Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2021 ~ М-108/2021 от 17.03.2021

                                                                                       Дело № 2 – 149/ 2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка                                                                   11 мая 2021 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре                                Караваевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Галины Александровны к ИП главе КФХ Чернышовой Елене Викторовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

       Сергеева Г.А. обратилась в суд с иском к ИП главе КФХ Чернышовой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате за 2018г., 2019г., 2020г., указывая, что ей принадлежит 2/157 (что соответствует 1 земельному паю) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:21:0000000:123, общей площадью 4687000 кв.м., расположенный по <адрес>, в северной части кадастрового квартала. Указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат ей в порядке наследования после Чернышовой ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Талалаева ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодаталей от 22.05.2009 земельный участок с кадастровым номером 68:21:0000000:123 находится во временном владении и пользовании ответчика. Договор аренды был заключен со сроком действия с 23.06.2009 на 10 лет. Пунктом 3.1 указанного договора было предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за 1 земельную долю – 8,6 га сельскохозяйственных угодий, производится в виде натуральной оплаты и составляет 1500 кг. фуражного зерна (ячмень, пшеница). Согласно п.3.2 договора аренды по усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в денежной форме, в виде оказания услуг или комбинированных выплат. Виды и формы выплат в счет арендной платы для каждого арендодателя могут быть установлены по письменному заявлению арендодателя. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется по рыночной стоимости текущего года. Согласно п.3.4 договора аренды, срок выплаты арендной платы наступает не позднее 1 декабря текущего финансового года. Выплату земельного и подоходного налога производит арендатор. На основании дополнительного соглашения к указанному договору аренды от 15.03.2019, в договор аренды внесены изменения, касающиеся размера арендной платы и срока его действия. Так, срок действия договора продлен до 17 лет (п.5.1 договора аренды). Размер ежегодной арендной платы за 1 земельную долю – 8,6 га сельскохозяйственных угодий производится в виде натуральной оплаты и составляет 2000 кг. фуражного зерна (ячмень, пшеница) (п.3.1 договора аренды). Являясь правопреемником Чернышовой З.А. и Талалаева Н.А. по договору аренды, она имеет право на получение арендной платы за 2018г., 2019г., которая не выплачивалась в связи со смертью. В том числе, она как собственник земельной доли имеет право на получение арендной платы за 2020 год в установленный договором аренды срок. В связи с наличием задолженности по выплате арендной платы ей в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о ее погашении. Однако, данная претензия была проигнорирована. В настоящее время у ответчика имеется задолженность перед ней о выплате арендной платы за 2018, 2019, 2020 годы в общем размере 67950 рублей с учетом сведений о среднерыночной цене продукции (пшеницы 5 класса на 1 декабря каждого означенного года), представленных Союзом «Тамбовской областной торгово-промышленной палаты».

     Поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общем размере 67950 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2238,5 руб.

    Впоследствии представитель истца Сергеевой Г.А. по доверенности Бондарева О.М. обратилась в суд с заявлением о взыскании судебных расходов в общей сумме 16022,13 руб., состоящих из: расходов на уплату государственной пошлины в размере 2238,5 руб., расходов на оплату выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:21:0000000:123 в размере 296, 67 руб., расходы на отправление почтовой корреспонденции в адрес ответчика в размере 85 руб. – претензия, копия квитанции, в размере 201,96 руб. – копия искового заявления, расходы на отправление почтовой корреспонденции в адрес Токаревского районного суда Тамбовской области в размере 200 рублей – исковое заявление, расходы на оплату услуг представителя по договору на оказания юридических услуг от 01.03.2021 в размере 13000 рублей.

     В судебное заседание истица Сергеева Г.А. не явилась о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    В судебное заседание представитель истца Сергеевой Г.А. по доверенности Бондарева О.М. не явилась, в своем письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав, что 21.04.2021 на счет истца поступили от ответчика денежные средства. Однако, назначение денежных средств ответчиком не разъяснено. Каких-либо возражений относительно удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендным платежам, а также судебных расходов ни судом, ни ими от ответчика не получено. Таким образом, по настоящее время не представляется возможным однозначно считать основное требование исполненным ответчиком в добровольном порядке в рамках рассмотрения настоящего дела.

        Ответчица ИП глава КФХ Чернышова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснив, что ею 21 апреля 2021 года был произведен платеж на счет Сергеевой Г.А. денежной суммы 67950 руб., что является непосредственным погашением задолженности по арендной плате согласно заявленным исковым требованиям. Что касается суммы судебных расходов, то считает эту сумму явно завышенной.

     Выслушав ответчицу ИП глава КФХ Чернышову Е.В., исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

     По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).       На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.     Согласно ч 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как установлено судом Сергеева Г.А. является собственником 2/157 доли (что соответствует 1 земельному паю) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:21:0000000:123, общей площадью 4687000 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, Токаревский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала (запись регистрации 68:21:0000000:123-68/108/2020-33 от 23.01.2020 и 68:21:0000000:123-68/108/2020-46 от 09.06.2020).

Указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежат Сергеевой Г.А. в порядке наследования после смерти Чернышовой ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Талалаева ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 22.05.2009 земельный участок с кадастровым номером 68:21:0000000:123 находится в аренде у ИП глава КФХ Чернышовой Е.В.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН о чем имеется запись регистрации 68-68-02/013/2009-602 от 10.09.2009.

    Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что ежегодной арендной платы за 1 земельную долю -8,6 га сельскохозяйственных угодий производится в виде натуральной оплаты: 1500 кг. фуражного зерна (ячмень, пшеница).

Как видно из п.3.2 договора аренды, по усмотрению арендатора возможна выплата арендной платы в денежной форме, в виде оказания услуг или путем комбинированных выплат.

Согласно пункта 3.4 договора аренды, срок выплаты арендной платы не позднее первого декабря текущего финансового года.

15 марта 2019 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 22.05.2009, где п.3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: ежегодная арендная плата за 1 земельную долю – 8,6 га сельскохозяйственных угодий производится в виде натуральной оплаты: 2000 кг. фуражного зерна (ячмень, пшеница); а также п.5.1 договора аренды изложен в следующей редакции: настоящий договор заключен на 17 лет.

Как следует из справки Союза «Тамбовская областная торгово-промышленная палата» среднерыночная цена по Тамбовской области на пшеницу 5 класса на 1 декабря 2018 года составляет 10100 руб.; на 1 декабря 2019 года составляет 10500 руб.; на 1 декабря 2020 года составляет 15900 руб.

2 сентября 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате за 2018-2019 года в соответствии со справкой Торгово-промышленной палаты и выдачу арендной платы за 2020 год произвести в денежном выражении путем перечисления денежных средств на указанный счет.

До обращения с иском в суд ответчик добровольно не погасил образовавшуюся задолженность.

Однако, 21 апреля 2021 года на счет Сергеевой Г.А. от Чернышовой Е.В. поступила денежная сумма в размере 67950 руб.

В судебном заседании ответчица Чернышова Е.В. пояснила, что указанная сумма была перечислена именно в счет погашения задолженности по арендной плате.

В связи с чем, оснований для взыскания еще раз указанной суммы не имеется.

          Следовательно, исковые требования Сергеевой Г.А. удовлетворению не подлежат.

         Руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Сергеевой Галины Александровны к ИП главе КФХ Чернышовой Елене Викторовне о взыскании задолженности по договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения отказать.

          Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Токаревский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Н.В.Копченкина

Мотивированное решение

изготовлено 17 мая 2021 года.

Судья                                          Н.В.Копченкина