Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2014 ~ М-36/2014 от 21.01.2014

Гр.дело № 2-127/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2014 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2

представителя ответчика ООО «РИФТ» ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «РИФТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в последствие уточненном, к ООО СК «РИФТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РЭМ-Строй» был заключен договор уступки прав требования № по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого явилась уступка ей права требования от застройщика ООО СК «РИФТ» предоставления объекта долевого строительства: трехкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом площади балкона (лоджии) 80,47 кв.м., расположенной на 4 этаже в 1 блок-секции (оси I-II) в жилом <адрес> VII микрорайоне <адрес> края. Срок передачи квартиры ему в соответствии с указанным договором был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ года, то есть нарушен установленный договором срок. При подписании акта приема-передачи квартиры общая площадь (с учетом площади балконов) квартиры составила 78,5 кв.м. Площадь квартиры уменьшилась на 1,97 кв.м. Стоимость квадратного метра по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома составила 30 835 рублей, исходя из фактически внесенной суммы. По условиям указанного договора по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится пропорционально площади объекта с учетом площади балконов и/или лоджий с применением положений п. 1.3 настоящего договора. Перерасчет цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства составил 60744 рубля 95 копеек (30835 * 1,97 кв.м. = 60744,95). Кроме того, в связи с нарушением сроков передачи квартиры ей был причинен моральный вред, который она оценивает в размере 8000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 158 305 рублей 02 копеек, сумму, излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве жилья, в размере 60744 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика ООО СК «РИФТ» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично. Подтвердила, что срок передачи объекта долевого строительства истице был нарушен, просрочка составила 116 дней. Считает, что требования о выплате неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и имеются основания для снижения неустойки согласно ст. 333 ГК РФ. Моральный вред оценен истцом в размере 8000 рублей, что явно не соответствует фактическим обстоятельствам дела и характеру причиненных истцу нравственных страданий, кроме того, истцом не представлено доказательств причинения ему нравственных страданий. Требования о перерасчете цены договора в связи с уменьшением площади квартиры признала полностью.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СК «РИФТ» с одной стороны и участником долевого строительства ООО «РЭМ-Строй» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «РЭМ-Строй» строительства жилого <адрес>, с инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: 662501, <адрес>, VII микрорайон на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201007:34 из земель населенных пунктов. Согласно п.3.1, п.4.1.4 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью с учетом площади балкона 80,47 кв.м., на 4 этаже, оси I-II (1 подъезд) жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в VII-микрорайоне (далее квартира), стоимостью 2579 710 рублей 16 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЭМ-Строй» (участник) с одной стороны и ФИО2 (приобретателем права) с другой стороны был заключен договор № уступки прав по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении трехкомнатной <адрес>, имеющей строительный адрес: <адрес>, VII-микрорайон, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №:34, срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2013 года, застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.п. 1.2, 1.3, 1.4 договора участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора. В соответствии с п. 2.1 договора участник обязан обеспечить приобретателя прав полной и своевременной информацией, имеющей значение для осуществления права требования, а также передает приобретателю прав копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенную участником, документ, подтверждающий полный расчет участника с застройщиком. Пунктом 2.2 приобретатель прав обязан принять все права и обязанности, переданные по настоящему договору, а также документы, указанные в п. 2.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3 договора в качестве оплаты за уступленное право требования приобретатель прав производит расчет с участником на сумму 2414100 рублей. Цена 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 30 000 рублей. Участник в одностороннем порядке имеет право менять цену 1 кв.м. без уведомления об этом приобретателя прав с ДД.ММ.ГГГГ года. Изменение цены квадратного метра осуществляется на основании приказа ООО «РЭМ-Строй», подписанным уполномоченными на то лицами. Пересмотру не подлежит стоимость тех кв.м. объекта долевого строительства, которые были профинансированы до изменения цены. Согласно п. 3.2 договора участник отвечает перед приобретателем прав за недействительность переданного права требования и возмещает вызванные этим убытки.

Договор № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец выполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатил за приобретаемую квартиру ее полную стоимость по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика и подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полном финансировании объекта долевого строительства.

Согласно акту приема – передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «РИФТ» передало истцу в собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью с учетом площади балкона 78,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>15. С ДД.ММ.ГГГГ истец имел реальную возможность пользоваться жилым помещением, что не оспаривается истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО СК «РИФТ» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 117 дней.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО СК «РИФТ» в пользу истицы составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 2579 710рублей 16 копеек, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, в рамках заявленных требований из меньшей суммы, то есть 2414100, цены по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года., фактически оплачено 2481270 рублей. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, составляет рублей 158305,02 копеек (2481270 х 8,25% х 1/300 х 117 дней х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, меры предпринятые к добровольному урегулированию спора, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 90000 рублей.

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет равным 2000 рублей.

Исковые требования о взыскании излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 60 744 рублей 95 копеек также подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ № 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стороны настоящего договора согласовали, что общая проектная (приведенная) площадь объекта долевого строительства по договору определена с учетом площади балконов и/или лоджий с применением для площади балконов и лоджий понижающего коэффициента, установленного нормативными актами Госстроя России, а именно: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3. на основании п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь квартиры (жилого помещения) при выдаче технического паспорта на квартиру определяется органами технической инвентаризации «,,,за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». По взаимному соглашению сторон изменение фактической общей площади квартиры органами технической инвентаризации вследствие исключения из приведенной (проектной) площади квартиры площади балконов и лоджий не изменяет стоимость объекта долевого строительства.

В силу п. 3.3 указанного договора по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. Перерасчет цены договора производится пропорционально площади объекта с учетом площади балконов и/или лоджий с применением положений п. 1.3 настоящего договора.

Общая проектная площадь квартиры с учетом площади балкона в договоре указана в размере 80,47 кв.м. В техническом паспорте общая площадь квартиры указана с учетом площади балкона и составляет 80,6 кв.м., кроме того в паспорте указано, что площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 будет составлять 2,1 кв.м. Соответственно разница составит 1,97 кв.м., в стоимостном выражении 60744 рубля 95 копеек.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу потребителей штрафа в размере 76 372 рублей 47 копеек (90000+60744,95+2000/2).

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 150 744 рублей 95 копеек, а также 2000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 5 691 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «РИФТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИФТ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 90 000 рублей 00 копеек, излишне уплаченные деньги за <адрес> рубля 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 76372 рублей 47 копеек, а всего 229 117 рублей 42 копеек.

Взыскать с ООО «РИФТ» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере рублей 5691,17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О.Альбрант.