Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11268/2014 ~ М-9831/2014 от 07.10.2014

№2-11268/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кандыба Л.В. к Рябовой Е.А. о регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Рябовой Е.А. о регистрации перехода права собственности права на земельный участок площадью 560 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировала тем, что приобрела спорный земельный участок у ФИО. за 50 000 руб, что подтверждается распиской, однако, переход право собственности не успела зарегистрировать, поскольку ФИО умер, в связи с чем, вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Представитель истца по доверенности Головатая С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Рябова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено территориальное управление Росимущества по ..... области, Администрация ..... области, УФСГРК и К по ..... области.

Представители третьих лиц территориальное управление Росимущества по ..... области, Администрация ..... области, УФСГРК и К по ..... области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей 3-их лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца и ответчика, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ФИО постановлением главы Администрации поселка ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании чего выдано свидетельство на право собственности на землю. ( л.д.7-.9)

ДД.ММ.ГГГГ Кандыба Л.В. в счет оплаты за продажу земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС передала ФИО 50 000 руб., о чем составлена расписка. ( л.д.20)

ФИО ДД.ММ.ГГГГ выдал на имя Кандыба Л.В. доверенность для регистрации права собственности на указанный земельный участок.. ( л.д.15)

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ года, не успев оформить переход права собственности на вышеуказанный земельный участок на Кандыба Л.В.

Согласно выписке из домовой книги, на момент смерти ФИО проживал в квартире по адресу: АДРЕС, вместе с ним зарегистрирована его дочь Рябова Е.А., наследственное дело к имуществу ФИО не открывалось.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Кандыба Л.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок. ( л.д.29)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ..... областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, как усматривается из указанного определения суда, истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку необходимо предъявить требования о государственной регистрации перехода права собственности. ( л.д.35)

Разрешая заявленные требования, учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит обоснованными требования Кандыба Л.В. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, учитывая при этом, что истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о том, что земельный участок в был передан истцу, денежные средства в счет его оплаты переданы ФИО за земельный участок, и в настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является тот факт, что продавец умер.

При этом суд принимает признание иска ответчиком, судом разъяснены ответчику последствия признания иска.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования Кандыба Л.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 560 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС к Кандыба Л.В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья: