Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2014 от 19.02.2014

Гражданское дело № 2-1472/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2014 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Коломлине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Юрия Владимировича к Администрации г.Тамбова, Коновалову Сергею Борисовичу, Коновалову Юрию Борисовичу о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Попов Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.Тамбова и Коноваловой Р.М., указав, что является собственником гаража № в ГСК «<данные изъяты>», приобретенного по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. у Коноваловой Р.М. Гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв м, находящемся в муниципальной собственности, кадастровый номер №, который обременен правом аренды Коноваловой Р.М. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Переоформление земельного участка на истца произведено не было, вследствие чего существующее обременение земельного участка препятствует намерению истца перевести на себя право аренды участка с последующим его выкупом. За фактическое пользование участком он, Попов Ю.В., производит оплату. Просил прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № в ГСК «<данные изъяты>» площадка № под гаражом №.

В процессе рассмотрения дела вследствие смерти ответчика Коноваловой Р.М. к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ее наследники Коновалов С.Б. и Коновалов Ю.Б.

В судебном заседании истец Попов Ю.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова в суд не явился, в письменном заявлении подтвердил, что в отношении спорного земельного участка зарегистрированы обременения в пользу третьего лица.

Ответчики Коноваловы С.Б. и Ю.Б. и представители третьих лиц ГСК «<данные изъяты>» и Управления Росреестра по Тамбовской области в суд не явились, извещались судом по известному месту жительства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Попова Ю.В. по следующим основаниям:

Попов Ю.В. на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и Коноваловой Р.М., приобрел в собственность гараж № общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв м, в ГСК «<данные изъяты>» площадка № г.Тамбова. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Попова Ю.В. на указанный гараж.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок под гаражом находится в муниципальной собственности и в отношении него установлено обременение в виде аренды в пользу Коноваловой Р.М.

Согласно сообщению Управления ЗАГС Администрации г.Тамбова Коновалова Р.М. умерла 28.01.2013г.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.4 вышеназванного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что Попов Ю.В. является собственником гаража № в ГСК «<данные изъяты>» площадка №, к нему на том же праве, что обладал прежний собственник гаража Коновалова Р.М., должно перейти право на земельный участок под гаражом.

Поскольку Коновалова Р.М. умерла, прекратить зарегистрированное в установленном порядке обременение в виде аренды в ее пользу возможно лишь в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении в Пользу Коноваловой Риммы Михайловны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № в ГСК «<данные изъяты>» площадка № под гаражом №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.А.Анохина

Решение изготовлено в окончательной форме 17.03.2014г.

Судья Г.А. Анохина