим права собственности ФГБУ «Кавказский государственный природный биосферный заповедник» на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0504002:2, является незаконным способом защиты нарушенного права истцов, суд считает необоснованными и не может принять в качестве доказательства неправомерности заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Так, согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских является обеспечение восстановления нарушенного права, следовательно, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Законодателем в ст. 212 Гражданского кодекса РФ, а также в п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отражено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения отражены и в п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Также, в п. 52 указанного совместного постановления Пленумов разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то есть такой способ защиты прав может быть использован только в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое, просит признать отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что в рассматриваемых правоотношениях имеет место регистрация прав ответчика на земельный участок мерою 8500 кв. м., в границы которого при межевании необоснованно включен земельный участок истцов, и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает права Маслова М. Ф. и Литинецкого Б. И., которые не возможно восстановить путем подачи самостоятельного иска о признании права, а также путем подачи виндикационного иска, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств обоснованности заявленных требований, суд считает правомерным признание отсутствующим у Российской Федерации права собственности на часть земельного участка, мерою 8500 кв. м., с кадастровым номером 01:08:0504002:2, расположенного по адресу: <адрес>, равную 2 449 кв. м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после признания отсутствующим права собственности у Российской Федерации на часть земельного участка, площадью 2449 кв. м., нарушенные права Маслова М. Ф. и Литинецкого Б. И. будут восстановлены, и они в беспрепятственном порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», произведут государственный учет принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р ЕШ И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ 8500 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:08:0504002:2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2 449 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. <░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ 8500 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:08:0504002:2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2 449 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ 8 500 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:08:0504002:2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2449 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ : - № ░ 432992,01, Y 2232085,89; № ░ 432944,30, Y 2232078,70; № ░ 432954,33, Y 2232025,94; № ░-432997,48, Y 2232032,92; № ░ 432995,29, Y 2232047,86; № ░ 432993,55, Y 2232073,96.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 03.11.2017 ░░░░

░░░░░                                                                                          ░. ░. ░░░░░░